Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился во Всеволожский городской суд <адрес> с иском к Администрациимуниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на кирпичный гараж № по проезду № по <адрес> в <адрес> в порядке приобретательной давности. В обоснование требований ссылается на то, что с 30.01.1997г. он является законным владельцем гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, проезд №. Гараж был приобретен у ФИО3 и по взаимному согласию был переоформлен председателем ГК «Мотор» на имя истца. Документы, подтверждающие право собственности истца, отсутствуют. При таких обстоятельствах истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж, полагает также свое право собственности возникшим в силу приобретательской давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дедо в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо Администрация муниципального образования Всеволожский муниципальный район» <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 с 11.01.1997г. является членом гаражного кооператива «Мотор».

Согласно справке гаражного кооператива «Мотор» от 31.01.1997г., ФИО1 приобрел (купил) кирпичный гараж №, расположенного на территории гаражного кооператива «Мотор» по адресу: <адрес>, проезд №, гараж переоформлен на ФИО1

31.01.1997г. ФИО1 выдан технический паспорт на гараж, из которого также следует, что гараж куплен у ФИО3

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договором и иных сделок, хотя и не предусмотренных

законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос ха квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицом кооперативом, приобретают право собственности на указанное

имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 ГК РФ осуществляется только в случаях, установленных законом. В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной. ГК РФ не предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи здания (пункт 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Обзор практики разрешения споров, связанных с⁴ применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В обоснование требований истец ссылается на то, что возмездно приобрел спорный гараж у ФИО3 Вместе с этим, в отношении
договора купли-продажи нежилого помещения гражданское законодательство не содержит требование о государственной регистрации в подтверждение их заключенности.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность),

В п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Общий срок владения истцом спорным гаражом составляет 21 год, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном законом порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или его изъятии, "но таких требований к истцу не предъявлялось, законность возведения гаража и право истца на гараж не оспорено.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец является добросовестным беститульным владельцем указанного гаража, поскольку исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, он не мог предполагать, что права собственности у него не возникает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст, 194- 199, 233237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, проезд №, гараж №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Гусева