Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО8, ФИО11, ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО7 к ФИО6, ФИО14, ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Истцы обратились с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

19 июня 2021 года истцам стало известно о том, что в период с 31 мая 2021 года по 10 июня 2021 года в доме истцов проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициатором которого является ФИО5

Истцы полагаю, что собрание в указанные сроки в доме не проводилось.

Полагая свои права нарушенными, считая, что собрание проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства, истцы просят признать решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов <адрес>, оформленные протоколом № 1 от 10 июня 2021 года, недействительными.

В судебном заседании истцы ФИО9, ФИО8, ФИО1, а также представитель истцов ФИО19 заявленные исковые требования поддержали, указали, что какого-либо собрания в указанные сроки в данных домах не проводилось. Просили иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО11, ФИО10, ФИО2, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Ответчики ФИО6, ФИО14, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна. От ответчика ФИО6 поступили возражения, где ответчик просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Саратовской области, ТСЖ «Чайка-7» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 157, ст. 167 ГПК РФ, счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

По правилам ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений по делу.

В соответствии со ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

Исходя из содержания положений ст. ст. 44 и 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, в нем могут принимать участие только собственники помещений в указанном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ч. 5.1. ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем; в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Подпункт «а» и. 13 Требований к оформлению протоколов ОСС (приказ Минстроя РФ № 44/пр) детализирует требования ЖК РФ: в отношении физических лиц необходимо указать фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо... Причем, согласно документу, наличие реестра собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося приложением к протоколу ОСС, не отменяет обязанности указывать реквизиты документа, подтверждающего право собственности в решениях собственников.

Согласно ч.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Согласно подпункту «ж» п. 20 Требований к оформлению протоколов ОСС (приказ Минстроя РФ № 44/пр), письменные решения (бюллетени) собственников помещений, принявших участие в проведенном ОСС, должны содержать, в том числе, дату их заполнения.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу приведенных выше норм права, требования об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть предъявлены гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками помещений в доме и инициировавшим либо руководившим собранием.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Чайка-7» является товариществом, осуществляющим полномочия по управлению многоквартирными домами <адрес>.

Согласно представленной в материалы дела копии протокола № 1 от 10 июня 2021 года следует, что инициатором проведения общего собрания собственников является ФИО5, председатель собрания – ФИО5, секретарь собрания- ФИО6

Сроки проведения собрания: 31 мая 2021 года - 10 июня 2021 года.

Собрание проведено в форме очно-заочного голосования.

Согласно протоколу в голосовании приняли участие собственники, обладающие 10157,16 кв.м, кворум составил 59%.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца допрошены свидетели ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, которые пояснили, что какого-либо собрания не проводилось, в собрании они не участвовали, извещение о собрании им не направлялось, какие-либо бюллетени в период с 31 мая 2021 года по 10 июня 2021 года ими не подписывались.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собранна, влияющее на волеизъявление участников собрании (пункт 1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (часть 3)

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Материалы дела не содержат доказательств надлежащего уведомления собственников помещений указанных домов о проведении общего собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Помимо нарушения процедуры проведения общего собрания, регистрация собственников, принявших участие в собрании, не проводилась, личность присутствовавших не устанавливалась.

Кроме того, согласно ответу ГЖИ Саратовской области от 21 октября 2021 года № 9176-0213 оригинал протокола по общему собранию собственников помещений многоквартирного <адрес>, проводимого в период с 31 мая 2021 года по 10 июня 2021 года в адрес жилищной инспекции не поступал.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом, суд учитывает, что доводы истцов подтверждаются материалами дела.

Так, из материалов дела следует, что установлено существенное нарушение порядка созыва собрания, поскольку инициатором собрания собственники помещений о проведении данного собрания не были уведомлены надлежащим образом, собрание фактически не проводилось.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

При этом суд учитывает, что ответчики ни на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, ни в последующем, для проверки судом кворума спорного общего собрания, не использовали свою обязанность по предоставлению доказательств, не представив суду доказательства в обосновании возражений против иска, так и документов относительно данных возражений, обязанность по предоставлению которых возложена на ответчиков в силу закона и на основании запроса суда в части предоставления оригинала протокола общего собрания от 10 июня 2021 года с приложением бюллетеней, уведомлений о проведении собрания жильцов многоквартирных домов, расположенного по адресу: <адрес>, с реестром собственников помещений, принимавших участие в этом собрании с подписями.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст.56 ГК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчики не представили суду доказательств, являющихся основанием для отказа в удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирных домов <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 31 мая 2021 года по 10 июня 2021 года и оформленного протоколом № 1 от 10 июня 2021 года.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО9, ФИО8, ФИО11, ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО7 к ФИО6, ФИО14, ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 31 мая 2021 года по 10 июня 2021 года и оформленного протоколом № 1 от 10 июня 2021 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовской областной суд через Ленинский районный суд города Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 01 ноября 2021 года.

Судья