Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-475/2016 по иску Безденежных Ю. А. к Рябинину А. И. о признании доли дома частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Безденежных Ю.А. обратилась в Алапаевский городской суд с иском к Рябинину А.И. о признании доли дома частью жилого дома.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Безденежных Н.А. пояснила, что ее дочь истец Безденежных Ю.А является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Собственник второй половины вышеуказанного дома – Рябинин А.И.. Ответчик оформил свою долю жилого дома частью дома по решению суда. В настоящее время части жилого дома имеют различный статус, что мешает истцу оформить земельный участок около дома, оформить иные документы. В настоящее время споров по пользованию жилым домом между сторонами не имеется.

Ответчик Рябинин А.И. предоставил в судебное заседание заявление согласно которого не возражает против удовлетворения требований истца о признании доли дома частью жилого дома. Просит провести судебное заседание в его отсутствие.

Изучив заявление истца, пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно сведений УФСГР кадастра и картографии по СО от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками каждый в одной второй доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> являются Рябинин А. И. и Безденежных Ю. А..

Согласно технического паспорта домовладения и заключения филиала "Алапаевское БТИ и РН" № от ДД.ММ.ГГГГ «О технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права» следует, что спорный дом находится в общей долевой собственности следующих лиц: <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом принадлежит Рябинину А. И. ( запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№), и Безденежных Ю. А. ( запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№).

Решением Алапаевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> доля жилого дома, расположенного в <адрес>, принадлежащая Рябинину А. И. признана частью жилого дома.

В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, на основании сведений, указанных в техническом паспорте домовладения, а так же сведений указанных в заключении филиала «Алапаевское БТИ», пользование Объектом осуществляется следующим образом:

Рябинин А.И. пользуется изолированной частью дома, с отдельным входом, состоящей из жилых помещений (номера 3, 4 на поэтажном плане), расположенных в строении литера «А», общей площадью 15,1 кв.м., а также постройками и сооружениями: холодный пристрой (лит. а), навес (лит. Г), навес ( лит.Г2), ворота (лит 11);

Безденежных Ю.А. пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, состоящей из жилых помещений (номера 1,2 на поэтажном плане), расположенных в строении литера А, общей площадью 18,5 кв.м., а также постройками и сооружениями: холодный пристрой (лит. а1), холодный пристрой (лит а2), сарай (лит. Г1), ворота (лит. I).При этом сарай ( лит.Г1) расположен на территориально не обособленном друг от друга земельном участке, доступ к которому осуществляется через холодный пристрой ( лит. а1).

В результате проведенного технического обследования установлено, что названные выше части Объекта (3.1., 3.2.) фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом. Выше названные части объекта обеспечены собственными источниками отопления, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.

Таким образом, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом и выраженное намерение произвести раздел общего имущества в соответствии с указанным выше порядком, БТИ сделало заключение о технической возможности реального раздела названного выше Объекта. Порядок пользования надворной постройкой сараем ( лит.Г1) требует дополнительного соглашения между сторонами, предусматривающий порядок раздела.

Таким образом требования Безденежных Ю.А. о признании доли жилого дома частью жилого дома, расположенной в <адрес>, подлежат удовлетворению, так как техническое заключение о возможности реального раздела дома имеется, возражений со стороны ответчика нет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Безденежных Ю. А. к Рябинину А. И. о признании доли дома частью жилого дома, удовлетворить.

Признать <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного в <адрес>, принадлежащую на праве собственности Безденежных Ю. А.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Алапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

Председательствующий Бузань Ж.В.