Гражданский кодекс часть 1

В обоснование указывает, что 21 сентября 2017 г. между Ибрагимовой А.В. и Емельяновым Д.В. был заключен договор купли-продажи ?доли жилого дома в общей долевой собственности, площадью 202 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Уфа, Октябрьский района <адрес>», участок 6, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1 172 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, для ведения садоводства

В день заключения договора купли-продажи документы были сданы в Росреестр для регистрации сделки купли-продажи, регистрация была приостановлена.

29.12.2017г. было подано заявление о возобновлении государственной регистрации прав, однако в регистрации сделки было отказано, уведомление о приостановлении и отказе у истца не сохранились, по телефону истцу объяснили о том, что Пенсионный фонд не перечислил денежные средства, поскольку в договоре была указана долевая собственность, необходимо было оформить жилой дом как отдельные блок-квартиры.

Поскольку ответчик отказывался возвращать денежные средства и передал истцу по акту приема-передачи дом, пообещав решить вопрос с переоформлением, истец подписал акт приема-передачи ? жилого дома и заселились.

В 2021 году истцу стало известно, что ответчик признан банкротом, и наша доля в жилом доме попадает в конкурсную массу.

Истец просит с последующим уточнением признать право собственности за Ибрагимовой А. В. на 1/2долю жилого дома, расположенного по адресу: РФ, РБ, <адрес>, с кадастровым номером №.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Суд в соответствии со ст.233-238 ГПК РФ рассмотрел дело в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п.1, 2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации: право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1, 3 ст.551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 21 сентября 2017 г. между Ибрагимовой А.В. и Емельяновым Д.В. был заключен договор купли-продажи ?доли жилого дома в общей долевой собственности, площадью 202 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Уфа, Октябрьский района <адрес>», участок 6, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 172 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, для ведения садоводства

21.09.2017г. истец оплатил ответчику за ? долю жилого дома в размере 1 967 000 рублей, что подтверждается распиской, написанной ответчиком собственноручно, оставшаяся часть 433 000 рублей должна была быть переведена за счет средств материнского капитала, документы были сданы в Росреестр для регистрации сделки купли-продажи, регистрация была приостановлена.

Согласно ч.1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 №218- «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п.2 ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 №218- «О государственной регистрации недвижимости» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом суд проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства обладающие юридической силой, приходит к выводу, уточненные исковые требования о признании права собственности подлежит удовлетворению о признание права собственности за истцом.

Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ибрагимовой А. В. к Емельянову Д. В. о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности за Ибрагимовой А. В. на 1/2долю жилого дома, расположенного по адресу: РФ, РБ, <адрес> с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья А.Ю. Сунгатуллин