Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды. Требования мотивирует тем, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит нежилое здание гаража, общей площадью 104,4 кв. м. с №, расположенное по <адрес> (право собственности зарегистрировано за регистрационным № от 21.06.2012). 27.11.2017 между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях и Макаровым Валентинов Анатольевичем был заключен договор аренды № (далее - Договор) в соответствии с которым ответчику было передано в аренду недвижимое имущество -нежилое здание гаража, общей площадью 104,4 кв. м. с №, расположенное по <адрес> Согласно п. 2.2.5 договора: «Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора». В соответствии с п. п. 3.1, 3.2. Договора, арендная плата установлена в размере 5533,20 рубля, платежи вносятся ежемесячно, до 10 числа месяца, за который производится оплата. Согласно п. 3.3. договора: «Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, в случае определения рыночной стоимости арендной платы объекта аренды.... Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный нем срок без подписание Дополнительного соглашения. Уведомление является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора». В связи с чем, в адрес Арендатора было направлено Уведомление от 29.04.2019 № 7-6- 04/1234 об изменение арендной платы по договору аренды от 27.11.2017 № 2-11-ф/17. Согласно уведомлению, размер ежемесячной арендной платы с 01.05.2019 года устанавливается в сумме 5 846,40 рублей. В дальнейшем, ответчик в нарушении условий Договора платежи за арендную плату вносил не своевременно, в результате чего за период действия договора у ответчика образовалось задолженность по сумме основного долга и пени. В связи с чем, в адрес ответчика в порядке ст. ст. 619, 622 ГК РФ неоднократно направлялись претензии от 22.03.2018 № 7-6-03/629, от 17.09.2018 № 7-6-09/414, от 18.01.2019 № 7-6-01/453, от 20.03.2019 № 7-6-03/858, от 30.04.2019 № 7-6-04/1292, от 30.05.2019 № 7-6- 05/943, от 02.07.2019 № 7-6-07/83, от 08.08.2019 № 7-6-08/286, от 09.09.2019 № 7-6-09/282, от 18.10.2019 № 42-ДК-07/3087, с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, начисленные за просрочку внесения арендных платежей, что подтверждается списками внутренних почтовых отправлений от 26.08.2019 за идентификационным кодом № 80080538940029, от 19.09.2019 за идентификационным кодом № 80097740079546, от 25.10.2019 за идентификационным кодом № 80080340054839. Требование исполнено в полном объеме не было, ответов на претензии не поступало. В связи с чем, в адрес ответчика в порядке ст. ст. 619, 622 ГК РФ повторно были направлены претензии от 10.12.2019 №42-ДК-07/4907, от 23.01.2020 № 42-ДК-07/543 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, начисленные за просрочку внесения арендных платежей, что подтверждается списками внутренних почтовых отправлений от 11.12.2019 за идентификационным кодом № 80080243672826, от 27.01.2020 за идентификационным кодом № 80080644898221. Требование исполнено не было, ответов на претензии не поступало. Поскольку ответчик в нарушении условий Договора платежи за арендную плату вносил не своевременно, требования направленных в его адрес претензий не исполнил, в результате чего за период с 27.11.2017 по 31.01.2020 у ответчика числится задолженность в размере 53 028,36 рублей, в том числе сумма основного долга в размере 46 770,35 руб., пени в размере 6 258,01 руб. Исходя из содержания ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно ст. 309 ГК РФ: «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу ст. 310 ГК РФ: «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом». На момент подачи настоящего искового заявления, обязательство по внесению арендной платы, пени начисленной за просрочку внесения платежей, не исполнено. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды, может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно п. 5.5. Договора: - «По требованию Арендодателя Договор аренды может быть досрочного расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:.. . - при неуплате или просрочке Арендатором оплаты (полностью или частично), предусмотренной пунктом 3.1. настоящего Договора в сроки, установленные в разделе 3 настоящего" Договора; - если Арендатор допустил хотя бы однократное нарушение условий договора, предусмотренных любым из пп. 2.2.1. - 2.2.22 настоящего Договора и не устранил его в десятидневный срок с момента получения от Арендодателя соответствующего предупреждения о необходимости устранения такого нарушения». Претензиями от 10.12.2019 №42-ДК-07/4907, от 23.01.2020 № 42-ДК-07/543 Межрегиональное территориальное управление сообщало ФИО1 о необходимости оплаты сложившейся задолженности и о том, что в противном случае МТУ Росимущество будет вынуждено расторгнуть Договор в судебном порядке.

Между тем, мер по погашению задолженности ответчиком до настоящего момента не предпринято. С учетом изложенного, в связи с систематическим нарушением со стороны Арендатора условий договора аренды от 27.11.2017 № в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, и п. п. 5 Договора, договор аренды от 27.11.2017 № подлежит досрочному расторжению в судебном порядке. Как следует из кассационного определения Верховного суда Российской Федерации от 01.06.2017 № 16-КГ17-15 список внутренних почтовых отправлений является подтверждающим доказательством направления и вручения лицу, участвующему в деле почтовой корреспонденции.

Абзацем третьим статьи 4 Федерального закона от 17 июля 1999 г. № 176-ФЗ «О почтовой связи» определено, что порядок оказания услуг почтовой связи регулируется правилами оказания услуг почтовой связи, утверждаемыми уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Особенности порядка оказания услуг почтовой связи в части доставки (вручения) судебных извещений устанавливаются правилами оказания услуг почтовой связи в соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации. Согласно пункту 10 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 г. № 234, в зависимости от способа обработки почтовые отправления подразделяются на разные категории, в том числе регистрируемые (заказные, обыкновенные, с объявлением ценности (почтовое отправление, принимаемое с оценкой стоимости вложения, определяемое отправителем) - принимаемые от отправителя с выдачей ему квитанции и вручаемые адресату (его уполномоченному представителю) с его распиской о получении. Понятия почтовых отправлений с уведомлением о вручении и с описью вложения содержатся в пункте 3 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного приказом Почты России от 17 мая 2012 г. № 114-П (далее - Порядок). Так, под почтовым отправлением с уведомлением о вручении понимается регистрируемое почтовое отправление, при подаче которого отправитель поручает оператору почтовой связи сообщить ему или указанному им лицу, когда и кому вручено почтовое отправление. Под почтовым отправлением с описью вложения понимается регистрируемое почтовое отправление с объявленной ценностью, принимаемое в открытом виде с поименным перечислением вложения и указанием суммы оценки, определенной отправителем. Таким образом, опись вложения составляется при отправке ценных писем. Доказательством принятия к пересылке регистрируемого почтового отправления с уведомлением является квитанция, а доказательством вручения отправления адресату - почтовое уведомление. В данном случае, Межрегиональным территориальным управлением приложен список внутренних почтовых отправлений со штампом отделения связи и указания категории почтового отправления - заказное письмо с уведомлением, подтверждающим факт направления и вручения лицу, участвующему в деле почтовой корреспонденции. Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 27.11.2017 № за период с 27.11.2017 по 31.01.2020 в размере 53 028,36 рублей, в том числе сумма основного долга в размере 46 770,35 руб., пени в размере 6 258,01 руб., расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 27.11.2017 № заключенный между ФИО1 и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях в отношении недвижимого имущества - нежилое здание гаража, общей площадью 104,4 кв. м. с №, расположенное по <адрес>

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования в части взыскания с ответчика размера задолженности. Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 27.11.2017 № за период с 27.11.2017 по 31.01.2020 в размере 21 028,70 рублей, в том числе сумма основного долга в размере 17 538,75 руб., пени в размере 3 489,95 руб., расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 27.11.2017 № заключенный между ФИО1 и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях в отношении недвижимого имущества - нежилое здание гаража, общей площадью 104,4 кв. м. с №, расположенное по <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, судебное извещение вернулось за истечением срока хранения. В соответствии со ст. 35 Приказа Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 (ред. от 27.03.2019) "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" (Зарегистрировано в Минюсте России 26.12.2014 N 35442), почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку он извещался о времени и месте судебного заседания по известному месту жительства заказными письмами с уведомлением о вручении, судебные повестки не получал, конверты возвращались в суд с отметкой почтового отделения «истечение срока хранения», что суд расценивает как отказ адресата от принятия судебной повестки и на основании ст. 117 ГПК РФ, считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства; в нарушение ч.1 ст.167 ГПК РФ ответчик не известил суд о причинах своей неявки и не представил доказательств уважительности этих причин.

Определением суда от 01.06.2020 настоящее гражданское дело рассматривалось в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Судом установлено, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит нежилое здание гаража, общей площадью 104,4 кв. м. с кадастровым №, расположенное по <адрес> Право собственности зарегистрировано за регистрационным № от 21.06.2012.

Данные обстоятельства не оспариваются и подтверждаются материалами дела.

27.11.2017 между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях и Макаровым Валентинов Анатольевичем был заключен договор аренды № в соответствии с которым, ответчику было передано в аренду недвижимое имущество -нежилое здание гаража, общей площадью 104,4 кв. м. с №, расположенное по <адрес> (л.д. 13-18, 19).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.2.5 договора: «Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора».

В соответствии с п. п. 3.1, 3.2. Договора, арендная плата установлена в размере 5533,20 рубля, платежи вносятся ежемесячно, до 10 числа месяца, за который производится оплата.

Согласно п. 3.3. договора: «Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, в случае определения рыночной стоимости арендной платы объекта аренды.... Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный нем срок без подписание Дополнительного соглашения. Уведомление является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора».

29.04.2019 в адрес ответчика было направлено Уведомление № 7-6- 04/1234 об изменение арендной платы по договору аренды от 27.11.2017 №, согласно которого, размер ежемесячной арендной платы с 01.05.2019 года устанавливается в сумме 5 846,40 рублей (л.д. 22).

В дальнейшем, ответчик в нарушении условий Договора платежи за арендную плату вносил не своевременно, в результате чего за период действия договора у ответчика образовалось задолженность по сумме основного долга и пени, в связи с чем, в адрес ответчика в порядке ст. ст. 619, 622 ГК РФ неоднократно направлялись претензии от 22.03.2018 № 7-6-03/629, от 17.09.2018 № 7-6-09/414, от 18.01.2019 № 7-6-01/453, от 20.03.2019 № 7-6-03/858, от 30.04.2019 № 7-6-04/1292, от 30.05.2019 № 7-6- 05/943, от 02.07.2019 № 7-6-07/83, от 08.08.2019 № 7-6-08/286, от 09.09.2019 № 7-6-09/282, от 18.10.2019 № 42-ДК-07/3087, с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, начисленные за просрочку внесения арендных платежей (л.д. 23-24, 25-26, 29-30, 33-34, 35-36, 37-38).

В связи с неисполнением в полном объеме требований, в адрес ответчика, в порядке ст. ст. 619, 622 ГК РФ повторно были направлены претензии от 10.12.2019 №42-ДК-07/4907, от 23.01.2020 № 42-ДК-07/543 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, начисленные за просрочку внесения арендных платежей.

В соответствии со ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что за период с 27.11.2017 по 31.01.2020 у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 27.11.2017 № в размере 21 028,70 рублей, в том числе, сумма основного долга в размере 17 538,75 рублей, пени в размере 3 489,95 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности, представленным истцом.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, и суд признает его верным.

При таком положении, имеются основания для взыскания с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 21 028,70 рублей.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды, может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 5.5. Договора: - «По требованию Арендодателя Договор аренды может быть досрочного расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:.. . - при неуплате или просрочке Арендатором оплаты (полностью или частично), предусмотренной пунктом 3.1. настоящего Договора в сроки, установленные в разделе 3 настоящего Договора; - если Арендатор допустил хотя бы однократное нарушение условий договора, предусмотренных любым из пп. 2.2.1. - 2.2.22 настоящего Договора и не устранил его в десятидневный срок с момента получения от Арендодателя соответствующего предупреждения о необходимости устранения такого нарушения».

Претензиями от 10.12.2019 №42-ДК-07/4907 (л.д. 44-45), от 23.01.2020 № 42-ДК-07/543 (л.д. 46-47), Межрегиональное территориальное управление сообщало ФИО1 о необходимости оплаты сложившейся задолженности и о том, что в противном случае МТУ Росимущество будет вынуждено расторгнуть Договор в судебном порядке.

Таким образом, в связи с систематическим нарушением со стороны ответчика ФИО1 условий договора аренды от 27.11.2017 № в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, и п. п. 5 Договора, договор аренды от 27.11.2017 № подлежит досрочному расторжению в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 27.11.2017 № за период с 27.11.2017 по 31.01.2020 в размере 21 028,70 рублей, в том числе сумма основного долга в размере 17 538,75 рублей, пени в размере 3 489,95 рублей.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 27.11.2017 № заключенный между ФИО1 и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях в отношении недвижимого имущества - нежилое здание гаража, общей площадью 104,4 кв. м. с №, расположенное по <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2020.

Судья: