Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 51,7 кв.м. и на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1898 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные ею у ФИО6 по договору купли-продажи от 23.11.1998г.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержала исковые требования и пояснила суду, что 23 ноября 1998г. по договору купли-продажи, составленному в форме письменной расписки, она купила у ФИО6 за <данные изъяты> рублей жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: р.<адрес>. Деньги за дом и земельный участок она передала ФИО6 в присутствии свидетелей: ФИО1 и ФИО2. Во время покупки жилого дома и земельного участка и составления договора купли-продажи ФИО6 пообещала, что в ближайшее время они перерегистрируют право собственности на жилой дом и земельный участок на неё (ФИО5). Однако вскоре после продажи жилого дома и земельного участка ФИО6 уехала из р.<адрес>. В связи с тем, что вторая сторона договора купли-продажи недвижимого имущества отсутствует, и место нахождения ФИО6 ей неизвестно, она не может осуществить регистрацию сделки купли-продажи в установленном законом порядке. Она просит суд удовлетворить её исковые требования и признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м., и на земельный участок площадью 1500 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: р.<адрес>. Хотя фактическая площадь земельного участка составляет 1898 кв.м., в собственность Продавцу ФИО6 был предоставлен земельный участок площадью 0,15 га. С момента покупки дома и земельного участка с 23 ноября 1998г. и по настоящее время, 18 лет, она открыто владеет домом и земельным участком, в 2008г. она и её сын ФИО3 газифицировали дом, споров по поводу приобретенного недвижимого имущества, нет.

Представитель истца ФИО5 по доверенности от 25 октября 2016г. ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО5 и пояснила суду, что 18 лет ФИО5 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, купленными ею у ФИО6 Но государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23 ноября 1998г. невозможна по причине отсутствия Продавца недвижимого имущества ФИО6, сменившей место жительства, и место жительства которой в настоящее время неизвестно.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Уведомление о вручении судебной повестки и судебная корреспонденция возвращены в адрес суда с отметкой почты «отсутствие адресата по указанному адресу».

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика ФИО6

Суд, выслушав истца ФИО5, представителя истца ФИО7, исследовав доказательства, представленные суду, считает нужным удовлетворить исковые требования ФИО5 по следующим основаниям.

Факт того, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал Продавцу недвижимого имущества ФИО6 на праве собственности на основании договора купли-продажи подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 29 июля 1992г., согласно которому ФИО6 купила у ФИО4 целое домовладение по адресу: р.<адрес>, договор удостоверен секретарем Новопокровского поссовета, зарегистрирован в реестре за №, зарегистрирован в БТИ; выпиской из похозяйственной книги учета администрации Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области от 22.10.2013г. №, согласно которой <адрес> принадлежит ФИО6 на основании договора купли-продажи от 29.07.1992г. (л.д.7, л.д.13).

Факт того, что Продавцу недвижимого имущества ФИО6 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 0,15 га. по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, подтверждается постановлением Новопокровского поселкового Совета народных депутатов Мордовского района Тамбовской области от 14.07.1992г. № «О закреплении земельного участка в собственность»; свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным ФИО6 17 декабря 1993г. (л.д.8, л.д.9).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.10).

Согласно проекту границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указанный земельный участок имеет фактическую площадь 1898 кв.м. (л.д.11).

Кадастровый паспорт на здание подтверждает, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, общая площадь жилого дома 51,7 кв.м. (л.д.14).

Договор купли-продажи от 23.11.1998г. (л.д.12) подтверждает, что собственник жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО6 продала истцу ФИО5 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.11.1998г. не прошел государственную регистрацию.

По доводам истца ФИО5 и её представителя ФИО7 государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.11.1998г. невозможна по причине отсутствия Продавца недвижимого имущества ФИО6, сменившей место жительства.

Согласно справке, выданной администрацией Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области 21.10.2016г. №, ФИО6 на территории Новопокровского поссовета не проживает с 1998г. (л.д.15).

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено и доказано материалами дела, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.11.1998г. заключался, передача спорного имущества истцу произведена, в материалах дела отсутствуют сведения и заявления иных лиц о нарушении законодательства и их прав при заключении договора.

Однако, в связи с тем, что Продавец недвижимого имущества ФИО6 сменила место жительства, право собственности Продавца ФИО6 на приусадебный земельный участок в установленном законом порядке не было зарегистрировано, то истец ФИО5, приобретшая жилой дом и земельный участок в собственность на законных основаниях, лишена возможности зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок в установленном порядке без решения суда.

Истец просит суд признать её право собственности на указанное недвижимое имущество, так как приобрела данное имущество возмездно и на законном основании.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом ФИО5 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственностина земельный участок площадью 1500 кв.метров, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и право собственностина жилой дом общей площадью 51,7 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в течение месяца в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд, принявший решение.

Председательствующий судья Ефимкина О.А.