Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчиков: комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района Ивановской области и администрации Южского муниципального района Ивановской области Буровнина Д.Е., действующего на основании доверенностей от 07.09.2016 и от 15.01.2016,

при секретаре Часовских Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидова Ф. К. к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района Ивановской области и администрации Южского муниципального района Ивановской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Демидов Ф.К. обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района Ивановской области и администрации Южского муниципального района Ивановской области, в котором истребует из незаконного владения администрации Южского муниципального района Ивановской области приобретённое им у МУП «Талицкое жилищно-коммунальное хозяйство» на основании договора купли-продажи от 15 февраля 2012 года имущество: автоматическую дизельную станцию, расположенную по адресу: <адрес>-В; здание ЖКХ площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>), здание бани и прачечной площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>-В, водораспределительные сети протяжённостью 2,2 км., расположенные по адресу: <адрес>; наружные сети водопровода протяжённостью 4,5 км., расположенные по адресу: <адрес>; наружные сети водоснабжения протяжённостью 5,5 км., расположенные по адресу: <адрес>; наружные сети канализации протяжённостью 9,5 км., расположенные по адресу: <адрес>; тепловые сети протяжённостью 7,5 км., расположенные по адресу: <адрес>; тепловой пункт, расположенный по адресу: <адрес>-А; установку водозаборную п/к №2, расположенную по адресу: <адрес>; бытовку щитовую площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>-В; гараж, расположенный по адресу: <адрес>; весовую, расположенную по адресу: <адрес>-В; поля фильтрации, расположенные по адресу: <адрес>; канализационную насосную станцию, расположенную по адресу: <адрес>; насос СМ 150-125-315 45 кВт; насосный агрегат; токарный станок; станок сверлильный; электродвигатель 5 А 45 кВт; электроагрегат сварочный; электродвигатель 15 кВт; электодвигатель 45 кВт*3000 об.; электродвигатель АО 1500 обор. Истец мотивирует заявленные исковые требования тем, что решением Арбитражного суда Ивановской области от 04.06.2012 МУП «Талицкое ЖКХ» признано банкротом и в отношении данного юридического лица открыто конкурсное производство. На стадии наблюдения вышеперечисленное имущество было выведено из конкурсной массы, как принадлежащее ему, однако фактически без каких-либо законных оснований осталось в пользовании администрации Южского муниципального района. На обращение в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района с требованием о возврате имущества ему был дан ответ, что, по мнению администрации, решением Арбитражного суда Ивановской области от 23.09.2014 по делу №А17-2421/2014 договор купли-продажи имущества от 15.02.2012 признан ничтожным, в связи с чем, он не является собственником указанного имущества. Считает, что решение Арбитражного суда Ивановской области от 23.09.2014 по делу №А17-2421/2014 не имеет преюдициального значения, поскольку спорным объектом являлось здание станции обезжелезивания, расположенное по адресу: <адрес>-а. Вопрос о правомерности передачи остального имущества по договору купли-продажи от 15.02.2012 судом не рассматривался и не исследовался, в связи с чем, договор в целом ничтожной сделкой не признан.

В судебном заседании истец Демидов Ф.К. заявленные исковые требования уменьшил, просил суд истребовать из незаконного владения администрации Южского муниципального района и передать ему: бытовку щитовую площадью 14,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>-В (находящуюся по адресу: <адрес>-А); насос СМ 150-125-315 45 кВт, находящийся по адресу: <адрес> – в здании канализационной насосной станции (станция перекачки фекальных вод); насосный агрегат, находящийся по адресу: <адрес> (в здании водозаборной установки); токарный станок, находящийся по адресу: <адрес>-А (в здании обезжелезивающей установки); станок сверлильный, находящийся по адресу: <адрес>-А (в здании обезжелезивающей установки); электродвигатель 5 А 45 кВт, находящийся по адресу: <адрес> (в здании канализационной насосной станции (станция перекачки фекальных вод); электроагрегат сварочный, находящийся по адресу: <адрес>-А (в здании обезжелезивающей установки); электродвигатель 15 кВт, находящийся по адресу: <адрес> (в здании канализационной насосной станции (станция перекачки фекальных вод); электодвигатель 45 кВт*3000 об., находящийся по адресу: <адрес> (в здании водозаборной установки); электродвигатель АО 1500 обор., находящийся по адресу: <адрес> (в здании водозаборной установки). В обоснование заявленных исковых требований суду пояснил, что 15 февраля 2012 года он приобрел у МУП «Талицкое жилищно-коммунальное хозяйство» по договору купли-продажи: автоматическую дизельную станцию, здание ЖКХ (<адрес>), здание бани и прачечной (<адрес>-В), водораспределительные сети 2,2 км.; наружные сети водопровода 4,5 км.; наружные сети водоснабжения 5,5 км.; наружные сети канализации 9,5 км.; тепловые сети 7,5 км.; обезжелезивающую установку - станцию водокачки (<адрес>-А); тепловой пункт (<адрес>-А; установку водозаборную (<адрес>; бытовку щитовую 14,2 кв.м. (<адрес>-В); гараж (<адрес>); весовую (<адрес>-В); поля фильтрации (<адрес>); канализационную насосную станцию (<адрес>); автомобиль «Газель», автомобиль ГАЗ, автомобиль УАЗ, автоцистерну для жидких отходов, мусоровоз, трактор, экскаватор, насос, насосный агрегат, токарный станок, станок сверлильный электродвигатель 5 А 45 кВт, электроагрегат сварочный, электродвигатель 15 кВт, электродвигатель 45 кВт, электродвигатель АО, прицеп к трактору, бульдозер. После приобретения это имуществ им было передано в аренду ООО «Талицы Комсервис» по договору аренды имущества от 23.04.2012. Здание обезжелезивающей установки в хозяйственное ведение МУП «Талицкое жилищно-коммунальное хозяйство» было передано распоряжением председателя КУМИ администрации Южского муниципального района от 14.11.2006 г., однако право хозяйственного ведения за МУП «Талицкое ЖКХ» в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Это имущество использовалось для хозяйственной деятельности предприятия. Он принял предприятие и вывел его из убытков, но его лишили тарифов, предприятие было искусственно разорено. Его проверяли следственный отдел и прокуратура, при этом к нему, как к приобретателю имущества, претензий не было. Районная администрация считает, что это ее имущество. Решением Арбитражного суда Ивановской области от 23 сентября 2014 года, оставленного без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, ООО «Талицы Комсервис» обязано освободить помещение станции обезжелезивания, передав его КУМИ администрации Южского муниципального района Ивановской области. В настоящее время все приобретенное им имущество по договору купли-продажи от 15.02.2012 г. находится в пользовании администрации Южского муниципального района Ивановской области. Договор купли-продажи от 15.02.2012 года он заключал как физическое лицо с МУП «Талицкое ЖКХ», цена договора 838760 рублей. Автотранспортную технику он отремонтировал и распродал. В настоящее время МУП «Талицкое ЖКХ» находится в стадии банкротства, введена процедура наблюдения, основное имущество продано. Сделку с ним от имени МУП «Талицкое ЖКХ» заключил директор предприятия Парамонов. С ним он ездил к конкурсному управляющему Ларину по этому вопросу и тот сказал, что все по закону, сам готовил договор купли-продажи. Он смотрел документы, на основании которых Талицкое ЖКХ стало правообладателем имущества, оно входило в конкурсную массу, а перечень имущества был утвержден Арбитражным судом. Три процента имущества, входящего в конкурсную массу, можно было продать. Ларин объяснил, что объекты недвижимости находятся в хозяйственном ведении, но они не зарегистрированы в Росреестре. Он стал собирать необходимые документы после заключения сделки, так как его заверили, что всё можно будет сделать. Он начал с отвода земельных участков, документы собирал долго. В районной администрации сменилось руководство и они решили забрать у него имущество. Ларин писал письма, требовал вернуть имущество назад. Обезжелезивающая установка не прошло регистрацию в Росреестре, в регистрации было отказано. Постановление об уточнении адреса не было вынесено. Он просил конкурсного управляющего вернуть ему деньги и тот вернул бы их ему, если бы имущество находилось у конкурсного управляющего. Двух ответчиков в заявлении указал потому, что именно распоряжением председателя КУМИ имущество было передано в хозяйственное ведение МУП «Талицкое ЖКХ». Данное имущество стояло на балансе МУП «Талицкое ЖКХ». Если бы у них не было этого имущества, они бы не имели права его продавать. Он отремонтировал здание станции обезжелезивания за свой счет, перевез туда бухгалтерию, другие службы, пристроил гараж, заложил здание мастерской. Районная администрация обратилась с иском к ООО «Комсервис» об освобождении помещения, он принимал участие в деле в качестве третьего лица. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда от 23.09.2014 было принято решение освободить помещение здания станции обезжелезивания. Данное решение он обжаловал, но оно осталось в силе, помещение пришлось освободить. В решении суда имеется указание о ничтожности сделки. Помещение было передано ООО МУП «Южское». Сейчас помещение передано ООО «Гарантия» (теплоснабжающая организация в с. Талицы). Помещение используется под гараж. Часть помещения сдают в аренду. В полученной им в Росреестре выписке указано, что право собственности ни за кем не зарегистрировано ни на один объект. Считает заключённый им с МУП «Талицкое ЖКХ» договор правомерным.

Представитель истца Беляева Т.С. изменённые Демидовым Ф.К. исковые требования поддержала, просила суд истребовать из незаконного владения администрации Южского муниципального района и передать истцу следующее имущество: бытовку щитовую площадью 14,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>-А; насос СМ 150-125-315 45 кВт, находящийся по адресу: <адрес> – в здании канализационной насосной станции; насосный агрегат, находящийся по адресу: <адрес> (в здании водозаборной установки); токарный станок, находящийся по адресу: <адрес>-А (в здании обезжелезивающей установки); станок сверлильный, находящийся по адресу: <адрес>-А (в здании обезжелезивающей установки); электродвигатель 5 А 45 кВт, находящийся по адресу: <адрес> (в здании канализационной насосной станции (станция перекачки фекальных вод); электроагрегат сварочный, находящийся по адресу: <адрес>-А (в здании обезжелезивающей установки); электродвигатель 15 кВт, находящийся по адресу: <адрес> (в здании канализационной насосной станции (станция перекачки фекальных вод); электодвигатель 45 кВт*3000 об., находящийся по адресу: <адрес> (в здании водозаборной установки); электродвигатель АО 1500 обор., находящийся по адресу: <адрес> (в здании водозаборной установки). В обоснование заявленных истцом требований представителя истца пояснила, что за МУП «Талицкое ЖКХ» на праве хозяйственного ведения было закреплено имущество, поименованное в приложении к распоряжению от 14.11.2006 №23. В 2013 году из указанного списка было изъято: здание детского сада, здание обезжелезивающей установки и инженерные сети. Остальное имущество из хозяйственного ведения МУП не изымалось. Приобретенное Демидовым Ф.К. имущество по договору купли-продажи имущества находилось на балансе у МУПа согласно Реестру имущества должника. На момент купли-продажи список был предоставлен Демидову. Имущество числилось в Реестре должника, в дальнейшем из Реестра были исключены станция обезжелезивания, сети коммуникаций. При рассмотрении дела Арбитражным судом было заявлено требование об изъятии станции обезжелезивания, никаких требований об изъятии другого имущества не заявлялось, судом не рассматривалась правомерность отчуждения иного имущества, указанного в списке. Обстоятельства приобретения имущества судом не исследовались и не оценивалось, факты по данному делу не выяснялись. Судьба приобретенного Демидовым Ф.К. имущества по договору купли-продажи также не определена. Считает, что лишь в части продажи здания станции обезжелезивания договор был признан ничтожной сделкой. В остальной части договор не оспаривался, требования о признании сделки ничтожной не заявлялось. Решение суда исполнено, здание освобождено, но имущество, приобретенное, но не истребованное ни кем, осталось в помещении. В связи с чем, Демидов Ф.К. просит вернуть его назад, поскольку каких-либо правовых оснований у администрации удерживать это имущество не имеется. Имущество никогда не принадлежало администрации. В этой части решение Арбитражного суда преюдициального значения при рассмотрении этого дела не имеет. Полагает, что на момент заключения договора купли-продажи имущества МУП имел все права на отчуждение имущества. Договор купли-продажи заключался на стадии наблюдения, сделка уже была подконтрольна внешнему управляющему. Предметы, которые Демидов Ф.К. просит оставить за собой, не являются объектами недвижимости, это движимое имущество, которое возможно переместить без затрат и это не повлияет на технологический процесс. Они не являются собственностью администрации как собственника здания. Каких-либо прав у ответчика на них не возникло. Здание, которое было возвращено администрации - объект недвижимости, каких-то обременений относительно станков оно не содержит. Это оборудование принадлежит Демидову Ф.К., было приобретено им по договору купли-продажи.

Представитель ответчиков - комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района Ивановской области и администрации Южского муниципального района Ивановской области Буровнин Д.Е. иск не признал, суду пояснил, что решением Арбитражного суда Ивановской области от 23.09.2014 года по делу № оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций и вступившим в законную силу 11.12.2014 года, договор купли-продажи имущества от 15.02.2012 года, заключённый между МУП «Талицкое ЖКХ» и Демидовым Ф.К. был признан ничтожным. Ничтожность договора подразумевает то, что данный договор не влечет никаких правовых последствий и является недействительным с момента заключения. Суд исходил из того, что МУП «Талицкое ЖКХ» не было получено согласие на отчуждение имущества, МУП «Талицкое ЖКХ» в КУМИ не обращалось за согласием. Суд апелляционной инстанции отметил, что договор является ничтожным как противоречащий действующему законодательству и у Демидова в соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности не наступило. Суд кассационной инстанции также указал на это. Поскольку в соответствии с ч.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они не участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. Поскольку при рассмотрении дела Демидов Ф.К. участвовал в качестве третьего лица, не заявляющим самостоятельных требований, тот факт, что договор купли-продажи от 15.02.2012 года является ничтожным, в настоящем судебном заседании не подлежит доказыванию. В суде первой инстанции представителем истца ставился вопрос о признании договора ничтожным в целом, суд с мнением истца согласился. Данная позиция (о признании договора в целом ничтожным) было подтверждено и судами апелляционной и кассационной инстанций. Распоряжением председателя КУМИ от 14.11.2006 имущество было передано в хозяйственное ведение МУП «Талицкое ЖКХ». В перечне передаваемого имущества отсутствовало указанное в иске имущество, это имущество не находилось в собственности Южского муниципального района. Поскольку Южский район не являлся собственником данного имущества, комитет по управлению имуществом не мог его и передать МУП «Талицкое ЖКХ». Каким образом имущество оказалось на балансе МУП «Талицкое ЖКХ» сказать не может. МУП «Талицкое ЖКХ» было создано 12 октября 2006 года, учредителем юридического лица является администрация Южского муниципального района Ивановской области, 14.11.2006 года за ним было закреплено имущество в хозведение (объекты жилого фонда). Ни одного объекта, указанного в исковом заявлении, в хозяйственное ведение МУП «Талицкое ЖКХ» не передавалось. Сведений о собственнике автоматической дизельной станции, бани, прачечной и других объектов у них нет, в собственность Южского района они не передавались. Администрация района станки и двигатели не приобретала, собственником указанного имущества не являлась и не является, ею это имущество не удерживается.

Почтовое извещение, направленное по месту нахождения третьего лица – Муниципального унитарного предприятия «Талицкое жилищно-коммунальное хозяйство», возвратилось в суд по истечении срока хранения.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из содержания п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьёй 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Определением Южского районного суда Ивановской области от 13 мая 2014 года было прекращено производство по делу по иску первого заместителя прокурора Ивановской области и администрации Талицкого сельского поселения Южского муниципального района Ивановской области к Демидову Ф. К. о признании последствий недействительности ничтожных, заключённых в феврале-мае 2012 года сделок по отчуждению директором МУП «Талицкое ЖКХ» Парамоновым В.Б. автотракторной техники, находящейся на балансе предприятия, Демидову Ф.К.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 23 сентября 2014 года по делу №, были удовлетворены исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района Ивановской области, при этом, на общество с ограниченной ответственностью «Талицы Комсервис» возложена обязанность освободить помещения площадью <данные изъяты> в здании станции обезжелезивания по адресу: Ивановская область, Южский муниципальный район, <адрес>-А, согласно техническому плану здания станции обезжелезивания по адресу: Ивановская область, Южский муниципальный район, <адрес>-А, изготовленному Шуйским отделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, передав помещения Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района Ивановской области. При этом, согласно описательно-мотивировочной части указанного решения, суд согласился с доводом истца, признав договор аренды имущества от 23.04.2012 между Демидовым Ф.К. и ООО «Талицы Комсервис» и договор купли-продажи от 15.02.2012 ничтожными сделками, поскольку были заключены в нарушение положений ст.ст.209, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не собственником имущества, а иными неуполномоченными лицами (соответственно Демидовым Ф.К. и МУП «Талицкое жилищно-коммунальное хозяйство»). Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции (Второго арбитражного апелляционного суда) от 11 декабря 2014 года решение Арбитражного суда Ивановской области от 23 сентября 2014 года по делу № А17-2421/2014 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Демидова Ф.К. - без удовлетворения. Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции (Арбитражного суда Волго-Вятского округа) от 03 апреля 2015 года решение Арбитражного суда Ивановской области от 23 сентября 2014 года и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 11 декабря 2014 года по делу № А17-2421/2014 оставлено без изменения, а кассационная жалоба Демидова Ф.К. - без удовлетворения (л.д.7-10, 58-62, 63-67).

Из ответа главы Южского муниципального района Мальцева В.И., адресованного Демидову Ф.К., следует, что администрация Южского муниципального района, ознакомившись с его требованием о возврате имущества из чужого незаконного владения от 30.05.2016, считает, что он не является собственником истребуемого имущества, так как вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ивановской области от 23 сентября 2014 года по делу № А17-2421/2014, договор купли-продажи от 15.02.2012 был признан ничтожным (л.д.11).

Согласно распоряжения председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района Ивановской области Коптелова Е.Ю. от 14.11.2006 №23, в хозяйственной ведение муниципального унитарного предприятия «Талицкое жилищно-коммунальное хозяйство» передано в хозяйственное ведение имущество согласно приложения (л.д.14). Однако, ни в перечне имущества, расположенного в <адрес>, передаваемого в хозяйственное ведение МУП «Талицкое ЖКХ», ни в акте приема-передачи имущества от 14 ноября 2006 года, подписанного председателем комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района Коптеловым Е.Ю. и директором муниципального унитарного предприятия «Талицкое жилищно-коммунальное хозяйство» Петровым С.А. не указано спорное имущество: бытовка щитовая площадью 14,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>-В; насос СМ 150-125-315 45 кВт; насосный агрегат; токарный станок; станок сверлильный; электродвигатель 5 А 45 кВт; электроагрегат сварочный; электродвигатель 15 кВт; электодвигатель 45 кВт*3000 об.; электродвигатель АО 1500 обор. (л.д.15,16).

В соответствии с заключённым муниципальным унитарным предприятием «Талицкое жилищно-коммунальное хозяйство» (в лице директора Парамонова В.Б.) и гражданином Демидовым Ф. К. 15 февраля 2012 года договором купли-продажи имущества, «Продавец» (МУП «Талицкое ЖКХ») продает «Покупателю» (Демидову Ф.К.) имущество по цене 838760 рублей в соответствии с Приложением №1 и Приложением №2, являющимися неотъемлемой частью договора. Данный договор вступает в силу со дня его подписания, он подписан продавцом и покупателем, имеет печать МУП «Талицкое ЖКХ» (л.д.17). Согласно подписанного сторонами по сделке акта приема-передачи к договору купли-продажи от 15.02.2012 г., «Продавец» передал, «Покупателю» принял данное недвижимое имущество (л.д.17). В Приложении №1 к договору купли-продажи от 15.02.2012 г. указаны проданные объекты недвижимости, на строке 12 указана бытовка щитовая 14,2 кв.м., <адрес> а в Приложении №2 к договору купли-продажи от 15.02.2012 г. указано другое имущество, в том числе, насос СМ 150-125-315 45 кВт; насосный агрегат; токарный станок; станок сверлильный; электродвигатель 5 А 45 кВт; электроагрегат сварочный; электродвигатель 15 кВт; электодвигатель 45 кВт*3000 об.; электродвигатель АО 1500 обор. (л.д.19,20)

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №1 от 15 февраля 2012 года, выданной МУП «Талицкое ЖКХ» от Демидова Ф. К. на основании договора купли-продажи от 15.02.2012 получены денежные средства в сумме 838760 рублей (л.д.21).

В соответствии с полученными в Едином государственном реестре юридических лиц сведениями, муниципальное унитарное предприятие «Талицкое жилищно-коммунальное хозяйство» находится по адресу: <адрес>, его учредителем является администрация Южского муниципального района, лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица является конкурсный управляющий Крупин Н.П. (л.д.70-80).

Согласно распоряжения заместителя руководителя Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом от 01 марта 2006 №303-р, из оперативного управлении Федерального государственного учреждения «Объединение исправительных колоний №11 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Ивановской области» изъято относящиеся к федеральной собственности объекты, расположенные в Южском районе Ивановской области. Однако, ни в перечне передаваемого в муниципальную собственность Южского района Ивановской области имущества, ни в акте приема-передачи имущества от 14 ноября 2006 года, подписанного 18.04.2006 руководителем территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ивановской области, начальником Федерального государственного учреждения «Объединение исправительных колоний №11 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Ивановской области» и главой Южского муниципального района не указано спорное имущество: бытовка щитовая площадью 14,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>-В; насос СМ 150-125-315 45 кВт; насосный агрегат; токарный станок; станок сверлильный; электродвигатель 5 А 45 кВт; электроагрегат сварочный; электродвигатель 15 кВт; электодвигатель 45 кВт*3000 об.; электродвигатель АО 1500 обор. (л.д.97-99, 100-101, 103).

Из представленной суду выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.10.2016 № следует, что Талицкое сельское поселение Южского муниципального района Ивановской области является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.104-105). Согласно справки главы Талицкого сельского поселения Южского муниципального района Ивановской области от 06.10.2016, в собственности Талицкого сельского поселения находится гараж, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.113).

Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 04.10.2016 № и от 14.10.2016 №, отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>-В; нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>-А; нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>-В; нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>-Б (л.д.106, 107, 10, 109, 111, 112, 124).

В соответствии с сообщением о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества от 11.10.2016, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о принятии на учёт бесхозяйного объекта недвижимого имущества - нежилого здания площадью 186,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.125).

Из материалов дела следует, что заключенный 15 февраля 2012 года между муниципальным унитарным предприятием «Талицкое жилищно-коммунальное хозяйство» и Демидовым Ф. К. договор купли-продажи имущества, согласно которого покупатель приобрёл движимое и недвижимое имущество согласно Приложениям №№1,2, среди которого указано и спорное имущество, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ивановской области от 23 сентября 2014 года по делу №, признан ничтожной сделкой, поскольку заключён не собственником имущества, а иными неуполномоченными лицами (соответственно Демидовым Ф.К. и МУП «Талицкое жилищно-коммунальное хозяйство»).

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч.ч.2,3 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, поскольку при рассмотрении дела № А17-2421/2014, участие в котором принимали Демидов Ф.К., комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района Ивановской области (являющаяся структурным подразделением администрации Южского муниципального района) и МУП «Талицкое жилищно-коммунальное хозяйство» договор купли-продажи имущества от 15.02.2012 (приложения к которому №№1,2 являются необъемлемыми частью договора) был признан ничтожным, так как заключён неуполномоченными лицами, то, по мнению суда, истец не является правообладателем (собственником) спорного имущества, в связи с чем, заявленные им исковые требования не подлежат удовлетворению. Наряду с этим, представитель ответчиков в обоснование своей позиции ссылается на то, что спорное имущество: бытовка щитовая площадью 14,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>-В; насос СМ 150-125-315 45 кВт; насосный агрегат; токарный станок; станок сверлильный; электродвигатель 5 А 45 кВт; электроагрегат сварочный; электродвигатель 15 кВт; электодвигатель 45 кВт*3000 об.; электродвигатель АО 1500 обор., в пользовании администрации Южского муниципального района и (или) КУМИ администрации Южского муниципального района не находится, ответная сторона этим имуществом не пользуется и не владеет им, собственником объектов недвижимости, в которых находятся указанные в иске агрегаты (насосы, двигатели, станки), за исключением здания станции обезжелезивания, не является.

Поскольку Арбитражный суд Ивановской области признал ничтожным договор от 15.02.2012 (а не договор в части в соответствии со ст.180 ГК РФ), истец вправе заявить требование к продавцу имущества о возврате полученных денежных средств по недействительной сделке. Предъявляя требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ), он избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Демидова Ф. К. к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района Ивановской области и администрации Южского муниципального района Ивановской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Южский районный суд в течение месячного срока со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись В.Н. Семибратов

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2016 года.