Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калтанского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Осинниковский отдел,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Калтанского городского округа, согласно которых просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., ....

Свои требования мотивирует тем, что на основании нотариально удостоверенного договора от .../.../.... он приобрел у ФИО7 жилой дом общей площадью 26,5 кв.м., в том числе жилой - 19.6 кв.м., а также земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: .... Жилой дом он поставил на учет в БТИ ..., о чем имеется соответствующая отметка в договоре купли-продажи. До подписания данного договора он передал продавцу деньги в сумме 8 000 000 (восемь миллионов) рублей, а ФИО7, в свою очередь, передала ему отчуждаемое имущество. Данные обстоятельства подтверждены пунктами 5 и 6 договора купли-продажи. С момента передачи денег, имущества и подписания договора он беспрепятственно владел приобретенным недвижимым имуществом, считал себя полноправным собственником, с момента приобретения недвижимости исправно нес все необходимые расходы по его содержанию, никаких претензий со стороны третьих лиц по владению и пользованию домом и земельным участком не возникало. Однако он своевременно не зарегистрировал договор купли – продажи в Комитете по земельным ресурсам .... На сегодняшний день оформить надлежащие документы для установления права собственности на земельный участок не представляется возможным, так как указанное учреждение упразднено.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Калтанского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковского отдела в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз. 2 ст. 6 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» от 26.01.1996 № 15–ФЗ впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122–ФЗ, вступившего в силу 31.01.1998 г., государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 6 ФЗ указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 1 ст. 33 ФЗ от 21.07.1997 № 122–ФЗ данный Федеральный закон вводится в действие на всей территории РФ через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.Согласно п. 1.1 «Положения об Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области», утвержденного распоряжением Администрации Кемеровской области от 10.03.1998 № 212–р, учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создано на основании распоряжения Администрации Кемеровской области от 10.03.98 № 212–р, в городе Калтан начало действовать с декабря 1998 года.

Согласно п. 3 «Временного положения о разграничении полномочий комитетов по земельным ресурсам и землеустройству и органов архитектуры и градостроительства по регулированию земельных отношений в городах и других поселениях Российской Федерации», утвержденного письмом Минстроя РФ от 17.01.1996 № БЕ-19-1/2, Роскомзема от 16.01.1996 N 1–17/81 Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству осуществляют регистрацию (перерегистрацию) права собственности на земельные участки в поземельных книгах на основании решения органа местного самоуправления, выдачу свидетельств, удостоверяющих право на землю.

Суд установил, что на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от .../.../....ФИО1 купил у ФИО7 жилой дом и земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером 42-37, расположенные по адресу: .... В соответствии со ст. 223 ГК РФ договор подлежал регистрации в БТИ, Комитете по земельным ресурсам .... Между тем, истец зарегистрировал договор только в БТИ (л.д. 8, 10).

Согласно кадастрового паспорта от .../.../.... земельному участку площадью 1400 кв.м. по адресу: ..., присвоен кадастровый ... (л.д. 9).

Согласно выписки из распоряжения администрации Калтанского городского округа от .../.../.......-р «О присвоении, изменении и аннулировании адресов объектам адресации, расположенным на территории Калтанского городского округа» индивидуальному жилому дому, местоположение: ..., присвоен адрес: Российская Федерация, ..., Калтанский городской округ, ... (л.д. 7).

Справкой ЦТИ ... филиала ... БТИ ... от .../.../....... подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., значится за ФИО1 (л.д.11).

Согласно сообщения руководителя ОЗАГС по ...ФИО4 от .../.../....... запись акта о государственной регистрации смерти в отношении ФИО7 отсутствует.

Свидетель ФИО5 в суде показала, что с истцом она знакома с 1984 года, проживает с ним по соседству, с 1997 года истец и члены его семьи проживают в доме, расположенном по адресу: ..., пользуются домом и земельным участком. Данный дом и земельный участок ФИО1 приобрел у ФИО7, которая в настоящее время умерла.

Свидетель ФИО6 в суде показал, что в 2009 году он вступил в брачные отношения с дочерью ФИО1, с которым он был знаком с 1997 года. За время знакомства ему известно, что истец проживал и пользовался данным жилым домом и земельным участком по назначению, никакого спора со стороны третьих лиц на дом и земельный участок не возникало.

Таким образом, суд установил, что истец приобрел в собственность земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Калтанский городской округ ..., однако, в нарушение действовавшего законодательства и договора купли–продажи не зарегистрировал договор в Комитете по земельным ресурсам, в связи с чем право собственности у истца на земельный участок не возникло.

В связи с изменением порядка регистрации договоров купли–продажи недвижимости и вступлением в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в настоящее время осуществить регистрацию договора купли-продажи от .../.../.... в отношении земельного участка невозможно.

На основании изложенного, у суда имеются законные основания признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Российская ..., Калтанский городской округ ....

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калтанского городского округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, .../.../.... года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Российская ..., Калтанский городской округ ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: Е. С. Крыжко