Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Копьёвой М.Д., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4778/2023 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок, указав, что истцам на праве общей долевой собственности (ФИО3 - 7/48 долей, ФИО2 - 29/48 долей, ФИО5 - 1/8 долей, ФИО4 - 1/8 долей) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилой площадью 69,5 кв.м., общей площадью 83,2 кв.м. Жилой дом расположен в границах ранее существующего земельного участка, площадью 1 331,3 кв.м. Границы участка сформированы, четко обозначены, споров по границам земельного участка не имеется, фактическое пользование составляет 216 кв.м. Границы согласованы с соседними землепользователями, ограничения и обременения в использовании участка и пересечения границ участка со смежными землепользователями, отсутствуют. Истцы длительное время пользуются, владеют, содержат земельный участок, который не изменил своего целевого назначения. Геодезистами ООО «СВЗК» закоординированы фактические границы данного земельного участка, площадь участка составила 216 кв.м. Земельный участок огорожен по всему периметру забором, являющимся объектом искусственного происхождения, закрепляющим границы земельного участка более 15 лет, что свидетельствует о сложившемся порядке пользования между смежными землепользователями. Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан всеми смежными землепользователями без возражений. Фактически данный земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Также в пределах данного земельного участка существует двухэтажный жилой дом, площадь которого составляет 65 кв.м., также нежилые постройки, находящиеся в пользовании ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО2 Истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, однако Департамент возвратил пакет документов истцам.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят суд признать право собственности за ФИО3 - 7/48 доли, ФИО2 - 29/48 долей, ФИО5 - 1/8 доли, ФИО4 - 1/8 доли на земельный участок, площадью 216 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом. Установить границу в границах точек согласно координат, указанных в схеме земельного участка от 14.02.2023 года, выполненной ООО «СВЗК».

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, с ходатайствами или иными заявлениями не обращались. Поскольку каких-либо ходатайств об отложении гражданского дела в суд не поступало, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО3 принадлежит 7/48 доли, ФИО2 - 29/48 доли, ФИО5 - 1/8 доли, ФИО4 - 1/8 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 83,2 кв.м, в кадастровом квартале №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-13).

Согласно свидетельству о праве на наследство от 12.05.1970 года наследниками имущества ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, состоящего из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются жена – ФИО9, дочь – ФИО10, сын - ФИО11 (л.д.21).

Из договора от 23.01.2974 года усматривается, что ФИО11 дарит ФИО9 1/6 долю домовладения по адресу: <адрес> (л.д.22).

Из договора от 28.05.1975 года усматривается, что ФИО10 подарила ФИО11 1/6 долю домовладения по адресу: <адрес> (л.д.19).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 04.08.1997 года, наследниками имущества ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, являются по ? доли каждый: ФИО9, ФИО3, ФИО5, ФИО11 (л.д.18).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, год завершения строительства указанного жилого дома – 1917.

Истцы обращались в уполномоченный орган с целью оформления права собственности на земельный участок под домом. Письмом Департамента управления имуществом г.о. Самара от 04.05.2023 № 15-07-26/17492 истцам возвращен представленный пакет документов для оформления прав на испрашиваемый земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Поскольку доля в праве собственности на жилой дом перешла к истцам до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, истцы вправе приобрести в собственность бесплатно соответствующую долю на земельный участок, используемый для размещения указанного дома, на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", при отсутствии установленных законом ограничений оборотоспособности земельного участка.

В соответствии с п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г.о. Самара испрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по карте правового зонирования Правил землепользования и застройки городского округа Самара, утверждённых постановлением Самарской городской думы от 26.04.2001 №61. Земельный участок расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций, в пределах приаэродромной территории «Кряж», в охранной зоне транспорта, в границах зоны регулирования ОКН (производственный комплекс Жигулевского пивоваренного завода) (л.д. 60-61).

Перечисленные в выписке особые правовые режимы (охранная зона инженерных коммуникаций, приаэродромная территория, охранная зона транспорта, зона регулирования ОКН) не влекут ограничений оборотоспособности земельного участка.

Таким образом, препятствий в передаче испрашиваемого земельного участка в частную собственность не имеется.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Испрашиваемый земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен, его фактические границы в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Следовательно, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

Описание местоположения границ земельного участка, его площадь содержит схема расположения земельного участка, изготовленная кадастровым инженером ООО «СВЗК» от 16.06.2023.

Анализ материалов инвентарного дела на домовладение по адресу: <адрес>, позволяет сделать вывод, что границы образуемого в соответствии со схемой земельного участка существуют на местности 15 и более лет.

Споры по границам отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

В силу подпункт 5 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает возможным установление границ земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером, так как они соответствуют фактическим границам земельного участка, существующим на местности длительное время, тогда как границы, определенные проектом межевания территории, могут привести к спорам со смежными землепользователями.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что у истцов имеется право на бесплатное приобретение в долевую собственность земельного участка, занимаемого принадлежащим им жилым домом, отсутствуют предусмотренные законом препятствия в предоставлении земельного участка в частную собственность граждан, границы земельного участка определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, спор по границам земельного участка отсутствует, суд приходит к выводу, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г.о.Самара об установлении границ земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО3 (доля 7/48), ФИО2 (доля 29/48), ФИО5 (доля 1/8), ФИО4 (доля 1/8) на земельный участок площадью 216 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом, в границах, определенных схемой расположения земельного участка от 14.02.2023, выполненной ООО «СВЗК».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) М.Д. Копьёва

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2023.