Гражданский кодекс часть 1

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Бойцовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, Шихановой (Токаревой ) А.О. к ФИО4 о снятии обременения с квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО4 о снятии обременения с квартиры. Свои требования обосновали тем, что 17 ноября 2012 года между ФИО1, ФИО2, ФИО6 и ФИО7 был заключен договор купли - продажи квартиры № расположенной по адресу: (адрес). Согласно п. 2 договора стоимость квартиры составила 1 700 000 рублей, из которых 1 339 981, 21 рублей оплачивалось покупателями в день заключения договора, а 360 018, 79 рублей перечислением после погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-2 № от ДДММГГГГ в течение двух месяцев со дня подачи заявления в Пенсионный фонд РФ.

Истцам были выданы свидетельства о государственной регистрации права и в связи с неполной оплатой по договору в пользу ФИО7 было зарегистрировано обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру.

Для завершения сделки необходимо было совместно явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, однако этого сделано не было, так как ФИО7 заболел. ДДММГГГГ ФИО7 умер. Супруга ФИО4 вступила в права наследства после смерти ФИО7

14.11.2017 г. истцы совместно с ответчиком ФИО4 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области с заявлением о снятии обременения, но у ФИО4, как наследника ФИО7, заявление не приняли, а истцам направили уведомление № от 16.11.2017 г. о приостановлении государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) на квартиру.

Так как один из физических лиц-участников сделки на стороне продавца, и соответственно залогодержатель, умер, снятие в его пользу обременения в общем порядке не возможно.

На основании изложенного, просили снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7 на квартиру по адресу: (адрес); исключить запись № от 21.11.2012 г. об ипотеке в силу закона в пользу ФИО7 на квартиру по адресу: (адрес) изЕдиного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцы ФИО3, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что 17 ноября 2012 года между её супругом ФИО7 и Шихановой (Токаревой ) А.О., ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу (адрес). Денежные средства по договору частично были выплачены продавцами в день заключения сделки, остальные денежные средства были переведены Пенсионным фондом на счет ФИО7 в январе 2013 года. ФИО7 умер ДДММГГГГ. Она, как супруга, приняла наследство, получила у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону. Она совместно с истцами обращалась в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о снятии обременения, однако от нее заявление принято не было. Указала, что истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате квартиры, никаких материальных претензий она к ним не имеет.

Представитель Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы наследственного дела ФИО7, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

На основании ст. 488 п. 5 РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 1 п. 5 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 1 п. 6 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со ст. 31 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прекращение государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

В соответствии со ст. 20 п. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество,ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Суду представлено дело правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу (адрес). В данном деле имеется договор купли-продажи, заключенный 17 ноября 2012 года между ФИО1, ФИО2, ФИО6 и ФИО7, согласно которому ФИО7 продал квартиру в целом, а покупатели купили (каждый по 1/3) доле квартиры, расположенной по адресу (адрес).

В силу п. 2 договора продавец продал, а покупатели купил вышеуказанную квартиру за 1 700 000 рублей, из которых 1 339 981, 21 рублей оплачивалось покупателями в день заключения договора, а 360 018, 79 рублей перечислением после погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-2 № от 05.09.2008 г. в течение двух месяцев со дня подачи заявления в Пенсионный фонд РФ.

Договор зарегистрирован 21 ноября 2012 года за номером №, произведена государственная регистрация ипотеки 21 ноября 2012 года за №.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26 апреля 2017 года зарегистрировано ограничение ипотека на квартиру, расположенную по адресу (адрес), дата государственной регистрации 21 ноября 2012 года по срок неопределен, номер государственной регистрации №, лицо, в пользу которого установлено ограничение ФИО7 на основании договора купли-продажи от 17 ноября 2012 года.

Как следует из пояснений, данных истцами, стороны по договору купли-продажи от 17 ноября 2012 года произвели расчет путем перечисления денежных средств ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ по г. Костроме и Костромскому району Костромской области в размере 360 018 рублей 79 копеек.

В ответе ГУ - Отделение Пенсионного фонда РФ по Костромской области от 27 апреля 2018 года указано, что ГУ - ОПФР по Костромской области сообщает, что согласно действующим региональным базам данных ФИО1ДДММГГГГ г.р. состоит на учёте в УПФР в г.Костроме Костромской области как владелец государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

ФИО1 распоряжалась средствами материнского (семейного)капитала на приобретение квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Денежные средства в сумме 360018,79 руб. перечислены на счёт продавца ФИО7 (платежное поручение № от ДДММГГГГ).

Из свидетельства о смерти от ДДММГГГГ серии I-ГО № следует, что ФИО7, ДДММГГГГ года рождения, умер ДДММГГГГ.

Согласно наследственному делу ФИО7, умершего ДДММГГГГ, наследником является супруга ФИО4, наследственное имущество состоит из денежного вклада и земельного участка.

06 июня 2017 года нотариус нотариального округа Костромы и Костромского района ФИО8 выдала ФИО4 свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно требованиям п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В силу ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий регистрацию прав решения суда прекращении ипотеки.

Таким образом, с учетом того, что никто из лиц, привлеченных к участию в деле, не возражал против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о прекращении ипотеки, возникшей при государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, Шихановой (Токаревой ) А.О. в обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи от 17 ноября 2012 года квартиры общей площадью 48,4 кв.м., инв. №, расположенной по адресу (адрес), зарегистрированного в ЕГРН за № 21 ноября 2012 года; погашении записи об ипотеке в Государственном реестре прав недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, Шихановой (Токаревой ) А.О. удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении квартиры с кадастровым номером 44:07:140106:79, общей площадью 48,4 кв.м., инв. №, расположенной по адресу (адрес).

Погасить регистрационную запись об ипотеке указанного имущества от 21 ноября 2012 года № в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора купли - продажи от 17 ноября 2012 года, заключенного между ФИО7 с одной стороны и ФИО1, действующей от себя лично и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО2, Шихановой (Токаревой ) А.О..

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца.

Судья М.Ю. Соболева