Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении К. судебного участка Усть-Донецкого районного суда <адрес> гражданское дело по иску М. к ООО «Агрохолдинг «К.», конкурсному управляющему ООО «Агрохолдинг «К.» З. С.Г., СПК «Гапкинский», конкурсному управляющему СПК «Гапкинский» П., о досрочном расторжении договоров аренды,

УСТАНОВИЛ:

М. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Агрохолдинг «К.», конкурсному управляющему ООО «Агрохолдинг «К.» З. С.Г. о досрочном расторжении договоров аренды. В обоснование иска указано, что между М. и ООО «Агрохолдинг «К.ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры №№ 1, 2, 3 аренды земельных участков.

В соответствии с п. 2.2 Договора <номер скрыт> аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрохолдинг «К.» в качестве арендной платы за арендованные земельные участки общей площадью 290,4 га. ежегодно должно выплачивать Арендодателю денежную выплату в размере 500600 рублей на протяжении всего срока настоящего договора аренды в нижеследующем виде: 50% суммы арендной платы в срок 01 сентября текущего года; оставшиеся 50% суммы арендной платы в срок до 25 декабря текущего года.

В соответствии с п. 2.2 Договора <номер скрыт> аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрохолдинг «К.» в качестве арендной платы за арендованные земельные участки общей площадью 96,8 га. ежегодно должно выплачивать Арендодателю денежную выплату в размере 166900 рублей на протяжении всего срока настоящего договора аренды в нижеследующем виде: 50% суммы арендной платы в срок 01 сентября текущего года; оставшиеся 50% суммы арендной платы в срок до 25 декабря текущего года.

В соответствии с п. 2.2 Договора <номер скрыт> аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрохолдинг «К.» в качестве арендной платы за арендованные земельные участки общей площадью 329,5 га. ежегодно должно выплачивать Арендодателю денежную выплату в размере 568100 рублей на протяжении всего срока настоящего договора аренды в нижеследующем виде: 50% суммы арендной платы в срок 01 сентября текущего года; оставшиеся 50% суммы арендной платы в срок до 25 декабря текущего года.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрохолдинг «К.» не выполнил свое обязательство в срок, только после предупреждения выплатило 50% суммы арендной платы. Оставшиеся 50% суммы арендной платы по всем трем договорам на общую сумму 617800 рублей ООО «Агрохолдинг «К.» в срок не выплатил.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника было направлено письмо о необходимости погасить образовавшуюся задолженность до ДД.ММ.ГГГГ г., в противном случае М. намерен обратится в суд с требованием о взыскании долга по арендной плате и расторжении договоров аренды земельных участков.

В соответствии с п. 5.1 Договора <номер скрыт> аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ г., Договора <номер скрыт> аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ г., Договора <номер скрыт> аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения сторонами принятых на себя обязательств по указанным договорам, стороны уплачивают штрафные санкции в размере 0,3% от суммы договора, за каждый день просрочки принятых на себя обязательств. Задолженность по арендной плате по договору <номер скрыт> аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ составляет 250300 (двести пятьдесят тысяч триста) рублей, размер штрафных санкций 73588 (семьдесят три тысячи пятьсот восемьдесят восемь) рублей 20 копеек. Задолженность по арендной плате по договору <номер скрыт> аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ составляет 83450 (восемьдесят три тысячи четыреста пятьдесят) рублей, размер штрафных санкций 24534 (двадцать четыре тысячи пятьсот тридцать четыре) рубля 30 копеек. Задолженность по арендной плате по договору <номер скрыт> аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ составляет 284050 (двести восемьдесят четыре тысячи пятьдесят) рублей 40 копеек, размер штрафных санкций 83510 (восемьдесят три тысячи пятьсот десять) рублей 70 копеек (расчет приложение № 5).

Общая сумма задолженности за ненадлежащее исполнение обязательств из договора <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ г., договора <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ и договора <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 617800 (шестьсот семнадцать тысяч восемьсот) рублей, а с учетом штрафных санкций за неисполнение принятых на себя обязательств составляет 799433 (семьсот девяносто девять тысяч четыреста тридцать три) рубля 20 копеек.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-27015/2011, в отношении ООО «Агрохолдинг«К.» введена процедура наблюдения, временным управляющим назначена Х.М. было подано требование о включении в реестр требований кредиторов ООО «Агрохолдинг «К.». Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования М. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Агрохолдинг «К.» в размере 617800 руб., требования об установлении пени и штрафа в размере 181633,2 руб. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрохолдинг «К.» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от 12.12.2012г. конкурсным управляющим ООО «Агрохолдинг «К.» утвержден З. С. Г.

Согласно п. 7.1 договоров аренды земельных участков №1,2,3 от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договоров в случае неисполнения обязательств п. 2 Договора о выплате арендной платы.

Согласно п. 3.1.3 договоров аренды земельных участков №1,2,3 от ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет право передавать земельные участки в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка только с письменного согласия арендодателя (собственника земельного участка). Земельные участки, переданные М. в аренду ООО «Агрохолдинг «К.», последним были переданы СПК «Гапкинский» без его согласия и уведомления.

Согласно п. 2.4 договоров аренды земельных участков №1,2,3 от ДД.ММ.ГГГГ уплату земельного налога за вышеуказанные земельные участки сельскохозяйственного назначения Арендатор берет на себя. Все это время М. оплачивал земельный налог, что подтверждается квитанциями Сбербанка. Ответчик так же нарушил указанный пункт договоров аренды.

На основании изложенного ссылаясь на нормы ст.ст. 309, 606, 614, 619 ГК РФ М. просит расторгнуть договоры аренды земельных участков №№ 1, 2, 3 от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между М. и ООО «Агрохолдинг «К.».

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены СПК «Гапкинский» и конкурсный управляющий СПК «Гапкинский» П.

В судебном заседании истец М. и его представитель по доверенности Г. исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители конкурсных управляющих ООО «Агрохолдинг «К.» и СПК «Гапкинский» Ч. и Ф. просили в удовлетворении иска отказать, поскольку расторжение договоров аренды земельных участков повлечет уменьшение конкурсной массы ООО «Агрохолдинг «К.», как следствие нарушение прав и интересов конкурсных кредиторов ООО «Агрохолдинг «К.».

Выслушав истца и его представителя по доверенности, представителей конкурсных управляющих по доверенностям, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В материалы дела представлены договоры аренды земельных участков №№ 1, 2, 3 от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между М. (арендодатель) и ООО «Агрохолдинг «К.» (арендатор).

Согласно п. 1.1. договора <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель сдает, арендатор принимает в аренду земельные участки с кадастровыми номерами: 61:17:0600004:0085, 61:17:0600004:0086, 61:17:0600004:0084, 61:17:0600004:0083, 61:17:0600004:0082, 61:17:0600004:0081, 61:17:0600004:0074, 61:17:0600004:0073, 61:17:0600004:0007, 61:17:0600004:0006, 61:17:0600004:0222, 61:17:0600004:0221, 61:17:0600004:0415, 61:17:0600004:0414, 61:17:0600004:1061, 61:17:0600004:1060, 61:17:0600004:1458, 61:17:0600004:1459, 61:17:0600004:1468, 61:17:0600004:1469, 61:17:0600004:1470, 61:17:0600004:1471, 61:17:0600004:1473, 61:17:0600004:1472, 61:17:0600004:1474, 61:17:0600004:1475, 61:17:0600004:1486, 61:17:0600004:1487.

<адрес>ю -290.4 га.

П.п. 2.1., 2.2, 2.4. договора аренды <номер скрыт> предусмотрено, что арендодателю производится единовременная выплата за арендованные земельные участки, которая составляет 1110 345 руб. в течение 30 календарных дней после сдачи документов в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Уплату 13% НДФЛ с суммы единовременной выплаты, арендатор берет на себя. Ежегодно арендатор, в качестве арендной платы за арендованные земельные участки общей площадью 290,4 га., выплачивает арендодателю денежную выплату в размере 500600 руб., на протяжении всего срока настоящего договора аренды в нижеследующем виде:

- 50% суммы арендной платы в срок до 01 сентября текущего года;

- оставшиеся 50% суммы арендной платы в срок до 25 декабря текущего года.

Уплату 13% НДФЛ с суммы ежегодной арендной платы, арендатор берет на себя.

Уплату земельного налога за вышеуказанные земельные участки сельскохозяйственного назначения, общей площадью 290,4 га., арендатор берет на себя.

В соответствии с п.п. 3.1.3 договора аренды № 1, арендатор имеет право передавать земельные участки в субаренду в пределах срока договора аренды земельных участков только с письменного согласия арендодателя (собственника земельных участков).

Согласно п.п. 5.1 договора аренды <номер скрыт> в случае неисполнения сторонами принятых на себя обязательств по настоящему договору, стороны уплачивают штрафные санкции в размере 0,3% от суммы договора, за каждый день просрочки принятых на себя обязательств.

Пункт 7.1 договора аренды земельных участков <номер скрыт> предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в следующих случаях:

- не исполнение обязательств пункта 2 настоящего договора;

- использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего договора;

- использования земельного участка, приведшего к существованию снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст.46 Земельного кодекса РФ;

- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

Согласно п.п. 8.1 договора аренды земельных участков <номер скрыт> – договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 61-61-21/017/2010-325.

Согласно п. 1.1. договора <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель сдает, арендатор принимает в аренду земельные участки с кадастровыми номерами: 61:17:0600004:786, 61:17:0600004:178, 61:17:0600004:779, 61:17:0600004:780, 61:17:0600004:359, 61:17:0600004:358, 61:17:0600004:302, 61:17:0600004:309, 61:17:0600004:937, 61:17:0600004:936, 61:17:0600004:355, 61:17:0600004:310.

<адрес>ю - 96,8га.

П.п. 2.1., 2.2, 2.4. договора аренды <номер скрыт> предусмотрено, что арендодателю производится единовременная выплата за арендованные земельные участки, которая составляет 517 320 руб. в течение 30 календарных дней после сдачи документов в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Уплату 13% НДФЛ с суммы единовременной выплаты, арендатор берет на себя. Ежегодно арендатор, в качестве арендной платы за арендованные земельные участки общей площадью 96,8 га., выплачивает арендодателю денежную выплату в размере 166 900 руб., на протяжении всего срока настоящего договора аренды в нижеследующем виде:

- 50% суммы арендной платы в срок до 01 сентября текущего года;

- оставшиеся 50% суммы арендной платы в срок до 25 декабря текущего года.

Уплату 13% НДФЛ с суммы ежегодной арендной платы, арендатор берет на себя.

Уплату земельного налога за вышеуказанные земельные участки сельскохозяйственного назначения, общей площадью 96,8 га., арендатор берет на себя.

В соответствии с п.п. 3.1.3 договора аренды № 2, арендатор имеет право передавать земельные участки в субаренду в пределах срока договора аренды земельных участков только с письменного согласия арендодателя (собственника земельных участков).

- не исполнение обязательств пункта 2 настоящего договора;

- использования земельного участка, приведшего к существованию снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;

- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 61-61-21/015/2010-24.

Согласно п. 1.1. договора <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель сдает, арендатор принимает в аренду земельные участки с кадастровыми номерами: 61:17:0600004:57, 61:17:0600004:58, 61:17:0600004:460, 61:17:0600004:461, 61:17:600004:787, 61:17:600008:0001, 61:17:600008:0002, 61:17:600004:1457 61:17:600004:1352, 61:17:600003:0264, 61:17:600003:0263, 61:17:600004:0657, 61:17:600004:1145, 61:17:600004:1146, 61:17:600004:0385, 61:17:600004:0626, 61:17:600004:0209, 61:17:600004:0210, 61:17:600004:0627, 61:17:600004:0220, 61:17:600004:0219, 61:17:600004:0628, 61:17:600004:0613, 61:17:600008:0307, 61:17:600008:0762, 61:17:600008:0306, 61:17:600004:0612, 61:17:600008:0761.

<адрес>ю - 329, 5 га.

П.п. 2.1., 2.2, 2.4. договора аренды <номер скрыт> предусмотрено, что арендодателю производится единовременная выплата за арендованные земельные участки, которая составляет 1230 390 руб. в течение 30 календарных дней после сдачи документов в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Уплату 13% НДФЛ с суммы единовременной выплаты, арендатор берет на себя. Ежегодно арендатор, в качестве арендной платы за арендованные земельные участки общей площадью 329,5 га., выплачивает арендодателю денежную выплату в размере 568 100 руб., на протяжении всего срока настоящего договора аренды в нижеследующем виде:

- 50% суммы арендной платы в срок до 01 сентября текущего года;

- оставшиеся 50% суммы арендной платы в срок до 25 декабря текущего года.

Уплату 13% НДФЛ с суммы ежегодной арендной платы, арендатор берет на себя.

В соответствии с п.п. 3.1.3 договора аренды № 3, арендатор имеет право передавать земельные участки в субаренду в пределах срока договора аренды земельных участков только с письменного согласия арендодателя (собственника земельных участков).

- не исполнение обязательств пункта 2 настоящего договора;

- использования земельного участка, приведшего к существованию снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;

- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 61-61-21/015/2010-26.

На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрохолдинг «К.» признано несостоятельным (банкротом). Открыта в отношении ООО «Агрохолдинг «К.» процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Агрохолдинг «К.» утвержден З. С.Г.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального толкования условий заключенных договоров аренды, ООО «Агрохолдинг «К.» должно было производить арендную плату арендодателю в следующем размере:

По договору аренды земельных участков <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Общая сумма арендной платы составляет 500600 рублей.

До 01.09 текущего года арендатор должен выплатить арендодателю 50% от общей суммы, то есть 250300 рублей.

Оставшиеся 50% арендной платы, то есть 250 300 рублей арендатор должен выплатить арендодателю до 25 декабря текущего года.

По договору аренды земельных участков <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Общая сумма арендной платы составляет 166 900 рублей.

До 01.09 текущего года арендатор должен выплатить арендодателю 50% от общей суммы, то есть 83 450 рублей.

Оставшиеся 50% арендной платы, то есть 83 450 рублей арендатор должен выплатить арендодателю до 25 декабря текущего года.

По договору аренды земельных участков <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Общая сумма арендной платы составляет 568 100 рублей.

До 01.09 текущего года арендатор должен выплатить арендодателю 50% от общей суммы, то есть 284 050 рублей.

Оставшиеся 50% арендной платы, то есть 284 050 рублей арендатор должен выплатить арендодателю до 25 декабря текущего года.

Таким образом, за 2011 г. арендатор ООО «Агрохолдинг «К.» должно было выплатить арендодателю арендную плату по всем трем договорам аренды в сумме 1235600 рублей.

В судебном заседании установлено, что арендатор ООО «Агрохолдинг «К.» за 2011 год не выполнил свои обязательства, выплатил по всем трем договорам 50% арендной платы.

Таким образом, задолженность арендатора ООО «Агрохолдинг «К.» перед арендодателем за 2011 год по всем трем договорам составила 617800 рублей.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования М. в размере 617800 рублей включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Агрохолдинг «К.».

Также в судебном заседании установлено, что земельный налог по всем трем договорам аренды земельных участков в 2011 г. был уплачен арендодателем, что подтверждается копиями квитанций.

Таким образом арендатором ООО «Агрохолдинг «К.» нарушен п.п. 2.4 по всем трем договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ г.

Пунктом 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ, установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В пункте 3.1.3 договоров аренды земельных участков №№ 1, 2, 3 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что арендатор имеет право передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка только с письменного согласия арендодателя (собственника земельного участка).

В судебном заседании с достоверностью установлено, что ООО «Агрохолдинг «К.» переуступил договоры аренды земельных участков №№ 1, 2, 3 от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Гапкинский» на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ со всеми правами по первоначальным договорам, что следует из информационного письма СПК «Гапкинский от ДД.ММ.ГГГГ и пояснений представителя конкурсного управляющего Ф.

Вопреки ст. 56 ГПК РФ доказательств о том, что М. давал согласие на переуступку прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков №№ 1, 2, 3 от ДД.ММ.ГГГГ г., либо был уведомлен о переуступки прав и обязанностей по указанным договорам суду не представлено.

Согласно справке Администрации К.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер скрыт> земельные участки М. находящиеся в аренде у ООО «Агрохолдинг «К.» по договорам аренды №№ 1, 2, 3 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не обработаны и зарастают сорной растительностью. Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердила представитель конкурсного управляющего Ф.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ, ст. ст. 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ М. направил в ООО «Агрохолдинг «К.» предупреждение о необходимости произвести арендную плату по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ в противном случае он будет вынужден, обратится в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и ставить вопрос о расторжении договоров.

Таким образом, принимая во внимание, что М. арендная плата за 2011г. была выдана в значительно меньшем размере, чем полагалась, арендатором, не оплачен земельный налог за 2011г., земельные участки не обрабатываются и зарастают сорной растительностью, что приводит к ухудшению качества земли, суд приходит к выводу, что арендатором существенно нарушены условия договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ г., то есть ответчик ООО «Агрохолдинг «К.» в значительной степени лишил истца того, на что он вправе был рассчитывать по условиям заключенных договоров. В связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных п. 2 договоров аренды №№ 1, 2, 3 от ДД.ММ.ГГГГ по выплате арендной платы и земельного налога, М. согласно п. 7.1. договоров вправе требовать их досрочного расторжения.

Также суд принимает во внимание, что арендатор ООО «Агрохолдинг «К.» в нарушение п. 3.1.3 договоров аренды земельных участков №№ 1, 2, 3 от ДД.ММ.ГГГГ без согласия собственника земельных участков переуступил права и обязанности по указанным договорам аренды земельных участков СПК «Гапкинский» на срок 11 месяцев.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования о расторжении договоров аренды земельных участков №№ 1, 2, 3 от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Суд не может согласиться с доводами конкурсного управляющего о том, что расторжение договоров аренды земельных участков №№ 1, 2, 3 от ДД.ММ.ГГГГ повлечет уменьшение конкурсной массы ООО «Агрохолдинг» «К.» как следствие нарушение прав и интересов конкурсных кредиторов ООО «Агрохолдинг «К.», в связи с чем он считает, что исковое заявление М. не подлежит удовлетворению.

Включение права аренды земельного участка в конкурсную массу не лишает собственника имущества права расторгнуть договор в соответствии с п. 3 ст. 619 и ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. М. при подаче иска понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб., что подтверждается квитанцией, которые в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию в его пользу с ответчика ООО « Агрохолдинг «К.».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования М. – удовлетворить.

Расторгнуть договор <номер скрыт> аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между М. и ООО «Агрохолдинг К.», зарегистрированный в К. отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации <номер скрыт>;

Взыскать с ООО «Агрохолдинг «К.» в пользу М. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 01.07.2013 года.

СУДЬЯ И.Г. Никулев