Гражданский кодекс часть 1

pассмотpев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Алтайский краевой центр крови» к Шипунову ФИО6 о взыскании арендной платы, задолженности по оплате коммунальных платежей, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Алтайский краевой центр крови» обратилось в суд с иском к Шипунову М.М., в котором с учетом уточнений просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 216597 рублей 63 копейки, задолженность по возмещению расходов по коммунальным услугам в размере 181181 рублей 67 копеек, неустойку за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 34877 рублей 63 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по договору на возмещение коммунальных расходов № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22655 рублей 58 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7225 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Шипуновым М.М. и Главным управлением имущественных отношений Алтайского края, Краевым государственным учреждением здравоохранения «Станция переливания крови, г.Бийск» (последующее наименование- Краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр крови, г.Бийск»), был заключен договор аренды нежилых помещений, являющихся краевой собственностью, №.

Согласно п.1.1 договора, арендодатель при участии балансодержателя предоставляет арендатору (ИП Шипунову М.М.) за плату во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 364,3 кв.м.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ арендатору было передано нежилое помещение согласно условиям договора.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ№ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, стороны пришли к соглашению об изменении арендодателя, которым стало- Краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр крови, г.Бийск».

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Шипуновым М.М. и КГБУЗ «Центр крови, г.Бийск» был заключен договор на возмещение коммунальных расходов № в рамках договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№.

Арендатор принял нежилое помещение в аренду, использовал в предпринимательских целях, но оплату за арендуемое нежилое помещение и возмещение коммунальных расходов перечислял ненадлежащим образом, в виду чего образовалась задолженность.

Пунктом 3.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ№ к договору арнды от ДД.ММ.ГГГГ№ установлено, что арендная плата с НДС перечисляется арендатором арендодателю по выставленным арендодателем счет-фактурам, платежным поручением ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено предупреждение о прекращении действия договора аренды с требованием оплатить сумму задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ в связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя договорных обязательств со стороны ответчика.

В п.2 указанного соглашения установлено, что обязательства сторон считаются прекращенными с момента оплаты арендатором задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: по оплате за аренду помещений- 216597,63 рублей; пени- 4688,56 рублей; по возмещению расходов по коммунальным услугам за 2014 год и 2015 год- 183034,11 рублей. Указанные суммы необходимо погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное соглашение подписано ответчиком лично, тем самым, ИП Шипунов М.М. согласился с суммой задолженности, указанной в соглашении, в полном объеме.

До настоящего периода времени задолженность ответчиком не погашена.

Согласно выписке из ЕГРИП ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем свидетельствует запись, внесенная в ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнении Постановления Администрации Алтайского края от 13 февраля 2015 г. № 39 «О реорганизации краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Алтайский краевой центр крови», Краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Алтайский краевой центр крови» стало правопреемником присоединившегося в процессе реорганизации путем присоединения краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Центр крови, г.Бийск», о чем свидетельствует запись, внесенная в ЕГРЮЛ.

Таким образом, взыскателем по настоящему исковому заявлению является Краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Алтайский краевой центр крови».

ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен надлежащим образом о предстоящей реорганизации.

В соответствии с п.4.2 договора аренды нежилых помещений, являющихся краевой собственностью, № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), за несвоевременную оплату арендных платежей арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем установленного в договоре срока оплаты. Согласно Указанию Банка России от 13 сентября 2012 № 2873-У ставка рефинансирования с 14 сентября 2012 г. составляет 8,25%. Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 № 3894-У ставка рефинансирования с 1 января 2016 г. составляет 11%, а с 14 июня 2016 г.- 10,5%.

Общая сумма неустойки за задолженность по оплате за аренду нежилых помещений составляет 34877,63 рублей, в соответствии с расчетом, указанным в исковом заявлении.

Договором на возмещение коммунальных расходов № 3 от 01 января 2010 г. размер нестойки не установлен, следовательно, в силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются общие правила начисления процентов за пользование чужими денежными средствами. Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по возмещению коммунальных расходов составляет 22655,58 рублей, в соответствии с расчетом, произведенным в исковом заявлении.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Алтайский краевой центр крови» (далее по тексту- КГБУЗ «Алтайский краевой центр крови») Швец К.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик Шипунов М.М. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в части, суду пояснил, что согласен с задолженностью по арендным платежам, исходя из расчета размера оплаты, установленного договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку дополнительное соглашение, установившее более высокий размер платежей, было подписано в более поздние сроки. Акты об оказании услуг также им подписывались в большей части единовременно при подписании соглашения о расторжении договора аренды.

Представитель третьего лица Главного управления имущественных отношений Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил письменный отзыв, согласно которому считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком Шипуновым М.М. обязательства по договору аренды и договору на возмещение коммунальных расходов в полной мере не исполнены, о чем свидетельствуют документы, представленные истцом. Кроме того, представитель обратился с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.

Дело рассматривается судом при настоящей явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок и срок внесения которой определяются договором.

Согласно ч. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По смыслу указанных норм права обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта.

Таким образом, в силу положений ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на истце, требующем взыскать с ответчика задолженность по договору аренды, лежит обязанность доказать факт передачи нежилого помещения в пользование ответчика, а на ответчике - надлежащее исполнение перед арендодателем обязательств по уплате арендной платы.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель), Краевым государственным учреждением здравоохранения «Станция переливания крови, г.Бийск» (балансодержатель), с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем Шипуновым М.М. (арендатор), с другой стороны, заключен договор № аренды нежилых помещений, являющихся краевой собственностью, по условиям которого арендодатель при участии балансодержателя предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, согласно выкопировке из техпаспорта (литер А), общей площадью 364,3 кв.м. (комнаты №, №, №, №, №, №, №, №, №, №а, №, №, №, №, №, №, №, №, №а, №, №, №, №, №а, №, №, №, №, №, №, №, №). Нежилые помещения используются арендатором для организации общественного питания без реализации алкогольной продукции и табачных изделий (п.1.1 договора).

Пунктом 1.3 договора установлен срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2.1.3 договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы и (или) способ ее определения в соответствии с порядком расчета арендной платы или базовой величины строительства 1-го квадратного места в г.Барнауле установленным уполномоченным органом государственной власти Алтайского края, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с п.2.3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере и в сроки, установленные настоящим договором. Несвоевременная оплата арендных платежей, а также внесение платежей не в полном размере, считается неисполнением обязанности по внесению арендной платы и является основанием для расторжения договора.

Кроме того, арендатор ИП Шипунов М.М. принял на себя обязательство пропорционально площади занимаемых помещений возмещать балансодержателю расходы по коммунальным услугам, содержанию здания, налогу на имущество, налогу на землю, амортизационные отчисления и иным расходам, начисленным на имущество в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, за соответствующий период (п.2.3.5 договора).

Пунктом 3.1 договора установлено, что размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом с ДД.ММ.ГГГГ (приложение №), являющимся неотъемлемой частью договора.

Арендная плата перечисляется арендатором платежным поручением в краевой бюджет ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Копии платежных поручений со штампом банка, подтверждающих перечисление в бюджет сумм арендной платы, предоставляются арендодателю не позднее последнего числа текущего месяца (п.3.2 договора).

В силу п.3.3 договора размер арендной платы изменяется арендодателем при изменении порядка расчета арендной платы или базовой величины строительства 1-го квадратного метра в г.Барнауле установленных уполномоченным органом государственной власти Алтайского края. Кроме того, арендодателем может быть изменен порядок перечисления арендной платы.

Настоящий договор прекращает свое действие по истечении срока, установленного п.1.3 настоящего договора, если арендодатель не направил в адрес арендатора письменное уведомление об истечении срока настоящего договора и освобождении помещений либо иным образом не выразил свои возражения, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.п. 5.1, 5.4 договора).

Приложением №, являющимся неотъемлемой частью вышеуказанного договора аренды нежилых помещений, установлен расчет арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по формуле: Ап=S х Кsо х Сб х Км х Кт х Ктр х Ктд х Кнж х Ккр х Кист : 20, где: Ап- годовая арендная плата (руб.); S- арендуемая площадь (кв.м); Кsо- коэффициент площади мест общего пользования; Сб- базовая величина строительства 1 кв.м. (руб.); Км- коэффициент вида строительного материала; Кт- коэффициент типа здания; Ктр- территориальный коэффициент; Ктд- коэффициент типа деятельности; Кнж- коэффициент качества нежилого помещения: Кнж= К1+К2+К3, где К1- расположения помещения, К2- степень технического обустройства, К3- высота потолков в помещении; Ккр- коэффициент, учитывающий нахождение арендуемого помещения в городах и районах края; Кист- коэффициент исторической значимости. Расчет по арендуемым помещениям: S- 364,3 кв.м.; Кsо=1; Sb= 16012 руб.; Км=1; Кт-1; Ктр= 1,3; Ктд= 0.3; К1=0,35; К2=0,3; К3=0,08; Кнж=0,73; Ккр=0,8; Кист=1. Арендная плата за месяц составляет 5535,68 руб., годовая- 66428,16 руб.

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение по адресу: <адрес> (литер А), общей площадью 364,3 кв.м., передано ИП Шипунову М.М.

ДД.ММ.ГГГГ между КГБУЗ «Станция переливания крови, г.Бийск», с одной стороны, и ИП Шипуновым М.М., с другой стороны, заключен договор на возмещение коммунальных расходов, в соответствии с которым возмещение коммунальных расходов состоит из возмещения расходов по оплате электроснабжения (приложение № 1); возмещение расходов по оплате теплоснабжения (приложение № 2); возмещение расходов по оплате водоснабжения и отвода сточных вод по отдельному договору с МУП г.Бийска «Водоканал» на основании показаний установленных и опломбированных водосчетчиков; накладных расходов (приложение № 2) (п.п. 1.1.-1.4 договора).

В силу п.2.2 договора расчетным периодом считается календарный месяц. Потребитель производит оплату предоставляемых услуг по выставленному счету поставщика, согласно Приложений №1 и № 2 к договору.

Оплата счета производится не позднее 5-ти рабочих дней после выставления счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет поставщика (п.2.3 договора).

Оплата накладных расходов производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет поставщика, согласно выставленных поставщиком счет-фактур (п.2.4 договора).

В соответствии с п.3.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор считается ежегодно продленным, если не менее чем за 10 дней до окончания срока действия договора не последует заявления одной из сторон об отказе продления настоящего договора (п.3.2 договора).

Приложением № к договору № на возмещение коммунальных расходов от ДД.ММ.ГГГГ установлены мощность и график распределения потребления электроэнергии. В силу п.3.1 Приложения № установлено, что учет потребленной энергии осуществляется прибором учета. Оплата электроэнергии производится по показаниям электросчетчика, по тарифу, установленному органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов и свободным (нерегулируемым) ценам за потребленный объем электрической энергии (п.1.1 договора № на возмещение коммунальных расходов).

Приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на возмещение коммунальных расходов определен расчет стоимости по коммунальным услугам по теплоснабжению и накладным расходом. В частности, п.1.1 Приложения № установлено, что оплата теплоснабжения производится по показаниям счетчика горячей воды в Тн, плюс в Гкал- расчетным способом, определением тепла, полученного с горячей водой, исходя из объема потребленной горячей воды и разности температур входящей воды и воды в обратном трубопроводе. Оплата за снабжение горячей водой и, соответственного, Гкал, затраченных на согревание потребленной горячей воды производится по цене согласно тарифам, установленным органом исполнительной власти субъекта РФ. В соответствии с п.2.1 Приложения № к договору накладные расходы по различным услугам оплачиваются пропорционально оплате за услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между Краевым государственным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр крови, г.Бийск» (арендодатель), с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем Шипуновым М.М., с другой стороны, при согласии Главного управления имущественных отношений Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ№, заключено дополнительное соглашение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, по условиям которого договор аренды нежилого помещения, являющегося краевой собственностью, от ДД.ММ.ГГГГ№ изложен в иной редакции.

В силу п.1.1 арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование неиспользуемые нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 364,3 кв.м., состоящие из помещений: №,7 кв.м., №,3 кв.м., №,3 кв.м, № кв.м., №,3 кв.м., №,7 кв.м., №,8 кв.м., №,6 кв.м., №,2 кв.м., №а- 3,1 кв.м., № кв.м., №,8 кв.м, №,7 кв.м., №,8 кв.м., №,8 кв.м., №,8 кв.м., №,8 кв.м., №,8 кв.м., №а- 15,4 кв.м., №,7 кв.м., №,9 кв.м., №,5 кв.м., № кв.м., №а- 2 кв.м., №,6 кв.м., №,5 кв.м., №,9 кв.м., №,6 кв.м., № кв.м., №,6 кв.м., №,8 кв.м., №,3 кв.м. в подвале здания.

Нежилые помещения используются арендатором для организации общественного питания без реализации алкогольной продукции и табачных изделий.

Пунктом 1.3 дополнительного соглашения установлено, что срок действия настоящего договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации действие договора было возобновлено на неопределенный срок.

В соответствии с п.2.2.2 дополнительного соглашения арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере и в сроки, установленные настоящим договором. Несвоевременная оплата арендных платежей, а также внесение платежей не в полном размере, считается неисполнением обязанности по внесению арендной платы и является основанием для расторжения настоящего договора.

Кроме того, ИП Шипунов М.М. обязан пропорционально занимаемым площадям возмещать арендодателю расходы по коммунальным и эксплуатационным услугам.

Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом (приложение №), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата с НДС перечисляется арендатором арендодателю по выставленным арендодателем счет-фактурам, платежным поручением ежемесячно до 10 числа текущего месяца (п.п. 3.1, 3.2 дополнительного соглашения).

В соответствии с расчетом арендной платы к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, дополнительному соглашению, являющимся неотъемлемой частью дополнительного соглашения, арендная плата за месяц с НДС составляет 9296,37 рублей, арендная плата за год с НДС- 111556,44 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между КГБУЗ «Центр крови, г.Бийск» (арендодатель), с одной стороны, и ИП Шипуновым М.М. (арендатор), с другой стороны, при согласии Главного управления имущественных отношений Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ№, заключено дополнительное соглашение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, в соответствии с которым пункт 1.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ№ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ изложен в следующей редакции: арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование неиспользуемые нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 364,3 кв.м., состоящие из помещений: №,7 кв.м., №,3 кв.м., №,3 кв.м, № кв.м., №,3 кв.м., №,7 кв.м., №,8 кв.м., №,6 кв.м., №,2 кв.м., №а- 3,1 кв.м., № кв.м., №,8 кв.м, №,7 кв.м., №,8 кв.м., №,8 кв.м., №,8 кв.м., №,8 кв.м., №,8 кв.м., №а- 15,4 кв.м., №,7 кв.м., №,9 кв.м., №,5 кв.м., № кв.м., №а- 2 кв.м., №,6 кв.м., №,5 кв.м., №,9 кв.м., №,6 кв.м., № кв.м., №,6 кв.м., №,8 кв.м., №,3 кв.м. в подвале здания. Нежилые помещения используются арендатором для организации общественного питания без реализации алкогольной продукции и табачных изделий. Время использования помещений составляет 120 часов в месяц.

В силу п.2 дополнительного соглашения № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ приложение № к договору (расчет арендной платы) принято в новой редакции.

В соответствии с расчетом арендной платы к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за месяц с НДС составляет 30233,04 рублей, арендная плата за год с НДС- 362796,48 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между КГБУЗ «Центр крови, г.Бийск» и ИП Шипуновым М.М. заключено соглашение о расторжении договора, в силу которого стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ№ нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 364,3 кв.м. В силу п.2 соглашения установлено, что обязательства считаются прекращенными с момента оплаты арендатором задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: по оплате за аренду помещений- 216597,63 рублей; пени- 4688.56 рублей; по возмещению расходов по коммунальным услугам за ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.- 183034,11 рублей. Указанные суммы необходимо погасит в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.3 соглашения в связи с прекращением договора аренды арендатор возвращает арендодателю арендуемое имущество по акту приема-передачи в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик ИП Шипунов М.М. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнении Постановления Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ№ «О реорганизации краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Алтайский краевой центр крови», Краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Алтайский краевой центр крови» стало правопреемником присоединившегося в процессе реорганизации путем присоединения краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Центр крови, г.Бийск», что подтверждается записью в Едином государственном реестре юридических лиц.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Шипунов М.М. был уведомлен о предстоящей реорганизации, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, в силу действующих правовых норм, с момента передачи нежилых помещений, у ответчика возникло не только право владения и пользования нежилыми помещениями, указанными в договоре аренды, по адресу: <адрес>, общей площадью 364,3 кв.м., но также обязанность вносить плату за пользование нежилыми помещениями, в порядке, и на условиях, установленных договором аренды, с учетом заключенных дополнительных соглашений.

Вместе с тем, как установлено из содержания искового заявления и пояснений представителя истца, ответчик предусмотренную договором арендную плату за пользование нежилыми помещениям вносил не в полном размере, определенном условиями договоров, в связи с чем, образовалась задолженность.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об обратном, судом в ходе судебного разбирательства не установлено, ответчиком указанные истцом обстоятельства в ходе судебного разбирательства опровергнуты не были.

Доводы ответчика относительно подписания дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ позднее указанной даты судом во внимание не принимаются, поскольку являются голословными и объективно не подтверждены какими-либо надлежащими и допустимыми доказательствами. При этом судом принимается во внимание то обстоятельство, что договор аренды, а также последующие дополнительные соглашения к нему подписаны собственноручно ответчиком, что подтверждено Шипуновым М.М. в ходе судебного разбирательства, что свидетельствует о наличии согласованной воли стороны на заключение договора на предложенных условиях. Оснований полагать, что Шипунов М.М. на момент заключения дополнительного соглашения был не согласен с его условиями, или считал необходимым заключить на иных условиях, у суда не имеется. Соответственно, ответчик был ознакомлен с условиями дополнительного соглашения, выразил согласие с ними и принял на себя обязательства по их исполнению.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Вступление в обязательственные правоотношения в качестве арендатора является свободным усмотрением гражданина и связано исключительно с его личным волеизъявлением.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика Шипунова М.М. в пользу истца задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в сумме 216597 рублей 63 копейки, исходя из расчета, представленного истцом, который проверен судом, является математически правильным и соответствует требованиям закона.

Разрешая требования о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды нежилых помещений, суд приходит к следующему.

Пунктом 4.2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за несвоевременную уплату арендных платежей арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем установленного в договоре срока оплаты.

Оплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает арендатора от надлежащего выполнения возложенных на него обязательств и устранения нарушения (п.4.3 дополнительного соглашения).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, истец вправе требовать начисления неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, установленных договором аренды нежилых помещений.

Согласно предоставленному истцом расчету неустойка за нарушение обязательств по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 34877 рублей 63 копейки. Расчет, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным, стороной ответчика не оспорен.

Размер неустойки является соразмерным, оснований для ее уменьшения в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

В связи с изложенным, суд находит исковые требования о взыскании с Шипунова М.М. в пользу истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34877 рублей 63 копейки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании с ответчика задолженности по возмещению расходов по коммунальным услугам, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Поскольку договором № на возмещение коммунальных расходов от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность ответчика по внесению платы за коммунальные услуги по электроснабжению, расходов по оплате теплоснабжения, водоснабжения, накладных расходов перед арендатором, истец вправе требовать оплаты указанных расходов, исходя из объема потребленного ресурса и условий заключенного договора.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате коммунальных платежей составляет 181181 рублей 67 копеек. Ответчиком не представлено доказательств оплаты коммунальных платежей за оспариваемый период, также не представленного собственного контррасчета суммы задолженности. В обоснование заявленных требований истцом представлены акты об оказании услуг за оспариваемый период, подписанные стороной ответчика. Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что ответчик, в силу заключенного договора обязан был производить оплату коммунальных платежей за электроэнергию, водоснабжение и теплоснабжение, однако в период фактического пользования нежилыми помещениями обязанность по оплате в полном объеме не выполнил, размер предъявленной ко взысканию задолженности по оплате коммунальных платежей не оспаривал, доказательств наличия неучтенных оплат не представлено, суд находит исковые требования в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате коммунальных платежей в размере 181181 рублей 67 копеек.

В силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Однако правоотношения сторон по спору вытекают из обязанности ответчика производить оплату поставленной коммунальной услуги в виде электроэнергии, тепло- и водоснабжения, которые регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 января 2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу требований п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 января 2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 61 постановления от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что не допускается увеличение размера неустоек, установленных ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное и/или неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцом требований о взыскании пени не заявлено, расчет в указанной части не представлен, равно как и не представлено доказательств, подтверждающих факт несения расходов по оплате задолженности ответчика перед ресурсоснабжающими организациями, наступление негативных последствий в виде начисления пени.

При указанных обстоятельствах, оснований для начисления процентов в силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом по данному делу понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 7225 рублей.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований имущественного характера (95,02% от заявленной цены иска), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7225 рублей.

Кроме того, на основании положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежат государственная пошлина в размере 142 рубля 02 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Алтайский краевой центр крови» удовлетворить частично.

Взыскать с Шипунова ФИО7 в пользу Краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Алтайский краевой центр крови» задолженность по арендной плате по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 216597 рублей 63 копейки, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 181181 рубль 67 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34877 рублей 63 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7225 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части иска- отказать.

Взыскать с Шипунова ФИО8 в доход бюджета муниципального образования город Бийск государственную пошлину в сумме 142 рубля 02 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Меньшикова