Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Первый Семейный Комплекс» о возложении обязанности, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

ФИО3 обратилась в Индустриальный районный суд г. Хабаровска с иском к ООО «Первый Семейный Комплекс» о возложении обязанности: устранить недостатки жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, указанных в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и заключении специалиста № выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимая экспертиза и оценка», передать ФИО3 по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после устранения недостатков объекта долевого участия, взыскать в её пользу неустойку (пени), в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 900000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей 00 копеек, штраф в размере 50% от присужденных судом денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Первый Семейный Комплекс» и ФИО3 заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которого ответчик обязался за счет, собственных сил и средств, построить и передать истцу квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, участок примыкающий с южной стороны к участку по <адрес>, строительный номер <адрес>, подъезд № этаж №, условный номер <адрес>, ориентировочной площадью 46, 68 кв.м., а истец обязался принять указанную квартиру и уплатить за неё предусмотренную договором долевого участия цену. (п. 1.4 Договора) В настоящее время многоквартирный жилой дом фактически введен в эксплуатацию, следовательно, жилое помещение имеет постоянный адрес: <адрес>, квартал «Гринвилль», <адрес>. В соответствие с п. п. 2.1, 4.1. договора долевого участия в строительстве стоимость квартиры, подлежащей передаче истцу составила 2564000 рублей 00 копеек. При этом ответчиком были приняты на себя обязательства в передаче ФИО3 объекта долевого строительства позднее IV квартала ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве выполнила возложенные на себя обязанности, оплатив ответчику денежные средства, в размере 2564000 рубля в полном объеме в соответствие с условиями договора и графиком платежей. Вместе с тем, ответчик условия договора о передачи квартиры надлежащего качества, в сроки установленные договором не исполнил. Фактически направил уведомление о готовности передать ФИО3 объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, предпринял попытку его передачи ФИО3 только ДД.ММ.ГГГГ, но в виду существенных нарушений требований строительных норм и правил на объекте передачу объекта не осуществил. В частности, строительные работы на объекте долевого строительства подлежащего передаче истцу были выполнены ответчиком, с существенным нарушением строительных норм и правил и иных нормативных документов, что в конечном итоге не позволило ФИО3 использовать указанное жилое помещение, в соответствие с его назначением (для проживания в нем). Фактически именно несоответствие передаваемого ответчиком объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям послужили основанием для отказа истца от подписания акта приема-передачи и предъявление ФИО3 требованиям о безвозмездном устранении выявленных недостатков. С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, продолжающееся бездействие ответчика, выразившееся в неудовлетворении требований ФИО3 о безвозмездном устранении недостатков жилого помещения, полагает, необходимым предъявить к ООО «Первый семейный комплекс» настоящее исковое заявление, в обосновании которого считает нужным привести следующие доводы. Принимая во внимание, что попытка передачи объекта долевого строительства была предпринята ответчиком лишь ДД.ММ.ГГГГ просрочка в передаче объекта долевого строительства в календарном исчислении допущенная застройщиком на указанную дату составляла 665 дней. В виду своего несогласия, с качеством построенного ООО «Первый семейный комплекс» для истца объекта долевого строительства ФИО3 непосредственно перед передачей данного объекта обратилась в экспертную организацию с целью дачи заключения по вопросу соответствия объекта долевого строительства обязательным требованиям договора долевого участия, а также требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предъявляемым к подобного рода строительным объектам. Так согласно заключению специалиста № выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимая экспертиза и оценка», объект долевого строительства, передаваемый ФИО3 по договору долевого участия в строительстве имеет следующие недостатки: 1. Перегородки - пазогребневые плиты толщ. 8см - перегородка между жилой комнатой и кухней в средней части имеет отклонение от вертикальной плоскости до 8мм; перегородка между жилой комнатой и кухней в средней части имеет отклонение от вертикальной плоскости до 17мм; отсутствуют эластичные прокладки в местах сопряжения перегородок с ограждающими конструкциями и скобы для крепления дверного блока в перегородке; отсутствуют элементы защиты внутренних и внешних углов перегородок; в перегородках отсутствуют отверстия с гильзами при прокладке инженерных коммуникаций (отопление и водоснабжение) - что не соответствует СП 55-103-2004 (41 п.п.4.2.1: 4.2.3: 4.2.5: 5.2.8: ДД.ММ.ГГГГ,- ДД.ММ.ГГГГ: 6.1. 7: 6.1.9,- ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ:10.3; 2. Окна - из профиля ПВХ системы КВЕ шириной 70мм, стеклопакет двойной толщ. 36 мм - по периметру оконных блоков и конструкции остекления лоджии зазоры между изделиями и проемами в стенах заполнены монтажной пеной со срезами и переливами, швы по периметру однослойные без наружного водостойкого и внутреннего пароизоляционного слоев; на лицевой поверхности блоков отсутствуют защитные декоративные козырьки над водосливными отверстиями; уплотнительные прокладки установлены со смятием; механизм запирания балконной двери работает с «заеданием»; на внутреннем стекле стеклопакета оконного блока в жилой комнате без балкона имеются царапины; на поверхности стеклопакетов всех оконных блоков имеются остаточные фрагменты раствора и герметика - что не соответствует ГОСТ 30674-99 (101 п.п.ДД.ММ.ГГГГ-17; 5.8.5,- 5.9.6; Приложению Г п. Г4; ГОСТ 24866-2014 (131 п.п. 5.1.1/ 5.1.3; 9.19; 3. Полы - цементно-песчаная стяжка по плите перекрытия (черновая) - трещины по стяжке в двух жилых комнатах и кухне -не соответствуют СП 71.13330.2017 (61 п.8.14.1; МДС 31-6.2000 (81 п.8.11); 4. Водоснабжение - стояки холодного водоснабжения из полипропиленовых труб; водонагреватель - счетчик расхода воды не закреплен и не опломбирован - что не соответствует условиям Договора; 5. Электроснабжение - проводки по квартире - кабель не заведен в плиты перекрытия во всех помещениях; отсутствует выключатель в помещении кухни - что не соответствует условиям Договора; 6. Балкон - металлоконструкции из швеллера и рифлёного листа, решетчатое ограждение - настил пола балкона из рифлёной стали не заведен в кирпичную кладку наружной стены, между настилом и несущей стеной имеется щель (выполнено аналогично балкону вышерасположенной квартиры); над балконным блоком усматриваются следы потеков атмосферных осадков, по металлической перемычке над балконным блоком и настилу пола балкона имеется коррозия металла после воздействия атмосферных осадков - отсутствует заделка места сопряжения наружной стены и балкона, т.е. не обеспечена защита несущих металлических конструкций - что не соответствует СП 17.133 3 0, 2 0 17 (161 п. ДД.ММ.ГГГГ,- СП 15.13330.2012 (171 п.4.3,- СП 28.13330.2017 (181 п.п. 4.5-7; 9.2.3,- СП 54.13330.2016 (31 п.п. 6.1; 9.18,- 10.1,- 10.4. Учитывая вышеизложенное, объективно можно утверждать, что объект долевого строительства (квартира) на момент попытки его передачи ФИО3 был выполнен с рядом конструктивных (технических) недостатков, которые объективно препятствуют использованию преданного Ответчиком объекта по его прямому назначению. Так как фактически ФИО3 отказалась от подписания акт приема-передачи жилого помещения, ограничившись фиксацией выявленных недостатков в акте от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующем приложении к нему. ДД.ММ.ГГГГ истцом было составлено и направлено в адрес ООО «Первый семейный комплекс» досудебное требование о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта долевого строительства недостатков, передаче объекта посредством подписания акта-приема передачи и выплате неустойки за ненадлежащее исполнение обязанности по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. Требование о безвозмездном устранении недостатков адресованное ответчику, до настоящего времени не исполнено. Ответчик не уведомил ФИО3 об устранении данных недостатков, не уведомил ФИО3 о необходимости явиться для подписания акта приема-передачи после устранения выявленных недостатков, в связи, с чем полагаю, что до настоящего времени указанные недостатки не устранены. Кроме того, у ФИО3 отсутствует доступ к объекту долевого строительства, отсутствуют ключи от входной двери, что указывает на длящееся по настоящий день нарушение прав истца в передаче ему объекта долевого строительства. Требование о выплате неустойки за задержку в передаче объекта долевого строительства ООО «Первый семейный комплекс», также не исполнены. Требование о безвозмездном устранении недостатков адресованное ответчику, до настоящего времени не исполнено. Ответчик не уведомил ФИО3 об устранении данных недостатков, не уведомил ФИО3 о необходимости явиться для подписания акта приема-передачи после устранения выявленных недостатков, в связи, с чем полагает, что до настоящего времени указанные недостатки не устранены. Кроме того, у ФИО3 отсутствует доступ к объекту долевого строительства, отсутствуют ключи от входной двери, что указывает на длящееся по настоящий день нарушение прав истца в передаче ему объекта долевого строительства. Требование о выплате неустойки за задержку в передаче объекта долевого строительства ООО «Первый семейный комплекс» также не исполнены. Таким образом, неустойка за несвоевременную передачу ООО «Первый семейный комплекс» объекта долевого строительства ФИО3. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1034 дня) рассчитывается следующим образом и составляет: 2564000х1304х2х1/300х6,5%=1448830 рублей 93 копейки. Пользуясь неотъемлемым правом самостоятельно уменьшить размер исковых требований ФИО3 полагает необходимым снизить размер взыскиваемой с ООО «Первый семейный комплекс» неустойки до 900000 рублей 00 копеек. Учитывая нарушение ООО «Первый семейный комплекс» требований к качеству объекта долевого строительства, несоблюдение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства установленных договором Истец полагает, что ей были причинены нравственные страдания (переживания) ставшие следствием того, что она не может в течение длительного времени пользоваться принадлежащим ей жилым помещением, приобретенным ей по договору участия в долевом строительстве. Принимая во внимание вышеуказанное, ФИО3 оценивает свои нравственные страдания в 50000 рублей 00 копеек, что по её мнению является разумным. Ответчик должен был оплатить ей штраф в размере 50% от взысканной суммы. Просит требования удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, причины не явки неизвестны.

В судебном заседании представителя истца ФИО1 уточнил исковые требования, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, пояснив, что по настоящее время ответчиком ключ от квартиры истцу не передан.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт-приема передачи квартиры, с замечаниями по качеству Объекта долевого строительства, однако из него не следует, что истец отказалась принять данное жилое помещение. Указанные в акте приема-передачи недостатки Объекта долевого строительства, а также в Заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ не является недостатками, делающими Объект долевого строительства непригодным для использования. Кроме того, акт приема-передачи был подписан Истцом. Ответчик также не согласен с расчетом неустойки за несвоевременную передачу Объекта долевого строительства. Ответчик обязан был передать объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно расчет неустойки должен осуществляться с ДД.ММ.ГГГГ по дату подписания акта приема передачи, в связи с чем неустойка составляет 577925 рублей 60 копеек. Согласно ст. 333 ГК РФ просит её снизить, так как она явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. Заявленную истцом компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей 00 копеек, просит уменьшить, так как она несоразмерна причиненным истцу нравственным страданиям.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №, исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В судебном заседании установлено, что в срок установленный в договоре объект-квартира истцу не была передана. Доказательств, подтверждающих, что с истцом согласовано продление срока передачи ей объекта строительства, что об этом заключалось дополнительное соглашение, в суд стороной ответчика не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 503 ГК РФ покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать: замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества; соразмерного уменьшения покупной цены; незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара; возмещения расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Законодательство об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков (в том случае, когда объект долевого строительства принят дольщиком с такими недостатками).

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно п. 1 ст. 20 Закона о защите прав потребителей, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Первый Семейный Комплекс» и ФИО3 заключен договор № № долевого участия в строительстве, согласно которому ООО «Первый Семейный Комплекс» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Хабаровский <адрес>, участок примыкающий с южной стороны к участку по <адрес>, а Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную п.2.1 договора цену. Договорная стоимость строительства объекта составила 2564000 рублей 00 копеек. (п. 2.1. Договора) застройщик обязуется осуществить передачу Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение шести месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен в IV-квартале ДД.ММ.ГГГГ. ( п. 4.1.Договора) Участник долевого строительства в праве требовать от застройщика в случае, если объект долевого строительства построен с отступлением от условий настоящего договора, приведшим к ухудшению качества Объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, по своему выбору, в том числе: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. (п. 3.4.2. Договора)

ФИО3 оплатила ООО «Первый Семейный Комплекс» денежные средства в размере 2564000 рублей 00 копеек по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства подтверждаются: квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства ФИО3 подписан с указанием в нём замечаний по качеству переданной ей квартиры.

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные работы по строительству <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> края, участок, примыкающий с южной стороны к участку по <адрес> долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ и требованиям нормативных документов, а именно необходимо: Перегородки - пазогребневые плиты толщ. 8см - устранить в перегородке между жилой комнатой и кухней в средней части отклонение от вертикальной плоскости до 8мм; устранить в перегородке между жилой комнатой и кухней в средней части отклонение от вертикальной плоскости до 17 мм; установить эластичные прокладки в местах сопряжения перегородок с ограждающими конструкциями и скобы для крепления дверного блока в перегородке; установить элементы защиты внутренних и внешних углов перегородок; выполнить в перегородках отверстия с гильзами для прокладки инженерных коммуникаций (отопление и водоснабжение) - привести в соответствие с СП 55-103- 2004 (4) п.п.4.2.1; 4.2.3; 4.2.5; 5.2.8; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; 6.1.7; 6.1.9; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; 10.3; Окна - из профиля ПВХ системы КВЕ шириной 70 мм, стеклопакет двойной толщ. 36 мм: - по периметру оконных блоков и конструкции остекления лоджии зазоры между изделиями и проемами в стенах заполнить монтажной пеной без срезов и переливов, выполнить швы по периметру однослойные с нанесением наружного водостойкого и внутреннего пароизоляционного слоев; установить на лицевой поверхности блоков защитные декоративные козырьки над водосливными отверстиями; установить уплотнительные прокладки без их смятия; устранить заедание механизма запирания балконной двери; заменить стеклопакет оконного блока в жилой комнате без балкона; удалить на поверхности стеклопакетов всех оконных блоков остаточные фрагменты раствора и герметика - привести в соответствие с ГОСТ 30674-99 (10) п.п.ДД.ММ.ГГГГ-17; 5.8.5; 5.9.6; Приложению Г п. Г4; ГОСТ 24866-2014 (13) п.п. 5.1.1, 5.1.3; 9.19; Полы: выполнить заливку цементно-песчаной стяжки по плите перекрытия (черновая) без образования трещин во всем жилом помещении - привести в соответствие с СП 71.13330.2017 (6) п.8.14.1; МДС 31-6.2000 (8) п.8.11; Водоснабжение: стояки холодного водоснабжения из полипропиленовых труб: закрепить и опломбировать водонагреватель, закрепить и опломбировать счетчик расхода воды - привести в соответствие с условиями договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ; Электроснабжение: завести проводку квартиру, завести кабель электроснабжения в плиты перекрытия во всех помещениях, установить выключатель в помещении кухни - привести в соответствие с условиями договора участия в долевом строительстве № G-9/10 от ДД.ММ.ГГГГ; Балкон: металлоконструкции из швеллера и рифлёного листа, решетчатое ограждение - настил пола балкона из рифлёной стали завести в кирпичную кладку наружной стены, устранить щель между настилом и несущей стеной; устранить потеки атмосферных осадков над балконным блоком, устранить по металлической перемычки над балконным блоком и настилv пола балкона коррозию металла после воздействия атмосферных осадков обработать защитным составом, выполнить заделку места сопряжения наружной стены и балкона, т.е. обеспечить защиту несущих металлических конструкций от воздействий окружающей среды - привести в соответствие с СП 17.13330.2017 (16) п. ДД.ММ.ГГГГ; СП 15.13330.2012 (17) п.4.3; СП 28.13330.2017 (18) п.п. 4.5-7; 9.2.3,- СП 54.13330.2016 (3) п.п. 6.1; 9.18; 10.1; 10.4.

При рассмотрении дела ответчиком ООО «Первый Семейный Комплекс» в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств устранения указанных недостатков в добровольном порядке.

В связи с чем, суд полагает обоснованным требования истца в части устранения недостатков выполненной работы в её квартире и полагает необходимым обязать ООО «Первый Семейный Комплекс» устранить недостатки объекта долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу; возложения обязанность на ООО «Первый Семейный Комплекс» передать ФИО3 по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> после устранения недостатков объекта долевого участия.

Так как недостатки в работе на день рассмотрения дела не устранены, то учитывая положения ст.ст. 309, 310, 401 ГК РФ ст.ст. 4,6, 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а так же вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушен срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию истцу.

Ч. 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в размере определенном законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.3 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Если подлежащая уплате неустойка (штраф, пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 1-2 п. 71 Постановлении Пленума Верховного суда РФ «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Установление пределов снижения неустойки законодательством не предусмотрено.

Таким образом, при определении размера неустойки, суд учитывает период просрочки, последствия не исполнения ответчиком обязательства, тяжелую ситуацию сложившуюся у ответчика, на основании ст.333 ГК РФ, считает возможны её снизить и взыскать с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойку в сумме 650000 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что права истца как потребителя ответчиком были нарушены, факт причинения истцу нравственных страданий нашел свое подтверждение в судебном заседании, исходя из характера спорных правоотношений, степени вины ответчика, длительности периода нарушения прав истца, а также представленных истцом доказательств нравственных и физических страданий, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 5000 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в ООО «Первый Семейный Комплекс» претензию, согласно которой просила устранить недостатки, произвести перечисление неустойки по договору № G-9/10 от ДД.ММ.ГГГГ В удовлетворении требований было отказано.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом того, что с ответчика в пользу истца судом взыскана неустойка в общей сумме 650000 рублей 00 копеек, компенсация морального вреда 5000 рублей 00 копеек, то с ООО «Первый Семейный Комплекс» в пользу ФИО3 подлежит взысканию штраф в сумме 327500 рублей 00 копеек.

Оснований для уменьшения размера штрафа суд не находит.

При разрешение вопроса о государственной пошлине, суд руководствуется ст. 103 ГПК, где указано что издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истец освобождена от уплаты государственной пошлины при подачи искового заявления на основании положений ст. 333.36 п. 2 п.п. 4 Налогового кодекса РФ.

Вследствие удовлетворения требований истца, суд приходит к выводу, что государственная пошлина в сумме 10000 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в бюджет в соответствии с правилами ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Первый Семейный Комплекс» о возложении обязанности, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ООО «Первый Семейный Комплекс» устранить недостатки объекта долевого строительства по договору № долевого участия в строительстве, заключенному от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Первый Семейный Комплекс» и ФИО3 по адресу: <адрес><адрес>, в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, а именно: Перегородки - пазогребневые плиты толщ. 8см - устранить в перегородке между жилой комнатой и кухней в средней части отклонение от вертикальной плоскости до 8мм; устранить в перегородке между жилой комнатой и кухней в средней части отклонение от вертикальной плоскости до 17 мм; установить эластичные прокладки в местах сопряжения перегородок с ограждающими конструкциями и скобы для крепления дверного блока в перегородке; установить элементы защиты внутренних и внешних углов перегородок; выполнить в перегородках отверстия с гильзами для прокладки инженерных коммуникаций (отопление и водоснабжение) - привести в соответствие с СП 55-103- 2004 (4) п.п.4.2.1; 4.2.3; 4.2.5; 5.2.8; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; 6.1.7; 6.1.9; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; 10.3; Окна - из профиля ПВХ системы КВЕ шириной 70 мм, стеклопакет двойной толщ. 36 мм: - по периметру оконных блоков и конструкции остекления лоджии зазоры между изделиями и проемами в стенах заполнить монтажной пеной без срезов и переливов, выполнить швы по периметру однослойные с нанесением наружного водостойкого и внутреннего пароизоляционного слоев; установить на лицевой поверхности блоков защитные декоративные козырьки над водосливными отверстиями; установить уплотнительные прокладки без их смятия; устранить заедание механизма запирания балконной двери; заменить стеклопакет оконного блока в жилой комнате без балкона; удалить на поверхности стеклопакетов всех оконных блоков остаточные фрагменты раствора и герметика - привести в соответствие с ГОСТ 30674-99 (10) п.п.ДД.ММ.ГГГГ-17; 5.8.5; 5.9.6; Приложению Г п. Г4; ГОСТ 24866-2014 (13) п.п. 5.1.1, 5.1.3; 9.19; Полы: выполнить заливку цементно-песчаной стяжки по плите перекрытия (черновая) без образования трещин во всем жилом помещении - привести в соответствие с СП 71.13330.2017 (6) п.8.14.1; МДС 31-6.2000 (8) п.8.11; Водоснабжение: стояки холодного водоснабжения из полипропиленовых труб: закрепить и опломбировать водонагреватель, закрепить и опломбировать счетчик расхода воды - привести в соответствие с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; Электроснабжение: завести проводку квартиру, завести кабель электроснабжения в плиты перекрытия во всех помещениях, установить выключатель в помещении кухни - привести в соответствие с условиями договора участия в долевом строительстве № G-9/10 от ДД.ММ.ГГГГ; Балкон: металлоконструкции из швеллера и рифлёного листа, решетчатое ограждение - настил пола балкона из рифлёной стали завести в кирпичную кладку наружной стены, устранить щель между настилом и несущей стеной; устранить потеки атмосферных осадков над балконным блоком, устранить по металлической перемычки над балконным блоком и настилv пола балкона коррозию металла после воздействия атмосферных осадков обработать защитным составом, выполнить заделку места сопряжения наружной стены и балкона, т.е. обеспечить защиту несущих металлических конструкций от воздействий окружающей среды - привести в соответствие с СП 17.13330.2017 (16) п. ДД.ММ.ГГГГ; СП 15.13330.2012 (17) п.4.3; СП 28.13330.2017 (18) п.п. 4.5-7; 9.2.3,- СП 54.13330.2016 (3) п.п. 6.1; 9.18; 10.1; 10.4.

Возложить обязанность на ООО «Первый Семейный Комплекс» передать ФИО3 по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес> после устранения недостатков объекта долевого участия.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Первый Семейный Комплекс» в пользу ФИО3 неустойку, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 650000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей 00 копеек, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 327500 рублей 00 копеек, а всего 982500 рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Первый Семейный Комплекс» в бюджет муниципального образования – <адрес> «<адрес>» государственную пошлину в сумме 10000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, начиная с даты вынесения мотивированного решения в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья: С.А. Телина

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2021 года.