Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Винниковой Н. В., при секретаре Мастяниной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истцов ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, убытков,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере *** рублей. в равных долях каждой, пени в размере *** рублей. в равных долях каждой, убытков в размере *** рублей. в равных долях каждой, расходов по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей., по оплате услуг представителя в сумме *** рублей., за получение справки ЮУТПП в сумме *** рублей.(л.д.107-109).

Исковые требования мотивированы тем, что истцы в равных долях каждая являются собственниками нежилого помещения № общей площадью 104,4 кв. м., расположенного по адресу :<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор аренды сроком на 11 месяцев, по условиям которого ответчику было передано в пользование нежилое помещение при условии внесения арендной платы в сумме *** рублей ежемесячно в срок до 20 числа месяца, предшествующего отчетному. Арендуемое помещение было передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ, возвращено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата была внесена ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не вносилась. По условиям договора аренды нежилого помещения ответчик также обязан был нести затраты на содержание и обслуживание нежилого помещения, оплачивать коммунальные услуги(электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, вывоз ТБО), услуги по охране объекта. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер затрат по оплате коммунальных услуг, долевого участия в содержании жилого фонда составил *** рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик индивидуальный предприниматель ФИО2, представитель ответчика ФИО3 исковые требования считают необоснованными, указывая, что договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является не заключенным, так как сторонами не достигнуто соглашение о размере арендной платы, представили письменный отзыв (л.д.89).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО4, ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО4, ФИО5 являются собственниками в 1/2 доле каждая нежилого помещения №, общей площадью 104,40 кв.м., расположенного по адресу :<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 с одной стороны и ИП ФИО2 с другой стороны был заключен договор аренды нежилого помещения (л.д.95). По условиям договора арендодатель передал в аренду нежилое помещение № на срок 11 месяцев, размер арендной платы составляет *** рублей, арендная плата вносится ежемесячно в срок до 20 числа месяца, предшествующего отчетному. Затраты на содержание и обслуживание целевого назначения помещения, в том числе коммунальные расходы(электроэнергия, водоснабжение, вывоз ТБО) и услуги по охране объекта в сумму арендной платы не входят и уплачиваются арендатором по итогу месяца на основании выставленных счетов. При просрочке внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки. Нежилое помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО2 передала ФИО6 нежилое помещение № общей площадью 104,4 кв.м. (л.д.14).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации( в дальнейшем ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора(п.1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)(п.4).

В силу ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании вышеуказанных требований гражданского законодательства ответчик обязана была своевременно вносить арендную плату за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Из объяснений представителя истца следует, что арендная плата ответчиком была внесена единожды при заключении договора и передаче нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Доказательств обратного ответчиком не представлено. На этом основании с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей.( *** рублей. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, *** рублей. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дней).

Представленный в материалы дела ответчиком договор аренды нежилого помещения, предусматривающий размер арендной платы в размере *** рублей., суд считает ничтожным, прикрывающим основной договор аренды(л.д.98). Согласно справки Южно-Уральской торгово-промышленной палаты от ДД.ММ.ГГГГ средняя рыночная стоимость арендной платы нежилого помещения торгового назначения общей площадью 104 кв.м., расположенное на <адрес>, оснащенное необходимыми инженерными коммуникациями, с ремонтом, в ДД.ММ.ГГГГ в среднем составляла 600 руб. за 1 кв.м. площади в месяц. Ответчиком не оспаривалось фактическое подписание ею договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего размер арендной платы в размере *** рублей в месяц. Доводы ответчика о том, что сторонами не было достигнуто соглашение о размере арендной платы, суд считает ошибочными, поскольку противоречат содержанию договора аренды нежилого помещения (л.д.95). Указанный договор не признан недействительным и не оспорен ответчиком. Доводы ответчика о том, что спорное нежилое помещение было освобождено ею в ДД.ММ.ГГГГ, поэтому у нее отсутствует обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд не принимает в качестве основания для освобождения от ответственности. По условиям заключенного сторонами договора аренды арендатор обязан передать арендуемые помещения арендодателю по акту приема-передачи(п.3.1.9 договора). Ответчиком не представлено доказательств расторжения ею договора аренды нежилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ с соблюдением положений п.3.2.4 договора.

Согласно п.4.1 заключенного сторонами договора аренды при просрочке внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки. Размер пени за нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы составляет *** рублей. Представленный истцом расчет пени судом проверен, ответчиком не оспорен(л.д.6).

Исходя из положений ст. 421 ГК РФ, сторонами при заключении договора аренды нежилого помещения, достигнуто соглашение о том, что затраты на содержание и обслуживание целевого назначения помещения, в том числе коммунальные расходы и услуги по охране объекта в сумму арендной платы не входят и уплачиваются арендатором по итогу месяца на основании выставленных счетов.

Размер платы за техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, уборку придомовой территории, вывоз и размещение отходов, обслуживание контейнерных площадок, коммунальные услуги по отоплению, водоснабжению спорного нежилого помещения площадью 104,4 кв.м. подтверждается представленными истцами счетами на оплату, актами(л.д.48-66). Указанные затраты вынуждены понести истцы как собственники нежилого помещения, несмотря на то, что нежилое помещение было предоставлено в аренду ответчику. Исходя из условий заключенного сторонами договора аренды, плата за техническое обслуживание нежилого помещения, коммунальные услуги подлежит взысканию в пользу истцов с ответчика в размере *** рублей., согласно представленного истцами расчета, подтвержденного счетами. Из объяснений ответчика в ходе судебного разбирательства следует, что коммунальные услуги ответчиком не оплачивались. Согласно представленной истцами динамики начисления и оплаты за полученную электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность в размере *** рублей., ДД.ММ.ГГГГ было оплачено *** рублей Из представленных ответчиком квитанций к приходному кассовому ордеру, счетов следует, что ответчиком была оплачена электроэнергия в размере *** рублей. ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма включена в расчет начисленных платежей за потребленную электроэнергию, и не учтена истцами в размер долга(л.д.70). При таких обстоятельствах исковые требования ФИО5, ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из принципа разумности, суд считает расходы истцов по оплате услуг представителя подлежащими возмещению в размере *** рублей

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 и ФИО5 задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере *** рублей в равных долях каждой, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере *** рублей в равных долях каждой, убытки в размере *** рублей в равных долях каждой, расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей в равных долях каждой, всего взыскать *** рублей по *** рублей каждой.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Н. В. Винникова

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья: Н. В. Винникова

Секретарь : Д.А.Мастянина

Решение вступило в законную силу

Судья: Н.В.Винникова

Секретарь: