Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сегежского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сегежского муниципального района (далее - истец) обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО1 (далее - ответчик) задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>., пени за просрочку платежей в сумме <данные изъяты>., задолженности за фактическое пользование нежилым помещением в виде арендной платы в сумме <данные изъяты>., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., неустойки за несвоевременный возврат арендованного имущества в сумме <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № на сдачу в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г.Сегежи и Сегежского района, согласно которому Администрация передала, а нотариус частной практики ФИО1 принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанное помещение предоставлялось ответчику под нотариальную контору. Договор заключался на период с 01.11.2004 по 01.10.2005. Впоследствии на основании ст. 621 ГК РФ договор между сторонами заключен на неопределенный срок. Согласно п.5.1. раздела 5 договора оплату ответчик обязался производить ежемесячно в срок до 5 числа оплачиваемого месяца. Ответчик не в полном объеме исполнял обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд. Заочным решением мирового судьи судебного участка № 9 г.Петрозаводска от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по договору за период с 13.06.2011 по 14.09.2012 и пени за просрочку платежей. 13.02.2013 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды с предложением по истечении трех месяцев передать помещение истцу. Заочным решением Сегежского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Администрации Сегежского муниципального района к нотариусу частной практики ФИО1 о выселении. Акт о выселении составлен судебным приставом-исполнителем 10.10.2013. Истец указывает, что за ответчиком за период с 01.10.2012 по 13.05.2013 образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере <данные изъяты>. и пени в сумме <данные изъяты>. за период с 05.10.2012 по 31.08.2015. Кроме того, ответчик фактически пользовался помещением в период с 14.05.2013 по 09.10.2013, не производя оплату, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование нежилым помещением в виде арендной платы в сумме <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., неустойку за несвоевременный возврат арендованного имущества в сумме <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № на сдачу в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г.Сегежи и Сегежского района, согласно которому Администрация передала, а нотариус частной практики ФИО1 принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (п.1.1. договора) Указанное помещение предоставлялось ответчику под нотариальную контору (п.1.2. договора). Договор заключался на период с 01.11.2004 по 01.10.2005. Впоследствии на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор между сторонами был заключен на неопределенный срок. Согласно п.5.1. раздела 5 договора оплату ответчик обязался производить ежемесячно в срок до 5 числа оплачиваемого месяца, которая согласно договору составляет <данные изъяты>. (без НДС) на счет получателя: Сегежское районное финансовое управление Министерства финансов РК, согласно прилагаемому листу расчета арендной платы к договору. Впоследствии размер арендной платы, подлежащей уплате с 01.01.2012 составил <данные изъяты> (без НДС) согласно уведомлению от 05.12.2011 №, полученному ответчиком 06.12.2011. С 01.01.2013 размер арендной платы по договору составил <данные изъяты>. согласно уведомлению об изменении размера платы от 14.12.2012 №, полученному ответчиком 17.12.2012.

В соответствии с п. 6.1 договора в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчик не в полном объеме исполнял обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.10.2012 по 13.05.2013 в размере <данные изъяты>., пени за просрочку платежей за период с 05.10.2012 по 31.08.2015 в сумме <данные изъяты>.

13.02.2013 истцом в адрес ответчика направлено уведомление № об отказе от договора аренды с предложением ответчику по истечении трех месяцев сдать нежилое помещение истцу по акту приема-передачи. Заочным решением Сегежского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Администрации Сегежского муниципального района к нотариусу частной практики ФИО1 о выселении. При этом ответчик фактически пользовался помещением в период с 14.05.2013 по 09.10.2013, не производя оплату, в связи с чем задолженность согласно расчету истца за фактическое пользование нежилым помещением в виде арендной платы составила <данные изъяты>., также истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на указанную сумму в размере <данные изъяты>.

Согласно п.6.2. договора в случае несвоевременного возврата арендованного имущества арендатор уплачивает неустойку в размере 1% годовой арендной платы за каждый день просрочки. Выселение ответчика из спорного помещения произведено 10.10.2013 согласно акту о выселении, составленному судебным приставом-исполнителем.

Размер неустойки за несвоевременный возврат арендованного имущества согласно расчету истца составил <данные изъяты>.

Согласно ст.ст. 606, 621 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из содержания ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по погашению задолженности по арендной плате. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, не оспорены ответчиком в ходе судебного разбирательства. Расчет суммы иска, произведенный истцом, обоснован положениями договора, проверен судом, ответчиком не оспорен. При этом суд учитывает, что истцом ответчику направлялась претензия о взыскании задолженности от 06.08.2015 № с приложением расчета требований, претензия получена ответчиком согласно приложенному к иску почтовому уведомлению о вручении корреспонденции.

В связи с тем, что ответчик ФИО1 не исполнил обязательства, принятые на себя по договору, требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. и пени в сумме <данные изъяты>. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу требований ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами также являются обоснованными. Статьей 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01 июня 2015 года) установлено, что размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При этом суд полагает возможным применить учетную ставку банковского процента, установленную с 14 сентября 2012 года в размере 8,25%. Одновременно суд учитывает, что п. 4 ст. 395 ГК РФ, введенный в действие Федеральным законом от 08.03.2015 №42-ФЗ подлежит применению к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. после 01.06.2015.

На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из смысла статей 622 и 330 ГК РФ следует, что письменным соглашением арендодателя и арендатора может быть предусмотрена обязанность последнего уплатить неустойку за несвоевременный возврат арендованного имущества. При этом прекращение договора аренды не влияет на обязанность арендатора уплатить арендодателю неустойку за несвоевременный возврат арендованного имущества.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременный возврат арендованного имущества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей к взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты>., и, согласно статьям 61.1 и 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, указанная сумма подлежит взысканию в доход бюджета Петрозаводского городского округа.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Сегежского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.10.2012 по 13.05.2013 в сумме <данные изъяты>., пени за просрочку платежей за период с 05.10.2012 по 31.08.2015 в сумме <данные изъяты>., задолженность за фактическое пользование нежилым помещением в виде арендной платы за период с 14.05.2013 по 09.10.2013 в сумме <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.05.2013 по 09.10.2013 в размере <данные изъяты>., неустойку за несвоевременный возврат арендованного имущества за период с 14.05.2013 по 09.10.2013 в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Прохоров

В соответствии со статьей 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 17 мая 2016 года