Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Северная» о признании неверным расчета, применяемого ООО УК «Северная» при начислении платы за содержание общего имущества, перерасчете начисляемого платежа за содержание общего имущества, приведении в соответствие с требованием законодательства квитанций на оплату коммунальных услуг,

У С Л А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Северная» о признании неверным расчета, применяемого ООО УК «Северная» при начислении платы за содержание общего имущества, перерасчете начисляемого платежа за содержание общего имущества, приведении в соответствие с требованием законодательства квитанций на оплату коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что он является сособственником <адрес> по <адрес><адрес>. Ответчик неверно применяет расчет начисляемого платежа за содержание общего имущества собственников квартир в <адрес> по <адрес><адрес>, а именно применяется расчет при котором доля в праве на общее имущество равна площади помещения, находящегося в собственности, тогда как верным надо считать исходя из доли в праве на общее имущество, которая по его квартире будет равна 17,99 кв. метров вместо 76,9 кв. метров. В связи с тем, что ответчиком неверно рассчитывалось начисление платы за содержание общего имущества, необходимо обязать ответчика сделать соответствующий перерасчет за последние три года. Кроме того, квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг не соответствуют установленным законом требованиям, а именно первичные платежные документы оформлены в нарушении требований положений ст.9 п.2 п.п.6,7 ФЗ «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 года №402-ФЗ.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика – ООО УК «Северная» по доверенности ФИО2 заявленные требования не признала, указав. что для расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения. которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования, расчет платы за содержание жилого помещения – <адрес><адрес><адрес> производится исходя из размера общей площади помещения – 76,9 кв. метров х установленный тариф, что соответствует требованиям действующего законодательства. Закон, на который ссылается истец в обосновании требований о приведении в соответствие с требованием законодательства квитанций на оплату коммунальных услуг, определяет перечень обязательных реквизитов первичного учетного документа, но не устанавливает конкретные виды документов, которые должны применяться экономическими субъектами в качестве первичных учетных документов для оформления фактов хозяйственной жизни. Доказательств того, что квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг являются первичными учетными документами не представлено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. ст. 154,158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные вносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 данной норы, ч.8 ст. 170 и ч.4 ст 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В статье 37 ЖК РФ сказано, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Согласно ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас.В связи с изложенным, начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственнику квартиры должно производится управляющей компанией в соответствии с его долей в праве общей собственности на имущество, определенной исходя из указанной площади его жилого помещения, то есть исходя из общей площади квартиры. В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежи квартирка № в <адрес> по <адрес><адрес>. Решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по <адрес><адрес> были выбран способ управления и определена управляющая организация - ООО УК «Северная». Тем же решением собственники помещений решили утвердить предлагаемый Управляющей компанией перечень работ и услуг по содержанию общего имущества. Установить с ДД.ММ.ГГГГ размер оплаты за 1 кв. метр общей площади помещения собственника на момент заключения договора управления с ООО УК «Северная» - за работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 14 рублей 15 копеек. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не примут решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на 2017 и последующие годы, то такой размер оплаты принимается равный размеру установленному органом местного самоуправления. В соответствии с решением Курского городского собрания от 18 февраля 2020 года №177-6-ОС «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения» с ДД.ММ.ГГГГ при расчете размера платы за содержание жилого помещения был применен тариф в размере 15 рублей 62 коп. – кв. метр. Анализируя вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что доводы иска основаны на неверном толковании истцом вышеприведенных норм материального права. Для расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения. которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования, в связи с чем, суд приходит к выводу, что расчет платы за содержание жилого помещения – <адрес><адрес><адрес> производится исходя из размера общей площади помещения – 76,9 кв. метров х установленный тариф, что соответствует требованиям действующего законодательства. В связи с чем, суд отказывает ФИО1 в иске к ответчикуу о признании неверным расчета, применяемого ООО УК «Северная» при начислении платы за содержание общего имущества, перерасчете начисляемого платежа за содержание общего имущества. Так же не подлежат удовлетворению требования истца об обязании ООО УК «Северная» приведения в соответствие с требованием законодательства квитанций на оплату коммунальных услуг по следующим основаниям. Истец в обосновании иска указывает на тот факт, что квитанции на оплату не соответствуют и оформлены с нарушением положений ст.9 п.2 пп.6,7 ФЗ «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 года №402-ФЗ. Закон, на который ссылается истец в обосновании требований определяет перечень обязательных реквизитов первичного учетного документа, но не устанавливает конкретные виды документов, которые должны применяться экономическими субъектами в качестве первичных учетных документов для оформления фактов хозяйственной жизни. Доказательств того, что квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг являются первичными учетными документами не представлено. В соответствии с п.1 ч.2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. В пункте 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 содержится перечень необходимых сведений, которые указываются в квитанциях на оплату коммунальных услуг. В пункте 71 указанных Правил сказано, что примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливаются Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой. Заверение платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг подписью бухгалтера организации и печатью, законом не предусмотрено. Представляемые ООО УК «Северная» потребителям квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг соответствуют требованиям действующего законодательства. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК «Северная» о признании неверным расчета, применяемого ООО УК «Северная» при начислении платы за содержание общего имущества, перерасчете начисляемого платежа за содержание общего имущества, приведении в соответствие с требованием законодательства квитанций на оплату коммунальных услуг, отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий судья