Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-475/2013 по иску ФИО9 к ЗАО «Жилстрой» об обязании выдать акт разграничения балансовой принадлежности на многоквартирный дом и технические условия на электроснабжение на часть встроенного нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО9 обратился в суд с иском, в котором просил обязать ЗАО «Жилстрой» выдать ему акт разграничения балансовой принадлежности на многоквартирный дом и технические условия на электроснабжение мощностью <данные изъяты> кВт на часть встроенного нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в течение <данные изъяты> дней с момента вступления решения в законную силу.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи части нежилого встроенного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ним (ФИО9), он (истец) приобрел в собственность часть нежилого встроенного помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи части нежилого встроенного помещения был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и ему (истцу) было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №. Приобретенная им (истцом) часть нежилого встроенного помещения площадью <данные изъяты> кв.м расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома по указанному адресу. Таким образом, с момента приобретения им (истцом) права собственности на часть нежилого встроенного помещения в многоквартирном жилом доме он (истец) также стал собственником части общего имущества собственников помещения данного дома. Изначально, примерно в ДД.ММ.ГГГГ собственниками всего нежилого встроенного помещения являлись ФИО3 и ФИО4 в долевом отношении, где осуществляли предпринимательскую деятельность. У них в собственности согласно техническому паспорту находилось нежилое встроенное помещение площадью <данные изъяты> кв.м со следующими помещениями: туалет площадью <данные изъяты> кв.м (на плане №), основное помещение площадью <данные изъяты> кв.м (на плане №), подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м (на плане №), подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м (на плане №), подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м (на плане №), коридор площадью <данные изъяты> кв.м (на плане №), основное помещение площадью <данные изъяты> кв.м (на плане №). Все нежилое встроенное помещение было присоединено к системе электроснабжения. Впоследствии между ФИО3 и ФИО4 произошли какие-то разногласия, и ФИО3 из вышеуказанного общего нежилого встроенного помещения выделил часть нежилого встроенного помещения путем подписания с ФИО4 соглашения о реальном разделе части нежилого встроенного помещения и прекращении долевой собственности. И на основании этого ФИО3 стал собственником части нежилого встроенного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из следующих помещений: основное помещение площадью <данные изъяты> кв.м (на плане №), подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м (на плане №), подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м (на плане №), подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м (на плане №), коридор площадью <данные изъяты> кв.м (на плане №), которую в последствии ему (истцу) продал. В связи с тем, что в момент общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 во всем нежилом встроенном помещении был единственный отдельный ввод электроснабжения помещения со стороны улицы, документально который был оформлен на имя ФИО4, то есть в данное помещение была введена отдельная линия электроснабжения определенной заявленной мощности, которая к внутренним электросетям многоквартирного дома не относилась. В момент выделения ФИО3 в натуре части нежилого встроенного помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м и продажи ему (истцу), ФИО4 произвела демонтаж электросети в вышеуказанной части помещения, так как она оформлена и подключена на имя ФИО4, и после этого в приобретенной им (истцом) части нежилого помещения электроснабжение отсутствует. Для заключения договора электроснабжения со сбытовой организацией по потреблению электроэнергии и обеспечения помещения, находящегося в собственности, необходимой для полноценного использования электрической энергией он (истец) обратился в Кимовские городские электросети с имеющимися у него (истца) документами, подтверждающими право собственности, по вопросу подключения принадлежащей ему (истцу) части встроенного помещения к электросетям мощностью <данные изъяты> кВт. В данной организации ему (истцу) сообщили, что объектом электроснабжения являются помещения, находящиеся внутри многоквартирного жилого дома, передача электрической энергии внутри которого осуществляется по внутридомовым сетям. Технологическое присоединение дома уже осуществлено, оснований для повторного технологического присоединения не имеется. Внешней границей сетей электроснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии общедомового прибора учета является место соединения общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. И поэтому для заключения договора электроснабжения со сбытовой организации ему (истцу) необходимо представить в сетевую организацию акт разграничения балансовой принадлежности на многоквартирный дом и технические условия на электроснабжение части встроенного нежилого помещения, которые должны выдаваться управляющей компаний, на обслуживании которой находится многоквартирный дом, где у него (истца) в собственности находится помещение. В связи с вышеизложенным он (истец) обратился в ЗАО «Жилсервис», правопреемником которого в настоящее время является ответчик и у которого на обслуживании находится многоквартирный дом, в котором в собственности у него (истца) часть встроенного нежилого помещения. При этом он (истец) представлял неоднократно в управляющую компанию необходимые документы под роспись уполномоченного лица. Однако из устных пояснений директора ЗАО «Жилстрой» следовало, что в выдаче ему (истцу) вышеуказанных документов для последующего их представления в сетевую компанию ему (истцу) будет отказано по причине того, что данная организация отношения к внутренним электросетям дома не имеет. Считая действия со стороны ответчика незаконными, он (истец) обращался в Кимовскую межрайонную прокуратуру по данному факту, где проведенной проверкой установлено, что оснований для принятия мер прокурорского реагирования не имеется. Таким образом, предоставление ЗАО «Жилстрой» собственникам помещений акта разграничения балансовой принадлежности на многоквартирный дом и технических условий на электроснабжения для подключения к общему электрическому оборудованию многоквартирного дома осуществляется в рамках договора управления, поскольку является деятельностью, направленной на достижение целей управления. Им (истцом) давно были сданы истребованные у него документы для выдачи ему управляющей компанией документов для последующего их представления в сетевую компанию для заключения договора по электроснабжению, но до сегодняшнего дня ему (истцу) данные документы так и не выданы, а также не выдан мотивированный отказ в отсутствии законных оснований предоставления управляющей компанией данных документов. Невыдача ему (истцу) ответчиком акта разграничения балансовой принадлежности на многоквартирный дом и технических условий на электроснабжение по подключению к внутридомовым электрическим сетям является препятствием для заключения договора с сетевой организацией, как потребителя услуг электроснабжения, установке прибора учета электроэнергии.

Истец ФИО9 в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, ранее представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия. На удовлетворении исковых требований настаивает. Его интересы в судебных заседаниях на основании нотариальной доверенности будет представлять адвокат Самоходкин В.И.

Представитель истца ФИО9 по доверенности Самоходкин В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование заявленных исковых требований. Пояснил, что заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривает, однако считает, что выдать акт разграничения балансовой принадлежности на многоквартирный дом и технические условия на электроснабжение на часть встроенного нежилого помещения должна выдать именно управляющая компания, то есть ЗАО «Жилстрой».

Представитель ответчика ЗАО «Жилстрой» по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила при вынесении решения учесть заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица ПО Новомосковские электрические сети филиала «Тулэнерго» ОАО «МРСК Центра и Приволжья» в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела без его участия.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО1 пояснил, что управляющей компанией должны быть выданы технические условия, поскольку подключение к вводному распределительному устройству (ВРУ) должно осуществляться управляющей организацией по отдельной линии от месторасположения объекта. На данных фотографиях сетевое соединение: 2 рубильника от вводного распределительного устройства, по одному идет кабельная линия ввода электричества в дом (сетевая до контактного соединения), по-другому в - парикмахерскую, после рубильника идет общедомовой счетчик. Подключение должно осуществляться на границе балансовой принадлежности.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО2 показал, что на доме есть распределительные шины – 3 фазы, 3 полосы, после рубильника в доме стоит счетчик. На рубильник направлена вся мощность, которая после счетчика распределяется по квартирам. Счетчик располагается на верхних губках. Граница балансовой принадлежности – это первое отключающее устройство. К вводному распределительному устройству (ВРУ) запитан весь дом: 21 квартира и магазин. Нет лишнего ВРУ (вводного распределительного устройства), чтобы подключить к нему часть встроенного нежилого помещения ФИО9 В доме есть 2-й рубильник. Все объекты в доме подключены к общедомовому прибору учета. Встроенное нежилое помещение ФИО9 находится в левом подъезде. Внутренние сети недоступны, от ВРУ (вводного распределительного устройства) к его помещению нужно вести отдельный кабель. Подключение следует осуществить с верхних губок от силового кабеля, находящегося под лестничной площадкой по отдельной линии, не касающейся дома.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания специалистов ФИО1 и ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" №261-ФЗ от 23.11.2009 производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию.

Расчеты за энергетические ресурсы могут осуществляться без учета данных, полученных при помощи установленных и введенных в эксплуатацию приборов учета используемых энергетических ресурсов, по договору поставки, договору купли-продажи энергетических ресурсов, включающим в себя условия энергосервисного договора (контракта). До установки приборов учета используемых энергетических ресурсов, а также при выходе из строя, утрате или по истечении срока эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться с применением расчетных способов определения количества энергетических ресурсов, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом указанные расчетные способы должны определять количество энергетических ресурсов таким образом, чтобы стимулировать покупателей энергетических ресурсов к осуществлению расчетов на основании данных об их количественном значении, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Согласно ч.8 ст.13 Закона об энергосбережении действия по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов вправе осуществлять лица, отвечающие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации для осуществления таких действий.

Положения ст.26 Федерального закона "Об электроэнергетике" №35-ФЗ от 26.03.2003 предусматривают, что технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер. Технологическое присоединение осуществляется на основании договора об осуществлении технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства, заключаемого между сетевой организацией и обратившимся к ней лицом. Указанный договор является публичным.

Постановлением Правительства Российской Федерации №861 от 27.12.2004 утверждены Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям.

Пунктом 3 Правил технологического присоединения закреплено, что сетевая организация обязана заключить договор с лицами, указанными в пунктах 12.1,14 и 34 настоящих Правил, обратившимися в сетевую организацию с заявкой, а также выполнить в отношении энергопринимающих устройств таких лиц мероприятия по технологическому присоединению независимо от наличия или отсутствия технической возможности технологического присоединения на дату обращения заявителя.

Согласно п.6 данных Правил технологическое присоединение осуществляется на основании договора, заключаемого между сетевой организацией и юридическим или физическим лицом, в сроки, установленные настоящими Правилами. Заключение договора является обязательным для сетевой организации.

Пункт 14 Правил предусматривает, что в заявке, направляемой заявителем - физическим лицом в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет до 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенных в данной точке присоединения энергопринимающих устройств), которые используются для бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и электроснабжение которых предусматривается по одному источнику, должны быть указаны:

а) фамилия, имя и отчество заявителя, серия, номер и дата выдачи паспорта или иного документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации;

б) место жительства заявителя;

в) сведения, предусмотренные пп. «б» и «и» п.9 настоящих Правил;

г) запрашиваемая максимальная мощность энергопринимающих устройств заявителя.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

- состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Из договора купли-продажи части нежилого встроенного помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 приобрел у ФИО3 часть нежилого встроенного помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.13-14).

ФИО9 является собственником части нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи части нежилого встроенного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно техническому паспорту, изготовленному Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадью <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.63-74).

Согласно техническому паспорту, изготовленному Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадь по внутреннему обмеру, предназначенную под помещения: торговые: вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м; производственные: вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м; прочая: основная площадь <данные изъяты> кв.м, вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м. Субъектами права указаны: ФИО3, документы, устанавливающие право собственности, с указанием кем, когда и за каким номером выданы – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, долевое участие при общей собственности – <данные изъяты>; ФИО4, документы, устанавливающие право собственности, с указанием кем, когда и за каким номером выданы – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, долевое участие при общей собственности – <данные изъяты> (л.д.22-28).

Из сообщения Кимовской межрайонной прокуратуры № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного ФИО9, усматривается, что он как собственник нежилого помещения в жилом многоквартирном доме является также и собственником части общего имущества собственников помещений данного дома, к которому отнесены и внутренние инженерные сети, в том числе и электрические. Из чего следует, что ЗАО «Жилсервис», являясь управляющей компанией применительно к общему имуществу дома, обслуживает общее имущество, в том числе и принадлежащее ему (ФИО9). Таким образом, при наличии договорных отношений с ЗАО «Жилсервис» может быть урегулирован вопрос подачи электрической энергии в принадлежащее ему (ФИО9) помещение. При этом ему (ФИО9) разъяснено право на обращение в судебные органы при несогласии с действиями ЗАО «Жилсервис» (л.д.16-17).

Из сообщения Кимовской межрайонной прокуратуры № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного ФИО9, следует, что в ходе проведения проверки установлено, что ЗАО «Жилсервис» является управляющей организацией дома № по ул.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками помещений, расположенных в данном доме. Данное обстоятельство свидетельствует о наличии гражданско-правовых отношений между ним (ФИО9) и ЗАО «Жилсервис», в связи с чем он (ФИО9) может обратиться в установленном законом порядке в суд (л.д.18-19).

Согласно сообщению ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному и.о. генерального директора ЗАО «Жилсервис» ФИО5, следует, что предполагаемая мощность электрического оборудования под его (ФИО9) офис, расположенный по адресу: <адрес>, составляет: электрическое освещение – <данные изъяты>*<данные изъяты>*<данные изъяты>=<данные изъяты> кВт (часы работы с 9.00 до 17.00), компьютер – <данные изъяты>*<данные изъяты>=<данные изъяты> кВт (часы работы с 9.00 до 17.00), электрический чайник <данные изъяты>*<данные изъяты>=<данные изъяты> кВт (часы работы с 11.00 до 12.00). Итого: <данные изъяты> кВт (л.д.21).

Между ЗАО «Жилсервис» в лице генерального директора ФИО6 с одной стороны, и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом. Предметом настоящего договора является выполнение (оказание) управляющей организацией по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ, услуг: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме, обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями, в порядке, установленном настоящим договором. Из п.9.1 указанного договора следует, что договор заключен на 5 лет, вступает в действие с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75-89).

Из акта осмотра жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией в составе гл.инженера ЗАО «Жилсистема» ФИО7, начальника ПТО ЗАО «Жилсистема» ФИО8, энергетика ЗАО «Реком» ФИО2 проведено обследование электропроводки и электрооборудования дома № по ул.<данные изъяты>. При обследовании установлено, что дом трехэтажный, трехподъездный, 22-х квартирный, с отдельно встроенным магазином, ДД.ММ.ГГГГ постройки. За <данные изъяты> лет в этом доме не производился капитальный ремонт электропроводки и электрооборудования. При осмотре обнаружилось, что в квартирах данного дома используется электрооборудование, превышающее нормативный объем потребляемой электроэнергии. В связи с увеличением объема потребляемой электроэнергии собственникам дома № по ул.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области необходимо провести капитальный ремонт электропроводки и электрооборудовании, а также реконструкцию ВРУ–<данные изъяты> кВ (ЯБПВУ-7МУЗ), а также установлено - дополнительного подключения мощности с ВРУ–<данные изъяты> кВ нет. Заключение: дополнительное подключение мощности возможно на данный момент только с верхних губок ЯБПВУ – 1МУЗ, которые находятся на обслуживании городских электросетей (л.д.115).

Согласно сообщению ЗАО «Жилсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному ФИО9, ЗАО «Жилсервис» является управляющей организацией дома №, расположенного по адресу: <адрес> и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками помещений, расположенных в данном доме. До настоящего времени он (ФИО9) не заключил договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не оплачивает. Кроме того, на доме №, расположенном по адресу: <адрес>, установлен общедомовой прибор электроэнергии, оплата по которому осуществляется собственниками помещений в адрес энергоснабжающей организации. Для подключения нежилого помещения к электроснабжению многоквартирного дома необходимо решение общего собрания собственников данного дома. До настоящего времени в управляющую организацию ЗАО «Жилсервис» решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не поступало. ДД.ММ.ГГГГ им (ФИО9) был представлен расчет предполагаемой мощности, однако данный расчет ничем не подтвержден. Кроме того, дом № по ул.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области, ДД.ММ.ГГГГ постройки. Капитальный ремонт в данном доме не производился с момента постройки дома. Максимальная мощность составляет <данные изъяты> кВт, которая в настоящее время уже превышена (л.д.107).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца ФИО9 по доверенности Самоходкина В.И. была назначена судебная техническая экспертиза электрооборудования, производство которой поручено экспертам ООО «Межрегиональное Независимое Экспертное Учреждение». На разрешение эксперта был поставлен вопрос: имеется ли техническая возможность на подключение части встроенного нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, к электрическим сетям мощностью <данные изъяты> кВт от Водного распределительного устройства (ВРУ) в соответствии с актом границ разграничения балансовой принадлежности на дом либо необходимо проведение отдельного ввода на электроснабжения части встроенного нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м? (л.д.131-133).

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подключение части встроенного нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, к электрическим мощностям <данные изъяты> кВт возможна путем установки отдельного вводного распределительного устройства (ВРУ) от ввода силового кабеля, находящегося под лестничной площадкой, от входа в подъезд с левой стороны, принадлежащего по акту разграничения баланса принадлежности электрических сетей «Сетевой организации», при соблюдении технического условия с «Сетевой организацией» (л.д.138-150).

Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» №73-ФЗ от 31.05.2001, оно содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, оно не допускает неоднозначное толкование, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством.

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание, что ФИО9 является собственником части нежилого встроенного помещения, договор управления многоквартирным домом между ним и управляющей организацией ЗАО «Жилстрой» не заключен, при наличии заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому подключение части встроенного нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, к электрическим мощностям <данные изъяты> кВт возможна путем установки отдельного вводного распределительного устройства (ВРУ) от ввода силового кабеля, принадлежащего по акту разграничения баланса принадлежности электрических сетей «Сетевой организации», при соблюдении технического условия с «Сетевой организацией», суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с требованиями вышеуказанного законодательства обязанность по выдаче акта разграничения балансовой принадлежности на многоквартирный дом и технические условия на электроснабжение лежит именно на сетевой организации, а не на управляющей компании.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199, 264 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований ФИО9 об обязании ЗАО «Жилстрой» выдать акт разграничения балансовой принадлежности на многоквартирный дом и технические условия на электроснабжение мощностью <данные изъяты> кВт на часть встроенного нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в течение <данные изъяты> дней с момента вступления решения в законную силу, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

ФИО11