Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Ставрополя к ФИО2 о выселении из жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, расторжении договора социального найма,

установил:

администрация г. Ставрополя обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит выселить ФИО2, <дата обезличена> года рождения, из жилого помещения <номер обезличен> по <адрес обезличен> в жилое помещение (квартиру) <номер обезличен>, общей площадью 50,4 кв.м., в многоквартирном доме по <адрес обезличен>; расторгнуть договор социального найма жилого помещения <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенный между администрацией Октябрьского района города Ставрополя и ФИО2 на жилое помещение (квартиру) <номер обезличен> по <адрес обезличен>; обязать ФИО2 заключить договор социального жилого помещения с администрацией Ленинского района города Ставрополя, на состав семьи 1 человек на жилое помещение (квартиру) <номер обезличен> по <адрес обезличен>.

В обосновании исковых требований указано, что в многоквартирном <адрес обезличен> в <адрес обезличен> расположено жилое помещение (квартира) <номер обезличен>, которое согласно выписке из реестра муниципальной собственности от <дата обезличена><номер обезличен>с-280 является муниципальной собственностью.

ФИО2 проживает в жилом помещении (квартире) <номер обезличен> по <адрес обезличен> на основании договора социального найма жилого помещения <номер обезличен> от <дата обезличена>. Договор заключен между администрацией Октябрьского района г. Ставрополя и ФИО2 Согласно договору, наниматель проживает в указанном жилом помещении лично, без вселения иных лиц.

Постановлением администрации г. Ставрополя от <дата обезличена><номер обезличен> «О признании многоквартирного <адрес обезличен>, расположенного по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, аварийным и подлежащим сносу многоквартирный <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

В соответствии с нормами действующего жилищного законодательства, нанимателю жилого помещения взамен освобождаемого им жилого помещения предоставляется другое равнозначное по общей площади жилое помещение по договору социального найма.

Муниципальному образованию г. Ставрополя на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) <номер обезличен> общей площадью 50,4 кв.м в многоквартирном доме по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата обезличена> № <номер обезличен>.

Постановлением администрации г. Ставрополя от <дата обезличена><номер обезличен> «О предоставлении жилого помещения ФИО2» предоставлена из муниципального жилищного фонда по договору социального найма <адрес обезличен>, общей площадью 50,4 кв.м. по <адрес обезличен>.

Несмотря на то, что положениями действующего законодательства предусмотрено предоставление равнозначного по общей площади жилого помещения, ранее занимаемому жилому помещению, ФИО2 предоставлено жилое помещение, по общей площади, превышающее ранее занимаемое ими жилое помещение на 10 кв.м.

Предоставляемое ФИО2 жилое помещение удовлетворяет указанным в ст. 89 ЖК РФ требованиям, является благоустроенным, пригодным для постоянного проживания, не обременено правами третьих лиц, не ухудшает условия проживания, при этом улучшает их с точки зрения площади и безопасности.

В адрес ответчика направлено уведомление от <дата обезличена><номер обезличен>с о необходимости заключения договора социального найма на предоставленное жилое помещение взамен непригодного.

Согласно информации, поступившей от администрации Ленинского района г. Ставрополя от <дата обезличена><номер обезличен>, ФИО2 отказался от подписания договора социального найма и получения ключей от предоставляемой квартиры, ввиду того, что многоквартирный дом, в котором расположено предоставляемое жилое помещение, расположен далеко от его фактического места проживания, отсутствует развитая инфраструктура и отсутствует транспортная доступность.

В настоящее время договор социального найма на предоставленное жилое помещение <номер обезличен> по <адрес обезличен>ФИО2 не заключил.

Аварийное жилое помещение <номер обезличен> по <адрес обезличен>, в котором проживает ответчик, создает угрозу жизни и здоровья граждан, ущемляет права на благоприятную среду обитания.

Представитель истца администрации г. Ставрополя, представитель третьего лица КУМИ г. Ставрополя ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц администрации Ленинского района г. Ставрополя, администрации Октябрьского района г. Ставрополя, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в многоквартирном <адрес обезличен> в <адрес обезличен> расположено жилое помещение (квартира) <номер обезличен>, которое согласно выписке из реестра муниципальной собственности от <дата обезличена><номер обезличен>с-280 является муниципальной собственностью.

Согласно статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Статьей 86 ЖК РФ установлено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно статьи 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Частью 1 Статьи 89 ЖК РФ предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 85-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Из приведенных положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Согласно положениям пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, исходя из того, что договор социального найма заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения, и если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о заключении договора, и в силу положений ст. ст. 60, 62, 63, 86, 89 ЖК РФ у ФИО2. возникает обязанность заключить договор социального найма жилого помещения в отношении предоставленной квартиры.

Таким образом, суд считает исковые требования администрации г. Ставрополя подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации города Ставрополя к ФИО2 - удовлетворить.

Выселить ФИО2, <дата обезличена> года рождения, из жилого помещения <номер обезличен> по <адрес обезличен> в жилое помещение (квартиру) <номер обезличен>, общей площадью 50,4 кв.м., в многоквартирном доме по <адрес обезличен>.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенный между администрацией Октябрьского района города Ставрополя и ФИО2 на жилое помещение (квартиру) <номер обезличен> по <адрес обезличен>.

Обязать ФИО2 заключить договор социального найма жилого помещения с администрацией Ленинского района города Ставрополя, на состав семьи 1 человек на жилое помещение (квартиру) <номер обезличен> по <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательный форме.

Мотивированное решение составлено 17.11.2021.

Судья Н.В. Суржа