Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Альжапарова З к ГУ по земельным ресурсам Омской области и Назаровой Р.А. о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Альжапаров З. обратился в суд с иском к ГУ по земельным ресурсам Омской области и Назаровой Р.А. о признании права общей долевой собственности на земельный участок л.д. 199-200). Истец указал, что на земельном участке мерою 572 кв.м., расположенном по адресу: г.Омск, ..., ... расположено два отдельно стоящих жилых дома. Истец является собственником 22/71 долей домовладения, под лит. А, находящегося в общей долевой собственности с ответчиком и собственником домовладения под лит. Б, на основании решения ... суда г.Омска от 10.12.02 г. и свидетельств о государственной регистрации права. Собственником 49/71 долей домовладения под лит. А, расположенного по адресу: г.Омск, ..., ... является Назарова Р.А. Часть спорного земельного участка была предоставлена прежнему собственнику И.А. на основании решения исполнительного комитета Омского городского Совета народных депутатов ... от 4.10.88 года. В 2010г. истец, решив оформить в упрощенном порядке право на земельный участок, на котором расположен указанный дом, обратился с заявлением в Главное управление по земельным ресурсам Омской области. Истцу было указано на то, что поскольку домовладение под лит. А находится в общей долевой собственности с Назаровой Р.А., то требуется совместное заявление от сособственников на приватизацию земельного участка. Однако Назарова Р.А. не дает согласия на приватизацию земельного участка. Истец не имеет возможности заказать работы по межеванию земельного участка. Поскольку спорный участок находится в его владении и пользовании, используется в соответствии с целевым назначением, просит признать за ним 274/572 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 572 кв.м., находящийся в совместном пользовании с Назаровой Р.А., имеющий почтовый адрес: г.Омск, ..., ..., кадастровый номер ... разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома.

В судебном заседании представитель истца Н.А. исковые требования поддержала в полном объёме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании Назарова Р.А. исковые требования не признала в полном объёме, суду пояснила, что земельный участок принадлежит ей, она его выкупила. Ответчику земля не принадлежит, он нелегально прописался в доме, обманным путем добыл домовую книгу. Весь жилой дом принадлежит ей на праве собственности, также весь принадлежит и земельный участок. Истец самовольно занял часть жилого дома и земельный участок, нелегально прописался в жилом доме. Ей не известно о судебном решении от 2002 года, которым было признано право собственности за истцом. Это были «махинации». По наследству Назарова Р.А. приняла от матери 49/71 долей.

Истец, представитель ГУ по земельным ресурсам Омской области, представители 3 лиц Управления федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Омской области, ГП Омской области «ОЦТИ и З», Администрации КАО г. Омска и Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили (кроме истца).

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 20 ЗК РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казённым предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9 – 11 ЗК РФ.

По правилам ЗК РФ с учётом ч. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов РФ, осуществляются органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов РФ не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов РФ.

Указом Губернатора Омской области от 16.07.06г. «О создании ГУ по земельным ресурсам Омской области» создано ГУ по земельным ресурсам Омской области, которое является специально уполномоченным органом исполнительной власти Омской области в сфере регулирования земельных отношений, возникающих в связи с управлением и распоряжением земельными участками.

В соответствии с ч. 12 ст. 3 указанного Федерального закона от 25.10.01г. предоставленное землепользователям до введения в действие ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с п. 9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001г., если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст.12 ЗК РСФСР от 22.10.70г. предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода на основании решения уполномоченных органов. Аналогичные нормы также содержатся в статьях 28-29 ЗК РСФСР от 25.04.91г., статье 29 ЗК РФ, согласно которым земельные участки предоставляются гражданам на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Из копии топографического плана от 9.04.10г. следует, что общая площадь земельного участка по адресу: г.Омск, ..., ..., на котором расположено два отдельно стоящих жилых домовладения составляет 572 кв.м. л.д. 10).

На основании решения исполнительного комитета Омского Городского Совета народных депутатов ... от 4.10.88г. И.А. был выделен земельный участок, площадью 274 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по ... л.д. 9).

Решением Кировского районного суда г.Омска от 10.12.02 года за Альжапаровым З. признано право собственности на 22/71 долей дома 1928 года постройки под лит. А и незавершенное строение под лит. Б согласно технических паспортов домовладения ... по ... в г.Омске от 19.06.02г., расположенных по адресу: г.Омск, ... л.д. 8). Право собственности на указанный жилой дом и незавершенный строительством жилой дом зарегистрировано в государственном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ... от 15.01.03г. и ... от 15.01.03г. л.д. 4-5).

Данное обстоятельство подтверждается также копиями технических паспортов на жилой дом от 20.10.09г., согласно которого общая площадь жилого ... по ... составляет 50,1 кв.м., жилая площадь 41,8 кв.м. л.д. 102-116) и на незавершенный строительством жилой дом л.д. 117-121).

Кроме того, после смерти Л.В., умершей 4.04.05 года (свидетельство о смерти нал.д. 87), ее дочери Назаровой Р.А. (свидетельство о рождении нал.д. 88) 7.02.06 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанный выше земельный участок и оформлено право собственности на 49/71 долей в праве общей собственности на домовладение 12 по ... л.д. 95). Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права ... от 2.03.06г. л.д. 28) и техническим паспортом на жилой дом от 21.05.02г., согласно которого собственником 49/71 долей в праве общей собственности на домовладение числится Л.В. и собственником 22/71 долей в праве общей собственности на домовладение числится Альжапаров З. л.д. 122-129).

Указанные 49/71 долей в праве общей собственности на домовладение принадлежат наследодателю на основании: дубликата от 2.02.06г. ... регистрационного удостоверения ... от 18.12.67г., выданного ГП «Омский центр ТИЗ», зарегистрированного в реестровой книге ... л.д. 93), что подтверждается справкой ГП «Омский центр ТИЗ» ... от 3.02.06г. л.д. 94).

В свидетельстве о праве на наследство по закону также указано, что домовладение находится в общей долевой собственности с Альжапаровым З. Земельный участок совместного использования с Альжапаровым З. (лит.Б).

Судом установлено, что в течение длительного времени Альжапаров З. пользуется данным земельным участком, осуществляя оплату земельного налога. Данный факт подтверждается сообщением ИФНС по КАО г.Омска ... от 31.08.10г., в котором указано, что плательщиками земельного налога по адресу: г.Омск, ... являются: Альжапаров З. с 15.01.03г., общий размер доли в праве 22/71, на основании решения суда ...г. от 10.12.02г., земельный участок с кадастровым номером ... и площадью 569 кв.м. Общая сумма начисленного налога с 1.01.06г. по 1.01.08г. составляет 577 рублей 98 копеек, льгот по земле нет, начисленная сумма налога уплачена в полном объеме и Назарова Р.А. с 4.04.05г., общий размер доли в праве 49/71, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 7.02.06г., земельный участок с кадастровым номером ... и площадью 569 кв.м. Общая сумма начисленного налога с 4.04.05г. по 1.01.10г. составляет 1770 рублей 69 копеек, льгот по земле нет, начисленная сумма налога уплачена в полном объеме л.д. 185).

В соответствии со ст.388 НК РФ плательщиками земельного налога являются только те лица, у кого на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения находится земельный участок.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на жилой ... по ... под лит. А оформлено в общую долевую собственность за Альжапаровым З. и Назаровой Р.А. по 22/71 и 49/71 долей соответственно.

Согласно ст.224 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 37 ГК РСФСР (в редакции 1991 года), при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии п.п. 1, 3, 5 ст.36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу приведенных выше норм земельного законодательства, граждане, к которым перешло право собственности на строения, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.

Суд считает, что часть земельного участка была предоставлена бывшему собственнику И.А. в установленном законом порядке.

Из представленного кадастрового паспорта от 29.06.09г. л.д.7) следует, что площадь земельного участка по адресу: г.Омск, ..., ... составляет 274 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельному участку присвоен кадастровый номер .... Его разрешённое использование – под строительство индивидуального жилого дома.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчики в нарушение требований приведённых процессуальных норм не представили суду никаких доказательств, подтверждающих факт необоснованности заявленного иска.

При таких обстоятельствах суд при вынесении решения руководствуется лишь имеющимися в материалах дела доказательствами.

Поскольку спорный земельный участок имеет общую площадь 572 кв.м., а по договору застройки прежнему собственнику И.А. выделялся земельный участок мерою 274 кв.м., то суд приходит к выводу, что на долю Альжапарова З. приходится 274/572 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, а на долю Назаровой Р.А. приходится 298/572 долей.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на 274/572 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 572 кв.м., кадастровый номер ..., разрешённое использование – под строительство индивидуального жилого дома, находящийся в общем пользовании с Назаровой Р.А. по адресу: г. Омск, ..., ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Альжапаровым З право собственности на 274/572 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 572 кв.м., кадастровый номер ..., разрешённое использование – под строительство индивидуального жилого дома, находящийся в общем пользовании с Назаровой Р.А. по адресу: г. Омск, ..., ....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.

Судья Д.Н. Поляков

Решение не вступило в законную силу.