Гражданский кодекс часть 1

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Маслова Е.А., при секретаре Шевцовой М.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельной доли, взыскании уплаченных по договору денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным заявлением. Требования истца мотивированы следующим. <.....>ФИО3 и ФИО1 заключили договор «купли продажи земельной доли» в отношении 1/17 земельной доли в земельном участке с кадастровым номером №........ общей площадью 2533201 кв. м. по адресу: <.....>, АО «Краснинское», площадью 14,9 га., в праве общей долевой собственности, земель сельскохозяйственного назначения, в счет оплаты «Продавец» получила от него <.....> денежные средства в сумме 60000 (шестьдесят тысяч) российских рублей до подписания договора.

Договор купли продажи земельной доли был заключен <.....> в простой письменной форме на сумму 60000 (шестьдесят тысяч) российских рублей, в качестве подтверждения собственности на означенную недвижимость ФИО3 предъявила Свидетельство о праве на наследство по закону, Право собственности зарегистрировано <.....>, номер регистрации №........, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27.07.2014г., серия <.....>, им также получена кадастровая выписка о земельном участке от <.....>№........ в которой указывалась собственником 1/17 земельного участка с кадастровым номером №........ФИО3, в соответствии с п.5 договора купли продажи земельной доли Переход права собственности на указанную земельную долю к Покупателю на основании настоящего договора подлежит государственной регистрации. Для проведения государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1<.....> в Ленинск - Кузнецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области им направлены заявления о государственной регистрации перехода права собственности. Ленинск - Кузнецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в лице государственного регистратора В.И.А. приостановило государственную регистрацию, направив мне уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от <.....>№........ на срок до <.....>, начиная с <.....>, по причине отсутствия у него права на данный земельный участок, либо иного документа, свидетельствующего об использовании данного земельного участка в качестве гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства, а при не устранении причины приостановки, будет вынужден отказать в государственной регистрации. Поскольку указанные причины приостановки невозможно было устранить в означенное время, им было подано заявление о прекращении государственной регистрации, Ленинск - Кузнецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области прекратил государственную регистрацию прав, направив ему уведомление от №.........

<.....> им направлено требование к ФИО3 со следующей просьбой «прошу Вас оказать содействие в устранении препятствий для регистрации договора, для выработки совместных мероприятий прошу Вас до года уведомить меня о месте и времени встречи. В случае Вашего нежелания проводить вышеозначенные меры, прошу Вас уведомить меня о месте и времени встречи для подписания соглашения о расторжении договора купли продажи 1/17 земельной доли в земельном участке с кадастровым номером 42:11:0109001:68 от <.....>, при этом прошу Вас вернуть полученные при подписании вышеозначенного договора денежные средства в сумме 60000 (шестьдесят тысяч) российских рублей до <.....> года», требование было направлено письмом через ФГУП «Почта России» с внутрироссийским почтовым идентификатором: №........ и получено лично ФИО3, однако в срок указанный в требовании «до <.....> года» ею не приняты никакие меры по урегулированию вопроса о содействии в регистрации договора купли продажи земельной доли, либо расторжения договора и возврата средств, полученных по договору, также доверенность выданная ФИО3, удостоверенная Т.Л.В. нотариусом Промышленновского нотариального округа Кемеровской области <.....>, реестровый №........, которая уполномочивала на представление ФИО1 интересов ФИО3, впоследствии ею отозвана, как она утверждала при личной встрече. <.....> Ответчик заключила с ФИО2 гражданкой РФ, договор №........ дарения недвижимого имущества от <.....>, право общей долевой собственности на означенную недвижимость зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за ФИО2<.....> за №.........

ответчик уклоняется от регистрации договора купли продажи, отозвал доверенность, заключил договор дарения на означенную недвижимость с ФИО2, требование проигнорировал, не предпринимает действий по урегулированию спора или расторжению договора, денежные средства по заключенному между ними договору не возвращает в размере 60000 (шестьдесят тысяч рублей) российских рублей, также имеет место инфляционная составляющая, что подразумевает изменение суммы договора в связи с изменением индекса потребительских цен по расчету на размер в 3503,79 (три тысячи пятьсот три рубля 79 копеек) российских рублей (приложение 1), а также взыскание неустойки в размере 3382 (три тысячи триста восемьдесят два рубля пятьдесят копеек) российских рублей (приложение 2), возмещение понесенных убытков связанных с оплатой доверенности от <.....> в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) российских рублей, реестровый №........, о чем свидетельствует выписка из реестра нотариуса Промышленновского нотариального округа Кемеровской области Т.Л.В. (приложение 3) и оплатой двух извещений в МКП «Редакция газеты « Эхо» в размере 4160 (четыре тысячи сто шестьдесят) российских рублей, о чем свидетельствует чек ККМ от <.....> и копия чека от <.....> (приложение 4), компенсации морального вреда в размере 1000 (одной тысячи) российских рублей, итого сумма иска 73546,29 (Семьдесят три тысячи пятьсот сорок шесть рублей 29 копеек) российских рублей, также необходимо взыскание расходов по оплате государственной пошлины в размере 2406 (две тысячи четыреста шесть) российских рублей, связанных с односторонним отказом от выполнения условий договора одной из сторон договора, а в соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Поскольку разрешение данного спора невозможно в досудебном порядке, им принято решение обратиться в суд.

Просит расторгнуть договор купли продажи земельной доли от <.....> в отношении 1/17 земельной доли в земельном участке с кадастровым номером №........ общей площадью 2533201 кв. м. по адресу: <.....>, АО «Краснинское» в праве общей долевой собственности, земель сельскохозяйственного назначения заключенный между ФИО3 и ФИО1;

Взыскать с ФИО3 денежные средства в размере 60000 (шестьдесят тысяч рублей) российских рублей, полученные в качестве оплаты по договору купли продажи земельной доли от <.....> в отношении 1/17 земельной доли в земельном участке с кадастровым номером №........ общей площадью 2533201 кв. м. по адресу: <.....>, АО «Краснинское» в праве общей долевой собственности, земель сельскохозяйственного назначения заключенный между ФИО3 и ФИО1;

Взыскать с ФИО3 денежные средства в размере 3503,79 (три тысячи пятьсот три рубля 79 копеек) российских рублей, вкачестве изменения цены договора с учетом индекса потребительских цен,оплаченной по договору купли продажи земельной доли от <.....> годав отношении 1/17 земельной доли в земельном участке с кадастровымномером 42:11:0109001:68 общей площадью 2533201 кв. м. по адресу:<.....>, АО «Краснинское»в праве общей долевой собственности, земель сельскохозяйственногоназначения заключенный между ФИО3 иФИО1;

Взыскать с ФИО3 денежные средства в размере 3382 (три тысячи триста восемьдесят два рубля пятьдесят копеек) российских рублей, в качестве неустойки по договору купли продажи земельной доли от <.....>, компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., компенсацию убытков в размере 5660 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 2406 руб.

<.....> истцом уточнена просительная часть искового заявления пункт 3, просит в качестве изменения цены договора с учетом индекса потребительских цен взыскать денежную сумму в размере 3209,61 руб.

В судебном заседании истец поддержал свои уточненные требования, дал пояснения аналогичные тексту искового заявления, пояснил, что о получении денежных средств не составлялась расписка либо акт приема-передачи.

Представитель ответчика, третье лицо ФИО2, действующая по доверенности от <.....>, сроком на два года исковые требования не признала полностью, считает, что факт передачи денежных средств по договору купли-продажи земельной доли не подтвержден истцом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении исковых требований в отсутствие представителя.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в силу нижеследующих оснований.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основания расторжения договора предусмотрены ст. 450 ГК РФ.

Истцом не указано основание, по которому, по его мнению, следует расторгнуть договор купли-продажи земельной доли.

Судом установлено, что по свидетельству о праве на наследство по закону право собственности зарегистрировано на земельную долю <.....> на имя ФИО3, номер регистрации 42-42-03/300/2014-071, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27.07.2014г., серия <.....>(л.д.14).

Истец в обоснование своих требований, ссылается на то обстоятельство, что оплата по договору купли-продажи земельной доли от <.....> произведена до подписания договора.

Однако в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцу судом было предложено предоставить доказательства в подтверждение указанного факта (расписки, акта приема-передачи), однако истец не подтвердил факт передачи денежных средств по договору купли-продажи земельной доли от <.....>.

С учетом этого, суд приходит к выводу, что истцом К-вым не доказан факт передачи денежных средств, а ссылка на то, что в договоре указано, что денежные средства переданы до подписания данного договора от <.....>, являются несостоятельными, поскольку факт передачи денежных средств из договора не следует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельной доли, взыскании уплаченных по договору денежных средств отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения, которое стороны могут получить, начиная с 05 мая 2016 года.

Судья Е.А. Маслова