Гражданский кодекс часть 1

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В., при секретаре судебного заседания Вдовиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеевой Т. Ю. к Глинской О. И. о прекращении обременения в виде аренды, прекращении регистрационной записи об аренде,

УСТАНОВИЛ:

Истец Алексеева Т.Ю. обратились в суд с иском к Глинской О.И. о прекращении обременения в виде аренды, прекращении регистрационной записи об аренде. В обоснование указала, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ней и ответчиком был заключен договор аренды с правом выкупа. Согласно договору арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимости - магазин, кадастровый <№*****>, назначение нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>Б, принадлежащий арендодателю на праве собственности <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> (п.п. 1.1, 1.2 Договора). Срок действия Договора до <ДД.ММ.ГГГГ>. По окончанию вышеуказанного срока, договор не подлежит продлению, имущество подлежит возврату. Ранее выплаченная часть суммы в счет выкупной цены возврату не подлежит. Ответчиком был изготовлен другой договор, от той же даты - <ДД.ММ.ГГГГ>, однако в п. 1 Договора не содержится сведений о приложении к договору и имуществе переданном арендатору: «Имущество указано в Описании Магазина, являющимся приложением <№*****> к настоящему договору. Имущество считается переданным в аренду с момента заключения настоящего договора». К договору было изготовлено дополнительное соглашение о продлении срока договоры аренды от <ДД.ММ.ГГГГ>, а также соглашение на субаренду от <ДД.ММ.ГГГГ>. Данный договор, дополнительное соглашение были сданы Глинской О.И. в территориальное отделение Управления Росреестра по <адрес> для регистрации обременения в виде аренды, без согласия истца и ее участия, более того, данный договор истец лично не подписывала и о регистрации аренды не была уведомлена. Обратилась в полицию, была проведена проверка, в ходе которой назначалась почерковедческая экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы: кем, Алексеевой Т. Ю., Глинской О. И. или иным лицом выполнена подпись в графе «Арендодатель» договора аренды с правом выкупа от <ДД.ММ.ГГГГ>; кем Алексеевой Т.Ю.?; кем Алексеевой Т.Ю., Глинской О.И. или иным лицом выполнена подпись от имени Алексеевой Т.Ю. в строке «Т.Ю. Алексеева» согласия на субаренду от <ДД.ММ.ГГГГ> Заключением эксперта <№*****>э от <ДД.ММ.ГГГГ> установлено, что подпись от имени Алексеевой Т.Ю. в графе «Арендодатель» договора аренды с правом выкупа от <ДД.ММ.ГГГГ> в строке «Т.Ю. Алексеева» согласия на субаренду от <ДД.ММ.ГГГГ>, выполнены Глинской О.И. Согласно Заключению эксперта <№*****>э от <ДД.ММ.ГГГГ> подпись от имени истца в графе «Арендодатель» дополнительного соглашения о продлении срока договора аренды от <ДД.ММ.ГГГГ> выполнена Глинской О.И. В настоящий момент после истечения срока аренды объект недвижимости Глинской О.И. истцу возвращен. Однако, в ином несудебном порядке, прекратить обременение в виде аренды не представляется возможным.

Просит прекратить обременение в виде аренды на объект недвижимости: нежилое здание, магазин, кадастровый <№*****>, расположенный по адресу: <адрес>Б, погасив регистрационную запись <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> (аренда) в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец Алексеева Т.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще (л.д. 42).

Представитель истца адвокат Мысягина Е.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Глинская О.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще (л.д. 42), в заявлении просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку не имеет полномочий по государственной регистрации (л.д.39).

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно с ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 51 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <ДД.ММ.ГГГГ> N 218-ФЗ, государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.Согласно ст. 131 ГК РФ, ч.ч. 4 и 6 ст. 1 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в том числе и аренда. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в данный реестр.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ <№*****>, Пленума ВАС РФ <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" устанавливает, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право гражданина, оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Согласно п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 4.<ДД.ММ.ГГГГ> N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если в соответствии со статьей 651 ГК РФ договор аренды здания, сооружения или помещения был зарегистрирован, то по смыслу статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении договора аренды. Сохранение в ЕГРН записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился.

В судебном заседании установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между Алексеевой Т.Ю. и Глинской О.И. заключен договор аренды с правом выкупа, согласно п.п. 1.1, 1.2 которого арендодатель передал а арендатор принял во временное пользование объект недвижимости – магазин, назначение: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу <адрес>Б, кадастровый номер объекта <№*****>, принадлежащий Алексеевой Т.Ю. на праве собственности <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> на основании решения Кулебакского городского суда от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно п. 6 договора аренды с правом выкупа от <ДД.ММ.ГГГГ>, срок его действия определен до <ДД.ММ.ГГГГ>. По окончании срока договор не подлежит продлению, имущество подлежит возврату, ранее выплаченная часть суммы в счет выкупной цены возврату арендатору не подлежит.

Как следует из материалов дела, Глинская О.И. напечатала другой договор аренды с правом выкупа от <ДД.ММ.ГГГГ>, а также приложение <№*****> к договору аренды с правом выкупа от <ДД.ММ.ГГГГ> (дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды от <ДД.ММ.ГГГГ>) и письменное согласие на субаренду от <ДД.ММ.ГГГГ> магазина, расположенного по адресу <адрес>Б, в которых собственноручно подделала подпись от имени Алексеевой Т.Ю. и сдала данные документы в МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг на территории г.о.<адрес>» для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Постановлением мирового судьи судебного участка №<адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> уголовное дело по данному факту в отношении Глинской О.И., обвиняемой в совершении преступлений, предусмотренных ч. 5 ст. 327, ч. 5 ст. 327, ч. 5 ст. 327 УК РФ, было прекращено в связи с деятельным раскаянием.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости нежилое здание магазин с кадастровым номером <№*****>, расположенный по адресу: <адрес>Б, принадлежит на праве собственности Алексеевой Т.Ю., номер регистрации права: <№*****>, дата регистрации права <ДД.ММ.ГГГГ>.

Также, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, лицо, в пользу которого установлено обременение в виде аренды – Глинская О.И., основание государственной регистрации: договор аренды с правом выкупа - выдан <ДД.ММ.ГГГГ>, дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды от <ДД.ММ.ГГГГ> - выдан <ДД.ММ.ГГГГ>, срок действия обременения в виде аренды с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>.

При таких обстоятельствах, поскольку существующая запись в Едином государственном реестре недвижимости об аренде нарушает права истца на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности зданием магазина, данная запись подлежит погашению.

В силу п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <ДД.ММ.ГГГГ> (ред. от <ДД.ММ.ГГГГ>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В этой связи довод ответчика Глинской О.И. о том, что она является ненадлежащим ответчиком по делу в связи с тем, что не имеет полномочий по государственной регистрации, суд находит несостоятельным.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеевой Т. Ю. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде аренды на объект недвижимости: нежилое здание, магазин, кадастровый <№*****>, расположенный по адресу: <адрес>Б, с погашением регистрационной записи <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> (аренда) в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Зуева