Гражданский кодекс часть 1

с применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Калинина Ярослава Игоревича к Лаптеву Максиму Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств по договору найма от 22 ноября 2021 года в размере 100000 рублей, процентов по ст.317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 28 февраля по 24 мая 2023 года в размере 1767 рублей 12 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28 февраля по 24 мая 2023 года в размере 1767 рублей 12 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что 22 ноября 2021 года между Калининым Я.И. и Лаптевым М.А. был заключен договор найма жилого помещения - <адрес>, по условиям которого последний обязался вносить плату за найм в размере 25000 рублей, ежемесячно. Договор был расторгнут между сторонами 27 декабря 2022 года. За период с 22 августа по 27 декабря 2022 года у Лаптева М.А. образовалась задолженность по платежам в размере 100000 рублей. Вследствие неоплаты задолженности были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере с 28 февраля по 24 мая 2023 года в размере 3534 рубля 24 копейки.

Истец, его представитель – Шамин М.С., допущенный по заявлению, исковые требования поддержали по заявленным основаниям, дополнительно пояснив, что ответчик после 22 ноября 2022 года по устной договоренности с истцом остался там проживать вплоть до расторжения договора.

Ответчик на судебное заседание не явился при его надлежащем извещении пот месту его регистрации.

Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

Согласно выписке из ЕГРН от 20 июня 2023 года <адрес> принадлежит на праве собственности Калинину Я.И. с 21 марта 2012 года (л.д.33-34).

22 ноября 2021 года между Калининым Я.И. и Лаптевым М.А. был заключен договор найма жилого помещения по условиям которого первый предоставлял в найм <адрес>, а последний обязался вносить плату за найм в размере 25000 рублей, ежемесячно. Срок действия договора – по 22 ноября 2022 года (л.д.4-5).

27 декабря 2022 года Лаптев М.А. передал по акту Калинину Я.И. <адрес> (л.д.8) и написал расписку о том, что он обязуется оплатить задолженность по договору в размере 100000 рублей до 28 февраля 2023 года (л.д.10).

В силу ч.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Суд находит, что правоотношения между сторонами возникли на основании договора, которым в силу ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Суд находит, что между сторонами был заключен договор найма.

В силу ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что договор найма жилого помещения был заключен в письменной форме, как этого требует положение ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что стороны согласовали размер платы, который составлял 25000 рублей в месяц. По условиям договора плата должна была быть внесена не позднее 15 числа каждого месяца, следующего за отчетным периодом.

Таким образом, бремя доказывания оплаты найма квартиры, в установленные договором сроки, лежит на ответчике в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик не представил доказательств оплаты им найма за период с 22 августа по 27 декабря 2022 года, следовательно, с ответчика в пользу истца взыскивается плата за найм за 4 месяца в заявленном размере 100000 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за период с 28 февраля по 24 мая 2023 года в размере 1767 рублей 12 копеек суд находит, что согласно ст.317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Положение данной нормы в рассматриваемом случаю применению не подлежит, поскольку договором уплата процентов не предусматривалась.

Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд прежде всего принимает расчет, представленный истцом за период с 28 февраля по 24 мая 2023 года в размере 1767 рублей 12 копеек.

Судом установлено, что ответчик, имея задолженность по найму и будучи выдав расписку, свои обязательства по выплате денежных средств не выполняет, следовательно, требования истца в этой части подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.307, 309-310, 317.1, 395, 420, 671, 674, 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 194-199, 237-239 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

Иск Калинина Ярослава Игоревича к Лаптеву Максиму Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с Лаптева Максима Александровича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № выдан Пуровским РОВД ЯНАО Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Калинина Ярослава Игоревича задолженность по договору найма от 22 ноября 2021 года, за период с 22 августа по 27 декабря 2022 года в размере 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28 февраля по 24 мая 2023 года в размере 1767 рублей 12 копеек, государственную пошлину в размере 3235 рублей 34 копейки.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.А.Дубровин

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2023 года.