Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Т.В. к К.Л.Б. о прекращении права общей долевой собственности и разделе блокированного дома на отдельные здания,

У С Т А Н О В И Л :

С.Т.В. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к К.Л.Б. ссылаясь на то, что они являются сособственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес> Кадастровый номер жилого дома - №, ранее присвоенный государственный учетный №. Количество этажей – 1 этаж. Общая площадь жилого дома составляет 96,5 кв.м., площадь всех частей здания согласно паспорта ГУП МО «МО БТИ» составляет 127,5 кв.м.

Истец просит суд, с учетом уточненных исковых требований (л.д. 106-107), произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признать за С.Т.В. право собственности на блок индивидуального жилого дома, общей площадью 76,0 кв.м; признать за К.Л.Б. право собственности на блок индивидуального жилого дома, общей площадью 51,5 кв.м.; право общей долевой собственности прекратить и внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Истец С.Т.В., извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила суд удовлетворить уточненные исковые требования и рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Представитель истца К.И.А. в судебное заседание явилась, просил суд удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчик К.Л.Б. в судебное заседание не явилась. В суд поступило заявление от Ответчика о признании заявленных требований (л.д. 108-109).

Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

Исходя из положений ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего и имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При разделе между сторонами спорного домовладения, суд руководствуется ст. 252 ГК РФ, а таже пунктом 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым, суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Пленум Верховного суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в пунктах 6 и 7 разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность Истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей по размеру и стоимости его доли.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а таже означает утрату им права на эту долю в общем имуществе, влечет прекращение права общей долевой собственности.

При этом в силу закона хозяйственные постройки в составе домовладения не являются самостоятельными объектами права.

Из материалов дела установлено, что С.Т.В. является собственником земельного участка, площадью 1344 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

К.Л.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Данные земельные участки являются смежными. При этом, на праве общей долевой собственности С.Т.В. принадлежит 73/100 долей, а К.Л.Б. принадлежит 27/100 долей жилого дома с кадастровым номером - №, общей площадью 96,5 кв.м., расположенного на вышеуказанных земельных участках (л.д. 15-25,27-28, 30-33).

Судом установлено, что порядок пользования жилым домом между сторонами сложился.

Согласно сложившегося порядка пользования, С.Т.В. пользуется изолированной частью жилого дома – блоком блокированной застройки общей площадью 76,0 кв. м, состоящей из помещений: Литера А, помещение № 1 на плане – жилая комната площадью 12,2 кв.м; Литера А, помещение № 2 на плане – жилая комната площадью 11,0 кв.м.; Литера А, помещение № 3 на плане – кухня площадью 10,3 кв.м; Литера А1, помещение № 4 на плане – коридор площадью 5,8 кв.м; Литера А1, помещение № 5 на плане – ванная площадью 3,3 кв.м; Литера А1, помещение № 6 на плане – жилая комната площадью 14,7 кв.м; Литера А2, помещение № 7 на плане – кладовая площадью 4,2 кв.м; Литера А2, помещение № 8 на плане – холл площадью 14,5 кв.м;

К.Л.Б. пользуется изолированной частью жилого дома – блоком блокированной застройки общей площадью 51,5 кв.м., состоящей из помещений: Литера А, помещение № 1 на плане – жилая комната площадью 12,1 кв.м; Литера А, помещение № 2 на плане – кухня площадью 8,4 кв.м; Литера а, Литера а, помещение № 3 на плане – веранда площадью 18,8 кв.м; Литера а, помещение № 4 на плане – веранда площадью 12,2 кв.м.

Согласно ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В материалах дела содержится заявление от ответчика о признании заявленных требований. Признание ответчиком иска принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает прав иных лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Указанные доводы сторон подтверждаются заключением эксперта по результатам проведенной строительно-технической экспертизы (л.д. 62-100, 102-105).

Судом назначена строительно-техническая экспертиза по делу для разрешения вопросов требующих специальных знаний. Согласно заключению судебного эксперта В.Е.В., с учетом его Заявления об исправлении описки, жилой дом площадью 96,5 кв.м. (площадью всех помещений ома 127,5 кв.м), расположенный по адресу: <адрес> относится к жилым домам блокированной застройки. Дом состоит из двух блоков. Каждый блок имеет непосредственный выход на обособленные земельные участки, а также состоит из жилых и подсобных помещений, обеспечен к независимым коммуникациям, пригоден для постоянного круглогодичного проживания. Помещения общего пользования отсутствуют. Порядок пользования жилым домом между его сособственниками сложился.

Суд доверяет заключению судебного эксперта, поскольку выводы, изложенные в заключении последовательны и логичны, основываются на положениях соответствующих нормативно – технических правил и норм, и согласуется с иными доказательствами по делу; специалист имеет необходимые специальные познания и опыт, что подтверждается соответствующими приложениями к представленному в материалы дела заключению.

Учитывая, что порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, между сторонами сложился, помещения, которыми пользуется истец и ответчик, представляют собой изолированные блоки блокированной застройки, в которые имеются отдельные входы, что подтверждено проведенной судебной строительно-технической экспертизой, пояснениями сторон, суд считает возможным в качестве варианта раздела жилого дома и земельного участка принять сложившийся порядок пользования.

При таких обстоятельствах, заявленные С.Т.В. требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

мсковые требования С.Т.В. удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за С.Т.В. право собственности на блок блокированной застройки, общей площадью 76,0 кв. м., состоящий из помещений: Литера А, помещение № 1 на плане – жилая комната площадью 12,2 кв.м; Литера А, помещение № 2 на плане – жилая комната площадью 11,0 кв.м.; Литера А, помещение № 3 на плане – кухня площадью 10,3 кв.м; Литера А1, помещение № 4 на плане – коридор площадью 5,8 кв.м; Литера А1, помещение № 5 на плане – ванная площадью 3,3 кв.м; Литера А1, помещение № 6 на плане – жилая комната площадью 14,7 кв.м; Литера А2, помещение № 7 на плане – кладовая площадью 4,2 кв.м; Литера А2, помещение № 8 на плане – холл площадью 14,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером - №, по адресу: <адрес>.

Признать за К.Л.Б. право собственности на блок блокированной застройки, общей площадью 51,5 кв. м., состоящий из помещений: : Литера А, помещение № 1 на плане – жилая комната площадью 12,1 кв.м; Литера А, помещение № 2 на плане – кухня площадью 8,4 кв.м., помещение № 3 на плане – веранда площадью 18,8 кв.м; Литера а, помещение № 4 на плане – веранда площадью 12,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности С.Т.В. и К.Л.Б. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Исключить из ЕГРН данные о жилом доме с кадастровым номером – №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Путынец