Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «10 линия 17-Г» к Машкарину М. Г. о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов,

У с т а н о в и л :

Истец указывает, что ТСЖ «10 линия 17-Г» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном <адрес> по адресу: г. СПб, 10 линия В.О., <адрес>. Как указывает истец, Машкарин М.Г. является собственником <адрес> площадью 128,9 кв.м по указанному адресу. Как указывает истец, будучи собственником жилого помещения, Машкарин М.Г. не осуществлял свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего образовалась задолженность. Кроме того, как указывает истец, у Машкарина М.Г. образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт дома за период с 01.07.2016г. по 15.12.2017г.. В связи с изложенным истец просит взыскать сумму задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 202510 рублей 57 копеек, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в сумме 36192 рублей 42 копеек, а также по день фактического погашения задолженности, взыскать сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 8049 рублей 87 копеек, пени за просрочку уплаты взносов в сумме 1499 рублей 17 копеек и по день фактического погашения указанной задолженности и судебные расходы. В судебном заседании представитель истца – Никитина Н.Н. (по доверенности от 20.09.2019г.) – в судебное заседание явилась, уточнила исковые требования, просит взыскать пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в сумме 89483 рублей 84 копеек, пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт в сумме 1589 рублей 24 копеек, судебные расходы в виде расходов на оплату услуг представителя в сумме 25000 рублей и расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик – Машкарин М.Г. – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен через своего представителя. Представитель ответчика – Карибова А.А. (по доверенности от 25.11.2019г.) – в судебное заседание явилась, просит снизить размер неустойку и размер расходов на оплату услуг представителя.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела Машкарин М.Г. являлся собственником <адрес> площадью 128,9 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Гончарная ул., <адрес> А <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру от Машкарина М.Г. к Савчикову П.К..

Согласно материалам дела многоквартирный дом по указанному адресу находится в управлении Товарищества собственников жилья «10 линия 17-Г» (истец по делу).

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГМашкарин М.Г. не исполнял надлежащим образом обязанностей по оплате коммунальных и иных услуг, а также по оплате взносов на капитальный ремонт дома по вышеуказанному адресу, в результате чего в указанный период возникла задолженность. Материалами дела и пояснениями сторон подтверждается, что указанная задолженность полностью погашена по состоянию на 12.12.2019г..

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Представленными материалами и пояснениями сторон подтверждается, что ответчиком допущена просрочка оплаты коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. При данных обстоятельствах истец вправе требовать уплаты пени за весь период просрочки. Представленный истцом расчет суммы пени выполнен правильно, а именно: с учетом периода просрочки, суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и по оплате взносов, а также с учетом показателя ставки, подлежащей применению при подсчете суммы просрочки, установленной ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ. Однако, при определении суммы пени, подлежащей взысканию за просрочку оплаты коммунальных услуг, суд считает необходимым учесть несоразмерность заявленного требования последствиям нарушения обязательства ответчиком. С учетом изложенного суд считает необходимым, применив положения ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер пени за нарушение срока оплаты коммунальных услуг до 50000 руб.00 коп.. С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать пени за просрочку оплаты коммунальных и прочих услуг в сумме 50000 рублей и пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт дома в сумме 1589 рублей 24 копеек.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать судебные расходы в виде расходов на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в сумме 5683 рублей. Размер расходов на оплату услуг представителя определен в соответствии с принципом разумности указанных расходов, с учетом характера и объема работ, выполненных представителем истца в рамках настоящего дела (участие в одном предварительном и двух судебных заседаниях, подготовка искового заявления и участие в сверке расчетов, при этом, по состоянию на 12.12.2019г. ответчик осуществил погашение задолженности по коммунальным и прочим услугам, а также по оплате взносов на капитальный ремонт дома в полном объеме, что повлекло значительное уменьшение исковых требований).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать с Машкарина М. Г. в пользу ТСЖ «10 линия 17-Г» пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в сумме 50000 рублей 00 копеек, пени за просрочку уплату взносов на капитальный ремонт в сумме 1589 рублей 24 копеек, расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в сумме 15000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5683 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья