Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения от ..., указывая, что ... между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым истец продала ФИО3 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: .... В связи с тяжелыми жизненными обстоятельствами, проживания в съемном жилье долгое время истец направила в адрес ответчика письмо об аннулировании договора купли-продажи и возврате всех денежных средств покупателю, которое оставлено без ответа.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, направил для участия своего представителя – адвоката.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан в г.Набережные Челны в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что полученные от продажи квартиры денежные средства были у нее похищены, в результате чего она осталась без жилья. Полагала, что данное обстоятельство позволяет ей расторгнуть договор купли-продажи, поскольку она осталась в трудной жизненной ситуации, денежных средств на покупку нового жилья у нее нет.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал. Не отрицал факт получения ответчиком неоднократных требований от истца о расторжении договора купли-продажи квартиры. Считал, что его доверитель все договорные обязательства при сделке исполнил, денежные средства передал, оснований для расторжения не имеется, поскольку какие-либо существенные условия договора не нарушены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу статей 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ... между ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи ..., принадлежащей продавцу ФИО1 на праве собственности. На основании пункта 4 договора стоимость квартиры составляет ... рублей.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Право собственности за ФИО3 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ..., номер регистрации ...

Расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается распиской от ..., платежными поручениями о переводе денежных средств от ....

Истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора купли-продажи, что не отрицалось представителем ответчика в ходе судебного заседания.

В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Из договора следует, что продавец принял исполнение по оплате цены по договору до его подписания, что подтверждает полное исполнение покупателем обязательств по договору. Стороны подписали передаточный акт квартиры, вместе обратились в регистрирующий орган о регистрации перехода права, при этом истец не просил о приостановлении или прекращении регистрации права.

Намерение реализовать квартиру у истца ранее и добровольно также исходит из заключенного между сторонами предварительного договора.

Таким образом, истцом не доказано существенное нарушение покупателем своих обязанностей по договору купли-продажи, а также наличие оснований для расторжения договора купли-продажи.

Тяжелое материальное положение после совершения спорной сделки и отсутствие денежных средств у истца для покупки нового жилья не может служить основанием для расторжения заключенного с соблюдением всех существенных условий договора.

Таким образом, суд полагает, что в иске следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от ... отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись З.Г. Кашапова

Решение30.05.2021