Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО УК «ЖилСервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО УК «ЖилСервис» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и просит:

- Взыскать долг за коммунальные услуги с ФИО1, ФИО2, зарегистрированных по адресу: <адрес>, в сумме 150155,67 руб., пени в сумме 161,48 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4206,34 руб., а всего в сумме 154523,49 руб..

В обоснование иска истец указывает, что Ответчики являются нанимателями жилого помещения по указанному адресу и пользуются жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми ЗАО «УК ЖилСервис». Договор на оказание коммунальных услуг ответчик с ЗАО УК «ЖилСервис» не заключал. Однако в силу ч.1 ст. 438 ГК РФ «Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии». Так же в силу ч. 3 той же ст. «Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте». Из этого следует, что обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора. 1 декабря 2010 года ЗАО «Стройматериалы» сменило наименование на ЗАО «Управляющая компания ЖилСервис».

20 августа 2015 года Ответчик с Истцом заключили соглашение о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг. На 20 августа 2015 года задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевому счету составляла 120 807, 64 (сто двадцать тысяч восемьсот семь рублей 64 коп) руб. Срок действия соглашения с 20 августа 2015 г. по 20 декабря 2015 г. Обязательства по данному соглашению Ответчик не исполнил. Согласно п. 1.1. данного соглашения Ответчик обязан оплачивать ежемесячно текущие платежи по оплате коммунальных услуг, с учетом суммы задолженности в размере 120 807,64 (сто двадцать тысяч восемьсот семь рублей 64 коп) руб. До 1 марта 2016 г. ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Сумма задолженности на 01 марта 2016 г. составляет:

Сто пятьдесят тысяч сто пятьдесят	пять рублей 66 копеек.
2015год: за период с 01 августа 2015г. по 31 декабря 2015г. из них:
Содержание и ремонт	3309,55 руб.
Холодное водоснабжение 1	1761,40 руб.
Водоотведение 2	2176.05 руб.
Горячее водоснабжение	2754,17 руб.
Центральное отопление	4413,05 руб.
Электроснабжение ЮДШ	151,56 руб.
Электроснабжение (пик)	1919,76 руб.
ХВС (ОДН) 1	54,07 руб.
Управление МКД	816,40 руб.
Оплачено	00,00 руб.
Сумма долга	17356,01 руб.
2016год: за период с 01 января 2016г. по 01 марта 2016г. из них:

Содержание и ремонт	1650,38 руб.
Холодное водоснабжение 1	697,43 руб.
Водоотведение 2	870,42 руб.
Г орячее водоснабжение	1315,47 руб.
Центральное отопление	6433,22 руб.
Электроснабжение (ОДН)	42,07 руб.
Электроснабжение (пик)	954 руб.
ХВС (ОДН) 1	29,02 руб.
Оплачено	00,00 руб.
Сумма долга	11992.01 руб.

Ответчики пользуются жилищными услугами, предоставляемыми ЗАО «УК ЖилСервис», за ответчиками образовалась задолженность за жилищно- коммунальные услуги. Сумма задолженности на 01 марта 2016 года составляет 150155,67 руб. (Сто пятьдесят тысяч сто пятьдесят пять рублей 67 копеек.) Предупреждением (копия прилагается) ЗАО «УК ЖилСервис» приглашала ответчиков для рассмотрения вопроса о погашении долга, но ответчики не явились, задолженность не погасили.

До сведения ответчиков доведено, что в результате неоплаты платежей, ЗАО «УК ЖилСервис» не в состоянии осуществлять работу в полном объеме, что нарушает права и интересы других абонентов.

В подтверждение исковых требований истцом предоставлены следующие документы: Копия предупреждения. Платежное поручение об оплате госпошлины. Выписка из лицевого счета. Начисления в финансовый период. История начислений и платежей. Копия соглашения о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг. Выписка из домовой книги. Копия решения учредителя о смене наименования. Свидетельство о гос. регистрации ЗАО «УК ЖилСервис». Устав ЗАО «УК ЖилСервис». Доверенность.

Представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2 исковые требования ЗАО «УК ЖилСервис» признали полностью и обратились в суд с заявлениями о признании иска, указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ЗАО УК «ЖилСервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст. 157 ч. 1 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления….

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Расчет задолженности представленный истцом произведен в соответствии с требованиями закона и сомнений у суда не вызывает.

Исследовав материалы дела, суд полагает возможным принять признание иска ответчиками и, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Поскольку удовлетворены исковые требования ЗАО УК «ЖилСервис» о взыскании суммы долга, постольку, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит удовлетворению требование о возврате уплаченной государственной пошлины в сумме 4206,34 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО УК «ЖилСервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

- Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ЗАО «УК ЖилСервис» задолженность по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 марта 2016 в сумме 150155,67 рублей, пени в сумме 161,48 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4206,34 рублей, а всего в сумме 154523 (сто пятьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать три) рубля 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области.

Судья: С.Н. Копнин

Копия верна: Судья С.Н. Копнин

Секретарь суда А.С.Ломакина