Гражданский кодекс часть 1

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе судьи Глатенко Ю.В., при секретаре Евсютиной Е.А., с участием истца Шанина А.А., представителя ответчиков Бараусовой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шанина А.А. к администрации Чагодощенского муниципального района, администрации муниципального образования поселок Сазоново о восстановлении имущественных, жилищных и иных прав

установил:

Шанин А.А. обратился в суд с иском к администрации Чагодощенского муниципального района, администрации муниципального образования поселок Сазоново, в котором с учетом уточненных требований просил взыскать денежную компенсацию в размере 1 300 000 руб., 200 000 руб. – компенсацию морального вреда.

В обоснование заявленных требований указал, что являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. При переселении из аварийного жилья он получил квартиру по адресу: <адрес>. Указанная квартира не отвечает санитарным и техническим требованиям, а также не приспособлена для проживания инвалида. От получения указанной квартиры он отказывался, просил выплатить ему денежную компенсацию, однако получил отказ. Его не уведомили о ликвидации жилищного фонда и изъятии земельного участка.

В судебном заседании Шанин А.А. заявленные требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что не считает данное жилье благоустроенным, т.к. оно его не устраивает, он как инвалид не может пользоваться третьи этажом, неоднократно падал с лестницы, получал увечья, что не является для него благом. Своим моральные страдания в связи с этим оценивает в 200 000 руб. Сам дом построен некачественно, с грубыми нарушениями.

Представитель ответчиков Бараусова Т.М. с иском не согласилась по доводам отзыва.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что в собственности истца Шанина А.А. находилась жилое помещение по адресу: <адрес>.

Распоряжением Главы Чагодощенского муниципального района от 17.10.2008 №335-р жилой дом по адресу: <адрес> был признан непригодным для проживания и подлежащим расселению и сносу.

Постановлением Правительства Вологодской области от 29.04.2013 № 484 утверждена областная адресная программа № 7 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2013 - 2017 годы» (далее – Программа).

В соответствии с указанной Программой многоквартирный дом по адресу: <адрес> был включен в перечень аварийных многоквартирных домов.

В соответствии с вышеуказанной Программой (в первоначальной редакции) реализация мероприятий Программы осуществляется по следующим направлениям:

строительство муниципальных многоквартирных домов;

приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) или в домах, указанных в пунктах 2 и 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и (или) на строительство таких домов;

выплата лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, выкупной цены в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при условии наличия у таких лиц в собственности других жилых помещений, пригодных для проживания, при этом предельная стоимость одного квадратного метра общей площади таких жилых помещений не должна превышать трех четвертей стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

приобретение жилых помещений у лиц, не являющихся застройщиками домов, в которых расположены эти помещения, для предоставления их гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда. При этом при приобретении жилых помещений у лиц, не являющихся застройщиками таких домов или лицами, с которыми заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, предельная стоимость одного квадратного метра общей площади таких жилых помещений не должна превышать трех четвертей стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

На момент формирования Программы Шанин А.А. не являлся собственником жилого помещения, входящего в аварийный фонд, право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> было за ним признано на основании решения суда от 25.02.2016.

Каких-либо заявлений о выплате выкупной стоимости изымаемого жилья Шаниным А.А. не подавалось, суду не представлено. Из пояснений истца следует, что иного жилого помещения, пригодного для проживания, на момент расселения он не имел, в связи с чем выплата выкупной цены в соответствии со ст. 32 ЖК РФ и Программой ему не предлагалась.

В связи с этим, оснований для выплаты Шанину А.А. компенсации взамен признанного аварийным жилого помещения не имеется.

Также суд не находит оснований для взыскания с ответчиков компенсации для приобретения истцом другого жилья для либо постройки собственноручно взамен жилого помещения по адресу: <адрес>.

В рамках реализации Программы между администраций Чагодощенского муниципального района и ИП ФИО6 был заключен муниципальный контракт от 26.02.2015 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома или домов блокированной застройки в <адрес> для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Предпринимателем был построен многоквартирный жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, разрешение на ввод в эксплуатацию которого было выдано администрацией Чагодощенского муниципальное района 30.11.2015.

Постановлением администрации муниципального образования поселок Сазоново от 30.12.2015 № 299 истцу Шанину А.А. предоставлена взамен аварийного жилья квартира по адресу: <адрес>.

Согласно ч.3 ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

Частью 1 ст.89 ЖК РФ установлено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее Положение), утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47.

В соответствии с п.12 названного Положения жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Жилое помещение, предоставленное истцу, представляет собой квартиру площадью 52,1 кв.м. (площадь ранее занимаемого жилого помещения составляла 21,2 кв.м).

Предоставленная квартира отвечает требованиям благоустроенности, т.к. обеспечена инженерными системами: электроосвещением, водоснабжением, канализацией, отоплением, вентиляцией и газоснабжением.

Следовательно, предоставленное истцу жилое помещение отвечает требованиям равнозначности по площади (площадь значительно больше ранее занимаемого жилого помещения), находится в границах поселка Сазоново, соответствует требованиям к благоустроенности жилого помещения, определенным в Положении.

Истец в судебном заседании приводил доводы о том, что дом построен некачественно, с нарушением установленных требований.

Между тем, дом в эксплуатацию был введен, что подтверждается соответствующим актом от 30.11.2015.

Доводы истца о том, что он отказывался от предоставленного ему жилого помещения, ничем не подтверждены, при этом он вселился в предоставленную ему квартиру. Каких-либо ограничений в предоставлении инвалидам <данные изъяты> жилого помещения трехуровнего типа не имеется.

Доказательств наличия иных недостатков жилого помещения, которые могут повлиять на уровень его благоустройства, безопасности, создают угрозу жизни и здоровья истца, нарушают санитарные нормы, суду не представлено.

Выявленные недостатки в квартире истца были устранены, что подтверждается актом от 08.07.2019 (л.д.92).

Наличие полученной истцом травмы не состоит в причинно-следственной связи с наличием недостатков жилого помещения. Доказательств этого суду не представлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Шанину А.А. отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд (в п. Чагода) в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Ю.В. Глатенко

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2021 года

Копия верна:

Судья Ю.В. Глатенко