Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании приобретенным права аренды на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Пушкинский о признании права аренды земельного участка площадью 978 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040309:152 по адресу: <адрес>, уч.70, обязании заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от <дата> и к дополнительному соглашению № указанного договора заменить арендатора ФИО2 на её правопреемника ФИО1 В обоснование иска указал, что <дата> он обратился в администрацию г.о. Пушкинский с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040309:152 по адресу: <адрес>, уч. 70 общей площадью 978 кв.м для ведения огородничества на основании свидетельства о праве на наследство. Однако получил отказ, поскольку срок действия договора аренды от <дата> истек. <дата> между КУИ администрации Пушкинского муниципального района и ФИО3 был заключен договор аренды спорного земельного участка сроком на 5 лет с возможностью пролонгации. <дата> было заключено дополнительное соглашение № о замене арендатора на наследника ФИО2 Согласно выписке из ЕГРН срок действия договора аренды до <дата>. КУИ администрации <адрес> продлил договор аренды с ФИО2 на неопределенный срок, о чем сообщил ФИО2 письменным ответом от <дата> на ее обращение. <дата>ФИО2 умерла. Единственным наследником ФИО2 является истец, который получил свидетельство о праве на наследство по закону.

Представитель истца ФИО1 по доверенности в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.52).

Представитель ответчика администрации г.о. Пушкинский в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен (л.д.53).

Суд, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации <адрес> от <дата>№ФИО3 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 978 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040309:152 по адресу: <адрес>, уч. 70 (л.д.41-42).

<дата> между КУИ администрации <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды №-о в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040309:152, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 70 общей площадью 978 кв.м, для ведения огородничества, сроком на 5 лет с возможностью пролонгации (л.д.23-28).

<дата> заключено дополнительное соглашение № о замене арендатора на наследника ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство (л.д.29-30).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0040309:152 срок действия договора аренды с <дата> по <дата> (л.д.32-33).

По сообщению КУИ администрации <адрес> письмом от <дата> договор аренды с ФИО2 продлен на неопределенный срок (л.д.34).

Как следует из письменного ответа КУИ администрации Пушкинского г.о. от <дата>, договор аренды, заключенный <дата> между КУИ администрации <адрес> и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040309:152, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 70 не расторгался, правоотношения сторон являются действующими, задолженность по арендной плате отсутствует (л.д.35).

Решением администрации Пушкинского г.о. от <дата>ФИО1 отказано в предоставлении спорного земельного участка в аренду, со ссылкой на окончание срока действия договора аренды от <дата>№-О (л.д.36-38).

<дата>ФИО2 умерла.

Наследником ФИО2 по закону является истец ФИО1, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства (л.д.42).

Согласно п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и удовлетворению иска.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании приобретенным права аренды на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды земельного участка площадью 978 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040309:152 по адресу: <адрес>, уч.70 для ведения огородничества.

Обязать КУИ администрации г.о. <адрес> заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от <дата>№-о и к дополнительному соглашению № указанного договора, в соответствии с которым заменить арендатора в лице ФИО2 на её законного правопреемника ФИО1 и зарегистрировать дополнительное соглашение с ФИО1 к договору аренды земельного участка от <дата>№-о в Федеральной службе Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии.

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья