Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Рафиковой И.Н, при секретаре Орловой Е.Д,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4761/2017 по иску ООО «Квадрат» к Г.П.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что Дата между ИП Г.П.А. и ООО «Квадрат» был заключен договор аренды № от Дата, в соответствии с условиями которого Ответчику передано в пользование помещение по адресу: Адрес.

Сумма оплаты по настоящему договору была установлена в размере ........ руб. в месяц.

В настоящее время у Г.П.А. образовалась задолженность по оплате в размере ........ руб.

Дата в ЕГРИП внесена запись о прекращении Г.П.А. деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Дата ответчиком Г.П.А. в адрес истца направлено информационное письмо, в котором указано, что погашение задолженности будет осуществлено до Дата.

Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена. ДатаГ.П.А. была направлена претензия с требованием уплаты задолженности. Данная претензия была получена ответчиком Дата Ответа на данную претензию не поступало.

Таким образом, в настоящее время у ответчика перед истцом имеется непогашенная задолженность по договору аренды № от Дата в размере ........ руб.

Истец ООО «Квадрат» просит суд взыскать с ответчика Г.П.А. задолженность по арендной плате по договору аренды № от Дата в размере ........ рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ф.Г.А. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Г.П.А., его представитель Г.Н.А., допущенная к участию в деле в качестве представителя истца по устному ходатайству истца в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования ООО «Квадрат» признали частично в размере ........ рублей, о чем расписались в протоколе судебного заседания. Представили собственный расчет, не отрицали наличие задолженности Г.П.А. по арендной плате за период с Дата по Дата, г. Дополнительно пояснили, что между истцом и ответчиком было заключено соглашение о снижении арендной платы на 20 % с фиксированной оплаты - ........ рублей. Кроме того, имела место переплата за 2015 год. В связи с чем, расчетом ответчика подтвержден размер задолженности Г.П.А. перед ООО «Квадрат» по внесению ежемесячных арендных платежей за период с апреля 2016 г. по август 2016 г. на сумму ........ рублей, исходя из сниженной на 20 % арендной платы за каждый месяц в размере до ........ рублей.

Заявление ответчика Г.П.А. о частичном признании исковых требований приобщено к материалам дела.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что Дата между истцом ООО «Квадрат» и ИП Г.П.А. заключен договор аренды № нежилого помещения, общей площадью 32,48 кв.м., расположенное по адресу: Адрес.

Согласно сведениям ЕГРИП по состоянию на Дата индивидуальный предприниматель Г.П.А. прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

Согласно п. 3.1. договора аренды ежемесячная арендная плата установлена в размере ........ рубля без НДС за всю арендуемую площадь.

Согласно п. 4.1. договора аренды арендная плата является неизменной в течение всего первого года аренды, в дальнейшем арендодатель вправе изменять арендную плату, но не чаще одного раза в год и не более чем на 10 %.

В судебном заседании ответчик Г.П.А. факт невнесения арендной платы по договору аренды № от Дата не отрицал, оспаривал лишь размер и расчет задолженности, произведенный истцом, что также подтверждается информационным письмом Г.П.А. от Дата, адресованного истцу ООО «Квадрат», где Г.П.А. указано, что задержка по выполнению договорных обязательств связана с прекращением физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и соответственно с приостановлением доходов. Обязательства ответчиком по текущему договору будут выполнены до Дата.

Доводы ответчика о том, что между сторонами было заключено соглашение о снижении арендной платы по договору аренды № от Дата несостоятельны и в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения, поскольку дополнительного соглашения к договору аренды не заключалось, а значит, сумма арендных платежей не изменялась. Кроме того, согласно п. 5.2 договора аренды любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и удостоверены надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

Поскольку договор аренды № от Дата был заключен сторонами в письменном виде, все изменения в данный договор также должны были быть оформлены в письменном виде.

Из представленного ответчиком обращения финансового директора ООО «Квадрат» Г.В.В. действительно усматривается, что арендодатель принимает решение о снижение арендной платы на 20 % с фиксированной оплатой с Дата по Дата, однако суд относится к данному документу критически и не может признать данный документ допустимым доказательством, так как он не подписан, не скреплен печатью, дата его составления отсутствует. Кроме того, данный документ не относятся к предмету рассматриваемого спора, поскольку спорным является период с Дата по Дата.

Таким образом, установив, что ответчиком Г.П.А. обязательства по договору аренды № от Дата исполнялись ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере – ........ рублей.

Каких-либо иных доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ, опровергающих выводы суда, сторонами представлено не было.

Согласно ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с Г.П.А. в пользу ООО «Квадрат» подлежит взысканию госпошлина в размере ........ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Квадрат» удовлетворить.

Взыскать с Г.П.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Квадрат»:

........ руб.- задолженность по арендной плате;

........ руб.-сумму госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен 23.11.2017.

Судья Рафикова И.Н.