Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО8, действующей на основании доверенности от Дата, представителя ответчика ФИО2ФИО9, действующей на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-689/2022 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, вывозе имущества,

установил:

В обоснование исковых требований с учетом уточнений указано, что ФИО3 является собственником помещения по адресу: Адрес цокольное помещение.

Настоящее помещение арендовал ответчик ФИО4, у которого в помещении находилось и использовалось оборудование. Был заключен договор аренды от 28.02.2014 года, помещение передано ФИО4 по Акту приема-передачи от 28.02.2014 года.

В январе 2021 года ФИО4 устно сообщил о желании расторгнуть договор аренды. Однако, договор аренды так и не расторгнут, помещение истцу не передавалось по акту приема-передачи, ключи остались у ФИО4

В связи с отсутствием ключей истец не имел доступа в помещение.

ФИО4 устно пояснил истцу, что передал ключи от помещения ФИО2, которой продал часть оборудования, находящегося в помещении.

ФИО2 без расторжения договора с предыдущим арендатором, без заключения договора аренды, без передачи помещения, без согласия истца, стала завозить в помещение дополнительное оборудование, превратив его в склад.

По выявлении того факта что в помещении находится имущество ФИО2, 07.02.2021 года, истец немедленно потребовал от ФИО2 освободить принадлежащее ему на праве собственности помещение.

Истцом 02.03.20201 г. направлено требование об освобождении помещения в срок до 12.03.2021 года. Ответа истец не получил, помещение не освобождено.

Истцом 19.03.2021 года в адрес ФИО2 телеграммой направлено требование освободить помещение в срок до 25 марта 2021 года. Ответа истец не получил, помещение не освобождено.

При устном разговоре ФИО2 пояснила, что имущество она забирать не собирается, что оно принадлежит ФИО4

Истец обратился с заявлением в полицию, которым сообщил о нарушении своих прав на недвижимое имущество.

25 марта 2021 года произведен осмотр помещения и находящегося в нем имущества.

В соответствии с Актом в помещении находилось имущество: стул деревянный белый 4 шт., вешалка металлическая 1 шт., стеллаж металлический для выпечки 1 шт., противни 12 шт., холодильник со стеклянной дверью 1 шт., деревянная полка для выпечки 1 шт., тестомеситель, машина нарезочная, емкость прямоугольная 5 шт., стол стальной, плита электрическая грильмастер, плита электрическая кайзер, стол деревянный, водонагреватель, тумба с раковиной, смеситель, кран для холодной воды, тумба с ящиком красная, мойка стальная, стеллаж металлический белый, 4 полки, стол стальной маленький, холодильник со стеклянной дверью, холодильник двухкамерный Минск, холодильник однокамерный, тумба деревянная одностворчатая красная 2шт., стол металлический 1 шт., весы электронные 1 шт., шкаф навесной 3 створчатый красный 1 шт., плита электрическая 1 конфорочная, мультиварка Добрыня, мультиварка, мультиварка Панасоник, мультиварка Поларис, кофеварка Тефаль, корзина металлическая 2 шт., стойка кухонная с ящиками, шкаф с ящиками кухонный, стол маленький деревянный 4 ножки, стол маленький деревянный 3 ножки, 2 шт., водонагреватель Скарлет, микроволновая печь Супра, корзина для мусора, вода негазированная Святой источник 0.5 л 66 шт., вода газированная Святой источник 0.5 л 11 шт., напиток Липтон 1 л 2 шт., противень металлический прямоугольный 5 шт., противень алюминиевый прямоугольный, кастрюля алюминиевая 2 ручки, таз алюминиевый, корзина для мусора пластик, ведро пластиковое, сковорода с крышкой, кастрюля с крышкой стальная, кастрюля эмалированная, кастрюля стальная без крышки, кастрюля эмалированная, кастрюля стальная, кастрюля алюминиевая, кастрюля алюминиевая, кастрюля алюминиевая, ведро пластиковое 3 шт., ведро пластиковое голубое, ведро пластиковое красное, уровень металл, кувшин стеклянный, ведро пластик зеленое, ведро пластик зеленое, корзина пластиковая бежевая, корзина для мусора с крышкой, ведро зеленое.

Истец обратился с претензией в адрес ФИО2, в которой потребовал забрать принадлежащее ей имущество.

Однако, до сих пор на претензию письменного ответа нет, устно ФИО2 сообщила о том, что забирать имущество не собирается.

Истец не имеет никакого отношения к имуществу ФИО4 и ФИО2, однако вынужден принимать меры по его сохранности.

Истец, уточнив исковые требования, просил суд обязать ФИО4, ФИО2 забрать и осуществить вывоз имущества:

стул деревянный белый 4 шт., вешалка металлическая 1 шт., стеллаж металлический для выпечки 1 шт., противни 12 шт., холодильник со стеклянной дверью 1 шт., деревянная полка для выпечки 1 шт., тестомеситель, машина нарезочная, емкость прямоугольная 5 шт., стол стальной, плита электрическая грильмастер, плита электрическая кайзер, стол деревянный, водонагреватель, тумба с раковиной, смеситель, кран для холодной воды, тумба с ящиком красная, мойка стальная, стеллаж металлический белый, 4 полки, стол стальной маленький, холодильник со стеклянной дверью, холодильник двухкамерный Минск, холодильник однокамерный, тумба деревянная одностворчатая красная 2шт., стол металлический 1 шт., весы электронные 1 шт., шкаф навесной 3 створчатый красный 1 шт., плита электрическая 1 конфорочная, мультиварка Добрыня, мультиварка, мультиварка Панасоник, мультиварка Поларис, кофеварка Тефаль, корзина металлическая 2 шт., стойка кухонная с ящиками, шкаф с ящиками кухонный, стол маленький деревянный 4 ножки, стол маленький деревянный 3 ножки, 2 шт., водонагреватель Скарлет, микроволновая печь Супра, корзина для мусора, вода негазированная Святой источник 0.5 л 66 шт., вода газированная Святой источник 0.5 л 11 шт., напиток Липтон 1 л 2 шт., противень металлический прямоугольный 5 шт., противень алюминиевый прямоугольный, кастрюля алюминиевая 2 ручки, таз алюминиевый, корзина для мусора пластик, ведро пластиковое, сковорода с крышкой, кастрюля с крышкой стальная, кастрюля эмалированная, кастрюля стальная без крышки, кастрюля эмалированная, кастрюля стальная, кастрюля алюминиевая, кастрюля алюминиевая, кастрюля алюминиевая, ведро пластиковое 3 шт., ведро пластиковое голубое, ведро пластиковое красное, уровень металл, кувшин стеклянный, ведро пластик зеленое, ведро пластик зеленое, корзина пластиковая бежевая, корзина для мусора с крышкой, ведро зеленое по адресу: Адрес, духовой шкаф Инокс по адресу: Адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2ФИО9 полагала, что исковые требования к ФИО2 подлежат удовлетворению частично, на что указала в письменном отзыве на исковое заявление.

Истец ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены, причины неявки неизвестны.

Ранее ответчиком ФИО4 был представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором он отразил свою позицию по делу, полагая, что является ненадлежащим ответчиком.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена такая защита гражданских прав, как присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Судом установлено, что истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: Адрес, цокольный этаж №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.2013.

Из обстоятельств дела следует, что 28.02.2014 между ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды указанного нежилого помещения. В помещении находилось и использовалось оборудование, принадлежащее ФИО4

В январе 2021 года без расторжения договора аренды с ФИО3, ФИО4 предложил ФИО2 выкупить часть оборудования, находящегося в нежилом помещении по адресу: Адрес.

Согласно расписке от 13.01.2021, ФИО4 получил от ФИО2 денежные средства в размере 200 000 руб. в счет оплаты оборудования.

Согласно расписке от 23.01.2021, ФИО10 продала ФИО2 оборудование в связи с закрытием кулинарии.

Как пояснила ФИО2, она имела намерение в дальнейшем арендовать нежилое помещение по адресу: Адрес для организации бизнеса, в связи с чем, приобрела оборудование у ФИО4 и ФИО10

Однако договор аренды нежилого помещения между ФИО3 и ФИО2 не был заключен.

25 марта 2021 года произведен осмотр помещения и находящегося в нем имущества в присутствии участкового полиции ФИО6 Е.А., работника управляющей компании ФИО11, соседки ФИО12 Составлен список имущества находящегося в помещении.

В соответствии с Актом осмотра помещения по адресу: Адрес от 25.03.2021,

в помещении находилось имущество: стул деревянный белый 4 шт., вешалка металлическая 1 шт., стеллаж металлический для выпечки 1 шт., противни 12 шт., холодильник со стеклянной дверью 1 шт., деревянная полка для выпечки 1 шт., тестомеситель, машина нарезочная, емкость прямоугольная 5 шт., стол стальной, плита электрическая грильмастер, плита электрическая кайзер, стол деревянный, водонагреватель, тумба с раковиной, смеситель, кран для холодной воды, тумба с ящиком красная, мойка стальная, стеллаж металлический белый, 4 полки, стол стальной маленький, холодильник со стеклянной дверью, холодильник двухкамерный Минск, холодильник однокамерный, тумба деревянная одностворчатая красная 2шт., стол металлический 1 шт., весы электронные 1 шт., шкаф навесной 3 створчатый красный 1 шт., плита электрическая 1 конфорочная, мультиварка Добрыня, мультиварка, мультиварка Панасоник, мультиварка Поларис, кофеварка Тефаль, корзина металлическая 2 шт., стойка кухонная с ящиками, шкаф с ящиками кухонный, стол маленький деревянный 4 ножки, стол маленький деревянный 3 ножки, 2 шт., водонагреватель Скарлет, микроволновая печь Супра, корзина для мусора, вода негазированная Святой источник 0.5 л 66 шт., вода газированная Святой источник 0.5 л 11 шт., напиток Липтон 1 л 2 шт., противень металлический прямоугольный 5 шт., противень алюминиевый прямоугольный, кастрюля алюминиевая 2 ручки, таз алюминиевый, корзина для мусора пластик, ведро пластиковое, сковорода с крышкой, кастрюля с крышкой стальная, кастрюля эмалированная, кастрюля стальная без крышки, кастрюля эмалированная, кастрюля стальная, кастрюля алюминиевая, кастрюля алюминиевая, кастрюля алюминиевая, ведро пластиковое 3 шт., ведро пластиковое голубое, ведро пластиковое красное, уровень металл, кувшин стеклянный, ведро пластик зеленое, ведро пластик зеленое, корзина пластиковая бежевая, корзина для мусора с крышкой, ведро зеленое.

Таким образом, судом установлено, что в помещении истца находятся вещи, принадлежащие как ответчику ФИО4, так и ответчику ФИО2

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание, что на истца законом не возложена обязанность по сохранению имущества ответчиков, суд приходит к выводу, что требования истца о присуждении к исполнению обязанности в натуре в виде возложения на ответчиков обязанности вывезти имущество, расположенного по адресам: Адрес и Адрес, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, вывозе имущества - удовлетворить.

Обязать ответчиков ФИО4, ФИО2 осуществить вывоз имущества, расположенного по адресу: Адрес:

Стул деревянный белый 4 шт.,

Вешалка металлическая 1 шт.,

Стеллаж металлический для выпечки 1 шт.,

Противни 12 шт.,

Холодильник со стеклянной дверью 1 шт.,

Деревянная полка для выпечки 1 шт.,

Тестомеситель,

ФИО1 нарезочная,

Емкость прямоугольная 5 шт.,

Стол стальной,

Плита электрическая грильмастер,

Плита электрическая кайзер,

Стол деревянный,

Водонагреватель,

Тумба с раковиной,

Смеситель

Кран для холодной воды,

Тумба с ящиком красная,

Мойка стальная,

Стеллаж металлический белый, 4 полки

Стол стальной маленький,

Холодильник со стеклянной дверью,

Холодильник двухкамерный Минск,

Холодильник однокамерный,

Тумба деревянная одностворчатая красная 2шт.,

Стол металлический 1 шт.,

Весы электронные 1 шт.,

Шкаф навесной 3 створчатый красный 1 шт.,

Плита электрическая 1 конфорочная,

Мультиварка Добрыня,

Мультиварка,

Мультиварка Панасоник,

Мультиварка Поларис,

Кофеварка Тефаль,

ФИО5 металлическая 2 шт.,

Стойка кухонная с ящиками,

Шкаф с ящиками кухонный,

Стол маленький деревянный 4 ножки,

Стол маленький деревянный 3 ножки, 2 шт.,

Водонагреватель Скарлет,

Микроволновая печь Супра,

ФИО5 для мусора,

Вода негазированная Святой источник 0.5 л 66 шт.,

Вода газированная Святой источник 0.5 л 11 шт.,

Напиток Липтон 1 л 2 шт.,

Противень металлический прямоугольный 5 шт.,

Противень алюминиевый прямоугольный,

Кастрюля алюминиевая 2 ручки,

Таз алюминиевый,

ФИО5 для мусора пластик,

Ведро пластиковое,

Сковорода с крышкой,

Кастрюля с крышкой стальная,

Кастрюля эмалированная

Кастрюля стальная без крышки

Кастрюля эмалированная,

Кастрюля стальная,

Кастрюля алюминиевая,

Ведро пластиковое 3 шт.,

Ведро пластиковое голубое,

Ведро пластиковое красное,

Уровень металл,

Кувшин стеклянный,

Ведро пластик зеленое,

ФИО5 пластиковая бежевая,

ФИО5 для мусора с крышкой,

Ведро зеленое.

Обязать ответчиков ФИО4, ФИО2 осуществить вывоз имущества – Духовой шкаф Инокс, расположенного по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца с момента изготовления полного текста решения – 31 марта 2022 г.

Судья: Хижаев А.Ю.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 15.04.2022г.