Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гисматулиной Д.Ш., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Высокий берег» о возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о возложении обязанности на ТСЖ «Высокий берег» передать по акту приема-передачи квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № ******.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Уралстрой-1» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Истцом обязательства по оплате по договору долевого участия в строительстве исполнены. В сентябре 2009 года ТСЖ «Высокий берег» получило от ООО «Уралстрой- 1» объект незавершенного строительства по вышеуказанному адресу с высокой строительной готовностью 95%. ООО «Уралстрой- 1» в настоящий момент ликвидировано.

ТСЖ достраивало многоквартирный дом в интересах всех участников долевого строительства по договорам с ООО «Уралстрой- 1». В августе 2015 года дом был достроен, получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Квартира № ******, которая после достройки дома должна быть передана ФИО1, поставлена ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ТСЖ «Высокий берег» возложена обязанность принять ФИО1 в члены ТСЖ, как полностью выполнившей обязанность по оплате взноса за строительство указанной квартиры. Судебным постановлением установлено, что истцом ДД.ММ.ГГГГ внесены на депозитный счет нотариуса ФИО6 денежные средства в размере 400 864 руб. 00 коп. в качестве взноса на достройку дома, размер которого определен на основании ранее проводившихся собраний в ТСЖ «Высокий берег».

Препятствием для государственной регистрации права в отношении объекта является отсутствие акта приема-передачи от застройщика для предоставления его в регистрирующий орган. Поскольку дом введен ТСЖ «Высокий берег» в эксплуатацию, в отношении дома произведен кадастровый учет, то заключение договора долевого участия между сторонами в настоящее время невозможно. Правопритязания иных лиц на квартиру отсутствуют.

Уведомление о направлении денежных средств на депозитный счет нотариуса и требование передать квартиру по акту приема-передачи направлено было ответчику почтовым отправлением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик от передачи квартиры истцу в досудебном порядке уклонился.

Отсутствие документа, подтверждающего передачу объекта недвижимого имущества, ущемляет права истца, не позволяет обратиться с целью осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 требование и доводы, изложенные в иске, поддержал. Дополнительно пояснил, что решение суда о возложении обязанности на ТСЖ принять истца в члены ТСЖ не исполнено.

Представитель ответчика ФИО8 возражала против удовлетворения иска, пояснив, что каких-либо договорных отношений между ТСЖ «Высокий берег» и ФИО1 не имеется, ТСЖ является ненадлежащим ответчиком, денежные средства от истца в ТСЖ не поступали. Имеется вступившее в законную силу решение суда от ДД.ММ.ГГГГ об отказе истцу в признании права собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО1, временный управляющий ФИО9 надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредственном размещения сведений на сайте суда, в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ТСЖ «Высокий берег» возложена обязанность в течение 10 календарных дней с даты вступления в силу решения принять ФИО1 в члены ТСЖ.

При этом судебным постановлением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Уралстрой-1» был заключен договор долевого участия в строительстве № ******-Д. Согласно договору ООО «Уралстрой-1» приняло обязательство по строительству и сдаче в эксплуатацию дома по адресу: <адрес>, передаче дольщику в срок до конца II квартала 2006 года <адрес>, общей площадью 119,085 кв.м., состоящей из трех комнат, расположенной на 22 этаже. ФИО1 обязалась осуществить финансирование и принять квартиру.

Свое обязательство по оплате денежных средств в размере 2429334 руб. перед ООО «Уралстрой-1» ФИО1 выполнено.

В 2008 году ООО «Уралстрой-1» прекратило строительство дома, который уже имел высокую степень строительной готовности, не менее 95%, на момент прекращения строительных работ не были завершены газоснабжение и электрификация, не был произведен монтаж лифтов.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ «Высокий берег», которое в соответствии с уставом является некоммерческой организацией, объединением будущих собственников помещений в строящемся многоквартирном доме высокой степени строительной готовности по адресу: <адрес>, целью которого являлась привлечение средств собственников для организации завершения строительства силами самих собственников, ввода дома в эксплуатацию и последующее управление многоквартирным домом. Решением общего собрания членов ТСЖ «Высокий берег» от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер обязательного взноса для каждого будущего собственника в фонд для завершения строительства, ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания утверждена смета и размер дополнительных взносов.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Высокий берег» получено разрешение на строительство, ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Высокий берег» получено разрешение на ввод жилых секций дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Тер-ФИО10 внесены на депозит нотариуса ФИО6 денежные средства в размере 400 864 рубля из расчета 3366 рублей 20 копеек за 1 квадратный метр в счет исполнения обязательства по внесению дополнительного обязательного взноса, определенного в 2010 году ТСЖ «Высокий берег» для завершения строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску конкурсного управляющего ООО «Уралстрой-1» к будущим собственникам ООО «Уралстрой-1» (в том числе и ФИО1) отказано в определении размера доли общества в праве собственности на объект незавершенного строительства высокой степени готовности, поскольку заказчиками строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> оплата по всем договорам произведена в полном объеме.

Перечисленные судебные постановления имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Проанализировав сложившиеся между ФИО1 и ТСЖ «Высокий берег» правоотношения, с учетом установленных вышеуказанными судебными постановлениями обстоятельств, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора строительного подряда.

Согласно п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 746 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 4 ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Обязательной письменной формы договора строительного подряда законом не установлено.

Из материалов дела судом установлено, что сведений о зарегистрированных правах, ограничениях на спорную квартиру в ЕГРН не имеется.

Поскольку ранее состоявшимися судебными постановлениями уже установлено, что ТСЖ «Высокий берег» осуществило достраивание объекта по адресу: <адрес>, ФИО1 обязательства по оплате <адрес> указанном жилом доме исполнены, более того, она имеет право быть членом ТСЖ, иных правопритязаний на квартиру не имеется, требование истца в досудебном порядке передать квартиру не исполнено, следовательно, ТСЖ «Высокий берег» как застройщик обязано передать указанную квартиру истцу по акту-приема передачи, заявленное требование является правомерным, подлежит удовлетворению.

Ссылка стороны ответчика на вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении иска ФИО1 к ТСЖ «Высокий берег» о признании права собственности основанием для отказа в иске в данном случае не является.

Из указанного судебного постановления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в удовлетворении иска было отказано, поскольку договор долевого участия прекратился, требования истца в реестр требований кредиторов ООО «Уралстрой-1» не включены, истец в члены ТСЖ не вступала, ТСЖ не является собственником спорного жилого помещения, не имеет права распоряжаться им, на момент рассмотрения дела истцом не было осуществлено дофинансирование объекта.

Кроме того, суд при рассмотрении данного дела обращает внимание на то, что в определении Свердловского областного суда об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения дела в судебном заседании суда кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ указано, что прекращение обязательств ООО «Уралстро-1» перед истцом ввиду банкротства, при одновременно установленных решениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обстоятельств участия истца в создании объекта незавершенного строительства до стадии готовности 95 % и принятии этого объекта ТСЖ «Высокий берег» для завершения строительства ранее введения процедуры банкротства ООО «Уралстрой-1», не являются препятствием для защиты прав истца иными способами, в том числе предъявления к тому же ответчику иных требований.

Что касается отказа ТСЖ в принятии от истца денежных средств, находящихся на депозите нотариуса, то данное обстоятельство правового значения не имеет.

В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым возложить обязанность на ответчика передать истцу квартиру в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., поскольку требование признано обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Иск ФИО1 к товариществу собственников жилья «Высокий берег» о возложении обязанности удовлетворить.

Возложить обязанность на товарищество собственников жилья «Высокий берег» передать ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № ****** по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Высокий берег» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>

Судья Д.Ш. Гисматулина