Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Магомедова И.М., при секретаре - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка.

Иск мотивирован тем, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Дагестан и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок из категории «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для обслуживания и эксплуатации объекта торговли, в границах, указанных в кадастровом паспорте (карте, плане) Участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 173 кв.м.

Участок был передан Арендодателем Арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды размер арендной платы за Участок на дату подписания Договора составляет 99 000 руб. в год, без учета НДС.

В соответствии с Дополнительным соглашением к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за участок составляет 46 596 рублей в год.

При этом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеется просроченная Задолженность по арендной плате в размере 381 628 руб. 52 коп.

Таким образом, арендная плата уплачивалась с просрочкой, что является Существенным нарушением условий Договора аренды.

В соответствии с пунктом с пунктом 5.2 Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором аренды земель сроки вычисляется пеня в размере 0,03 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки. В случае нарушения срока уплаты арендной платы два и более раза начисляется пеня в размере 0,5 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Учитывая изложенное, Арендатору заказным письмом с уведомлением была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № ЕТ-05/4680 в которой было предложено оплатить имеющуюся задолженность по договору аренды в размере 4 298 826,83 руб., в том числе сумму основного долга в размере 328 839,72 руб., задолженность по начисленным пеням в размере 3 969 987,11 руб., а также не позднее ДД.ММ.ГГГГ вернуть земельный участок по акту приема-передачи Министерству по земельным и существенным отношениям Республики Дагестан и подписать соглашение о исторжении Договора аренды.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Арендатор не оплатил имеющуюся задолженность, не вернул объект Арендодателю и не представил подписанное соглашение о расторжении Договора аренды, в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 доводы иска поддержала, просила суд удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

В судебное заседание ответчик, извещенный надлежащим образом, не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал, в связи с чем суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение стороны истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Дагестан и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ№.

Министерство по земельным имущественным отношениям Республики Дагестан является правопреемником Министерства земельных и имущественных отношений Республики Дагестан.В соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок из категории «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для обслуживания и эксплуатации объекта торговли, в границах, указанных в кадастровом паспорте (карте, плане) Участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 173 кв.м.

Участок был передан Арендодателем Арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 3.2 Договора аренды внесение арендной платы производится равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления на счет Арендодателя.

Кроме того, в соответствии с Дополнительным соглашением к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за участок составляет 46 596 рублей в год.

Размер начисленных пеней составляет 3 969 987,11 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе восстановления нарушенного права истца (заявителя).

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 и 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (Арендатора) задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Дагестан, от ДД.ММ.ГГГГ№ в сумме 4 298 826 (четыре миллиона двести девяносто восемь тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 83 копейки, (общая), в том числе сумму основного долга в размере 328 839 (триста двадцать восемь тысяч восемьсот тридцать девять) рублей 72 копейки, задолженность по начисленным пеням 3 969 987 (три миллиона девятьсот шестьдесят девять тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 11 копеек.

Расторгнуть Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№.

Обязать Ответчика вернуть Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан земельный участок по акту приема- передачи в течение 30 дней с момента вынесения судебного акта.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Магомедов И.М.