Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качайник Оксаны Валентиновны к Качайник Владимиру Георгиевичу о признании права собственности на здание,

установил:

Истец Качайник О.В. обратилась в суд с иском к Качайник В.Г. о признании права собственности на здание.

В обоснование заявленных требований истец Качайник О.В. указала, что Государственным учреждением Московской регистрационной палатой 05.09.1992г. зарегистрировано юридическое лицо – ООО «Агрофирма АЭЛИТА», 11.10.02г. произведена государственная регистрация в ЕГРЮЛ, присвоен ОГРН 1027739362376. Основным видом деятельности является производство и оптовая торговля семенами. Руководителем является ответчик: Генеральный директор Качайник В.Г.. Согласно данным ЕГРЮЛ учредителями ООО «Агрофирма Аэлита» являются 2 физических лица, супруги: истец Качайник О.В., ответчик Качайник В.Г., доли равные. Согласно свидетельству о расторжении брака, выданного 01.12.2017г. Бабушкинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, брак между ними прекращен. 19.10.2017г. по договору переуступки к ООО «Агрофирма АЭЛИТА» от ЗАО «Бизнес-Фаворит» для нужд производственной деятельности перешло право аренды земельного участка с к.н. № (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения производственных зданий), расположенного по адресу: <адрес>. Строительство одноэтажного производственного здания с проектируемой площадью 735,90 кв.м. началось до заключения договора переуступки права аренды ввиду отсутствия надлежащего оформления объекта договора. При этом, сторонами договора переуступки права аренды 30.11.2016г. заключен договор о задатке. Кадастровый № впервые присвоен земельному участку 16.08.2017г., регистрация договора аренды в ЕГРН произведена 02.10.2017г., 27.08.2017г. дополнительным соглашением внесены изменения в договор аренды земельного участка № от 21.05.2009г. – на средства, которые закон относит к совместной собственности супругов. До настоящего времени законченный строительством объект не введен в эксплуатацию, право собственности на него не зарегистрировано. Поскольку доли в уставном капитале ООО «Агрофирма АЭЛИТА» приобретены истцом и ответчиком в период брака, следовательно, на данное имущество и доходы от деятельности ООО «Агрофирма АЭЛИТА» распространяется режим совместной собственности супругов. Просит признать право собственности на производственное здание, расположенное на земельном участке с к.н. № по адресу: <адрес> (л.д.3).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Гапонец С.А. (л.д.58) уточнил исковые требования, просил признать за истцом и ответчиком по 1/2 доли за каждым на производственное здание, расположенное на земельном участке с к.н. № по адресу: <адрес>. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Качайник В.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представители третьих лиц ООО «Агрофирма Аэлита», администрации Пушкинского городского округа Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом (л.д.96-97), возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 34 Семейного Кодекса Российской Федерации (СК РФ) и ст. 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05 ноября 1998 года №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст.38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В силу ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В то же время, как следует из вышеуказанных норм права, в силу закона существует презумпция того, что имущество, приобретенное в период брака, является общей собственностью супругов и любой из супругов в случае спора не обязан доказывать факт общности имущества.

Судом установлено, что 21.05.2009г. между Пушкинским муниципальным районом Московской области, от имени которого выступает Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района (Арендодатель) и ЗАО «Бизнес-Фаворит» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (л.д.15-17) в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 24699 кв.м. (с правом прохода, проезда к водозабору – 243 кв.м., охранная зона водопровода – 1293 кв.м.) с к.н. №, категория земель – земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане), прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: <адрес>, для расширения производства, из земель, входящих в границы муниципального образования городское поселение Лесной.

Участок передан в аренду на 49 лет (п.2.1 договора).

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района Московской области №1834 от 02.08.2017г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории: № площадью 5154 кв.м. (особый режим использования земли – охранная зона водопровода), № площадью 19545 кв.м. (особый режим использования земли – участок обременён правом прохода, проезда к водозабору; охранная зона водопровода), образованных в результате раздела земельного участка площадью 24699 кв.м., с к.н. №, местоположение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для расширения производства, из земель, находящихся в границах муниципального образования городское поселение Лесной (л.д.12-14).

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок площадью 19545 кв.м., к.н. № поставлен на кадастровый учет – 16.08.2017г. (л.д.10-11).

28.08.2017г. между Пушкинским муниципальным районом Московской области, от имени которого выступает Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района (Арендодатель) и ЗАО «Бизнес-Фаворит» (Арендатор) заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельного участка № от 21.05.2009г. (л.д.18-19) в соответствии с которым, арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки площадью 5 154 кв.м. с к.н. № (особый режим использования земли – охранная зона водопровода), площадью 19545 кв.м. с к.н. № (особый режим использования земли – участок обременен правом прохода, проезда к водозабору; охранная зона водопровода), категория земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для расширения производства, из земель, находящихся в границах муниципального образования городское поселение Лесной.

19.10.2017г. между ЗАО «Бизнес-Фаворит» (Арендатор) и ООО «Агрофирма АЭЛИТА» (Новый арендатор) заключен договор № переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (л.д.5-21), в соответствии с которым Арендатор обязуется передать Новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, заключенного между Арендатором – ЗАО «Бизнес-Фаворит» и Арендодателем – Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области 21 мая 2009г. №, а Новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности. Участок находится в муниципальной собственности (п. 1.3 договора). Местонахождение участка: <адрес> (п. 1.4 договора). Кадастровый номер участка: № (п. 1.5 договора). Общая площадь участка: 19545 кв.м. (п. 1.6 договора). Категория земель: земли населенных пунктов (п. 1.11 договора). Разрешенное использование: для расширения производства (п. 1.12 договора).

19.10.2017г. между ЗАО «Бизнес-Фаворит» (Арендатор) и ООО «Агрофирма АЭЛИТА» (Новый арендатор) подписан акт приема-передачи документов по договору переуступки прав аренды земельного участка №51/2017 от 19 октября 2017г. (л.д.22-23).

15.07.2019г. Министерством жилищной политики Московской области ООО «Агрофирма АЭЛИТА» выдано разрешение на строительство №RU№ производственного здания на земельном участке с к.н. № (л.д.54-56).

В материалы дела предоставлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.25-33), из которого следует, что на земельном участке с к.н. № расположено здание площадью 735,9 кв.м., год завершения строительства – 2019г.

ООО «Агрофирма АЭЛИТА» зарегистрирована в Едином государственном реестре юридических лиц – 11.10.2002г., Генеральным директором является Качайник В.Г., учредителями – Качайник О.В., Качайник В.Г., основной вид деятельности – торговля оптовая семенами, кроме семян масличных культур (л.д.34-53).

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм, а также ст. 222 ГК РФ, следует, что право собственности на строение, которое возведено на основании Разрешения и утвержденной проектной документации на его строительство, но не было впоследствии принято в эксплуатацию, и находится на предоставленном по договору аренды земельном участке, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, отсутствие акта о вводе нежилого здания в эксплуатацию, предварительного обращения в орган местного самоуправления, не может являться основанием для отказа в иске, поскольку вышеуказанные нормы семейного права предусматривают необходимость раздела такого имущества, в том числе даже неоконченного строительством здания, если, учитывая степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства здания до конца указанными лицами.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 10.11.2020г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Артышук Е.Л. (л.д.59-60).

Из заключения эксперта Артышук Е.Л. следует, что в ходе экспертного осмотра проводились необходимые измерения помещений производственного здания, расположенного по адресу: <адрес>; общая площадь – 735,9 кв.м. (общая площадь в границах наружных стен – 741,8 кв.м.), разрешение на строительство от 15.07.2019 №RU№, площадь застройки – 758,3 кв.м.. Объект экспертизы – производственное здание соответствует следующим требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции); санитарно-эпидемиологическим (по вибрации, инфразвука; интенсивность электромагнитного излучения); градостроительным; противопожарным (по противопожарным расстояниям); конструктивным. При обследовании производственного здания выявлено, что нормативные данные выдержаны: возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации производственного здания не выявлено; производственное здание возведено на земельном участке по адресу: <адрес> к.н. № и соблюдены нормы застройки; данное производственное здание находится в пределах земельного участка с к.н. № площадью 19545 кв.м. (л.д.77-94).

В ходе рассмотрения настоящего дела, третье лицо администрация Пушкинского муниципального района не подала каких-либо возражений в отношении раздела и признании права собственности на указанное производственное здание.

Поскольку возведенный объект недвижимости соответствует целевому использованию арендованного земельного участка, стороны пользуются этим земельным участком на законном основании, производственное здание соответствует вышеперечисленным требованиям ст. 222 ГК РФ, возведено на основании разрешения на строительство №RU№ производственного здания, то это строение, как супружеское имущество, возможно разделить между супругами и признать право собственности.

В соответствии со ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Поскольку ответчиком в соответствие со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о том, что указанное имущество создано, в том числе на супружеские денежные средства в период брака, то исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Качайник О.В..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Качайник Оксаны Валентиновны к Качайник Владимиру Георгиевичу о признании права собственности на здание удовлетворить.

Признать за Качайник Оксаной Валентиновной и Качайник Владимиром Георгиевичем в равных долях, по 1/2 доли за каждым, право собственности на производственное здание, общей площадью 735,9 кв.м. ( общая площадь в границах наружных стен -741,9 кв.м.), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –15 декабря 2020 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: