Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> Подольск о признании квартиры отдельным блоком, исключении записи из ЕГРП о регистрации права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании <адрес> отдельным блоком 4 дома блокированной застройки № по <адрес>; изменении статуса объекта технического и кадастрового учета <адрес> на отдельный блок № в <адрес>, исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности на <адрес>№.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником <адрес>. Однако, фактически данная квартира является отдельным блоком в доме блокированной застройки, дом одноэтажный, имеющий между квартирами по одной общей стене без проемов, общих коммуникаций в доме нет, помещений, находящихся в общем пользовании, не имеется, выход из квартир отдельный, центральная канализация и центральное отопление в доме отсутствует.

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать, о чем имеются возражения (л.д. 32-34).

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

3-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГФИО1 является собственником квартиры общей площадью 31,5 кв.м, этаж 1 по адресу: <адрес> (л.д. 6, 7).

Собственниками других квартир в доме являются: ФИО3 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>).

Из выписки из ЕГРН следует, что <адрес> является многоквартирным домом и состоит из четырех квартир (л.д. 14-16, 41-48).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно принятым в 2018 году Правилам землепользования и застройки территории (части территории) <адрес>, многоквартирный дом по адресу <адрес>, 1917 года постройки расположен в зоне Ж-2 - «зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами». При этом, такой вид разрешенного использования земельного участка как «блокированная жилая застройка» предусмотрен только как условно-разрешенный вид, т.е. для применения данного вида разрешенного использования необходимо провести процедуру публичных слушаний.

Однако, основания для проведения публичных слушаний отсутствуют, земельный участок под многоквартирным домом является неделимым и в силу закона (ст. 36 Жилищного кодекса РФ) является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О судебном решении».

Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

ДД.ММ.ГГГГ Подольским городским судом вынесено решение по делу № по иску ФИО4 к ФИО1 о признании реконструкции многоквартирного дома незаконной, по встречному иску ФИО1 к ФИО7о. Подольск, ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную квартиру.

Судом установлено, что <адрес> является многоквартирным. По делу проведена строительно-техническая экспертиза, экспертом установлено, что реконструкция влияет на несущую способность конструкций жилого дома в целом. При проведении реконструкции использовано общее имущество дома.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании <адрес> отдельным блоком 4 дома блокированной застройки № по <адрес>; изменении статуса объекта технического и кадастрового учета <адрес> на отдельный блок № в <адрес>, исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности на <адрес>№, суд исходит из того, что квартира истицы находится в составе единого многоквартирного дома, согласно представленным документам, а также квартира не расположена на отдельном земельном участке, в связи с чем не может быть признана отдельным блоком.

Доказательств обратного со стороны истицы не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске ФИО1 к <адрес> Подольск о признании <адрес> отдельным блоком №<адрес>, изменении статуса объекта технического и кадастрового учета <адрес> на блок № в <адрес>, исключении записи из ЕГРП о регистрации права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева