Решение № 2-476/20 от 04.02.2020 Альметьевского городского суда (Республика Татарстан)

16RS0036-01-2020-000162-85

КОПИЯ

№2-476/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 февраля 2020 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре Мухаметгариповой Ч.К.,

с участием истца Игнатьева Н.С., представителя ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан Короновой С.В, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуИгнатьева Н.С. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права на заключение договора аренды без проведения торгов,

УСТАНОВИЛ:

Игнатьев Н.С. обратился с иском к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права на заключение договора аренды без проведения торгов, указав, что истцу на основании договора аренды земельного участка, предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., на котором он установил столбы, забор из сетки рабицы. Поскольку договор аренды земельного участка истек, истец обратился к ответчику о заключении нового договора аренды, в чем ему было отказано, истец повторно обратился ДД.ММ.ГГГГ, письмом ему также было отказано, в связи с тем, что в целях реализации прав граждан, имеющих троих и более детей, на бесплатное получение земельных участков в соответствии с Земельным кодексом Республики Татарстан, земельный участок истца включен в муниципальный резерв земельных участков, предоставляемых многодетным семьям. Поэтому истец просил признать право на заключение договора аренды без проведения торгов для строительства дома и обязать Палату земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан предоставить в аренду земельный участок сроком на три года однократно для завершения строительства.

В судебном заседании истец требования поддержал, представитель ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан с исковыми требованиями не согласился.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

На основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу вышеприведенных правовых норм, владельцу незавершенного строительства на арендованном земельном участке, выделенном для завершения строительства производственной базы, по договору аренды, заключенному до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, предоставляется право на заключение договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства вне зависимости от наличия регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, что Игнатьев Н.С. на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Альметьевского района и г.Альметьевска владеет земельным участком,общей площадью № кв.м.,расположенным по адресу: <адрес>, сроком на 3 года.

На основании данного постановления, Игнатьев Н.С. обязан был поставить земельный участок на государственный кадастровый учет, заключить договор аренды и поставить земельный участок на учет в дочернее предприятие «Бюро технической инвентаризации» в течение шести месяцев со дня вынесения данного постановления для последующей регистрации и оценки объектов недвижимости.

Пунктом 4 постановления определено, что без регистрации права на земельный участок в Альметьевском филиале Государственной регистрационной палаты при МЮ РТ в течение шести месяцев данное постановление считается утратившим силу.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №.

Судом установлено, что истец в установленном порядке за заключением договора аренды не обращался, к строительству дома не приступал, иной легализации своих прав на землю в административном порядке не осуществлял.

При таком положении, исходя из вышеприведенных норм закона, оснований к удовлетворению иска суд не находит.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искаИгнатьева Н.С. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права на заключение договора аренды без проведения торгов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2020 года

Судья: