Гражданский кодекс часть 1

29 января 2013 года в городе Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО1 о внесении изменений в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский Волгоградской области (далее по тексту КЗР администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о внесении изменений в договор аренды земельного участка, в обоснование требований указав, что согласно соглашению о присоединении <...> к договору аренды земельного участка от <...><...> ФИО1 является арендатором 6 по вышеуказанному договору аренды земельного участка общей площадью <...>., расположенного по адресу: <...> под магазин. Срок аренды определен сторонами с <...> по <...>. Государственная регистрация договора аренды произведена <...> рег. <...>. Соглашение о присоединении к договору аренды зарегистрировано <...> рег.<...>. Согласно п.6.2.договора аренды все изменения и дополнения к настоящему договору принимаются дополнительными соглашениями сторон. В этой связи, истцом в адрес ответчика заказными письмами с уведомлением от <...><...>, от <...><...> направлено для рассмотрения и подписания дополнительное соглашение <...> к договору аренды от <...><...>. Указанным дополнительным соглашением <...> в соответствии с Городским Положением от 28.12.2011 №246-ВГД «О внесении изменений в Городское Положение от 25.07.2008 № 367-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа-город Волжский Волгоградской области» и постановлением от 28.12.2011 № 1433 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» внесены следующие изменения в договор:

1. Раздел 4 Арендная плата договора аренды изложить в следующей редакции:

«4.1. Размер арендной платы определяется в порядке, определенном Городским Положением от 25.07.2008 г. №367-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа- город Волжский Волгоградской области».

В указанном Городском положении определения величины арендной платы приведен расчет арендной платы, действующей на момент заключения настоящего Соглашения.

4.2. Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора указанного в п. 3.1;

4.3. Годовая арендная плата с <...> составляет всего: <...>.

Арендатору 6 (ФИО1):

в том числе: <...>

<...>

Месячная арендная плата с <...> составляет: арендатору 6 (ФИО1 <...>».

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца по следующим реквизитам:

Получатель <...>

4.4. Обязательство по внесению платежей по настоящему договору считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет, указанный в пункте 4.3 настоящего договора.

4.5. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельный участок, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

4.6. Независимо от момента направления арендодателем и получения арендатором уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы условия настоящего договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными с момента введения в действие соответствующего нормативного правового акта.

4.7. Арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы. Арендатор обязан принять данное уведомление к исполнению без подписания дополнительного соглашения и произвести доплату в месячный срок с момента получения уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы, Уведомление является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Момент получения уведомления определяется в соответствии с пунктами 8.8. или 8.9. настоящего договора.

4.8. Не использование арендатором земельного участка не может служить основанием для освобождения его от обязанности по внесения арендных платежей.»

2. Пункт 6.2. договора аренды изложить в следующей редакции: «6.2. Все приложения к договору, а также вносимые в него изменения ( за исключением предусмотренных пунктами 4.5, 4.6, 4.7 настоящего договора) и дополнения действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны полномочными представителями сторон, зарегистрированы в установленном порядке (в случаях предусмотренных законодательством) и скреплены оттисками печатей (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей).»

3. Раздел 8. Особые Условия договора аренды дополнить пунктами 8.8., 8.9.

«8.8. Корреспонденция (письма, уведомления, претензии, предупреждения) считается полученной стороной, если она направлена заказным письмом по месту нахождения соответствующей стороны или по ее почтовому адресу.

Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 10-ти дней со дня ее отправки, указанной в почтовой квитанции.

8.9. Корреспонденция считается полученной арендатором с момента ее вручения под роспись представителю арендатора или лицу, имеющему право действовать от его имени без доверенности».

До настоящего времени подписанный экземпляр дополнительного соглашения <...> ответчику не возвращен, письма от <...><...>, от <...> оставлены без ответа.

Просит внести изменения в договор аренды земельного участка от <...><...>.

В судебном заседании представитель истца КЗР администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области ФИО2 исковые требования по вышеизложенным обстоятельствам поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки в судебное заседание суд в известность не поставил, суд в соответствии с требованиями ст.ст.113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ принял все меры к надлежащему извещению ответчика о судебном заседании, с учетом требований ст.10 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 28 декабря 2011 года N 1433 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» определено, что для всех категорий земель коэффициент индексации (Ки), применяемый при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, на 2012 год составляет 1,129.

Согласно Городскому положению «О внесении изменений в Городское положение от 25 июля 2008 года N 367-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области» от 28 декабря 2011 года N 246-ВГД, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что <...> постановлением администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области <...> ФИО1 предоставлен в аренду сроком до <...> земельный участок, площадью <...>, расположенный по адресу: <...> вид разрешенного использования – земли под объектами торговли (под магазин).

<...> между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский Волгоградской области и ФИО1 заключено соглашение о присоединении <...> к договору аренды земельного участка от <...><...>, заключенному с <...>., согласно которому ФИО1 (арендатор 6) имеет право использовать земельный участок общей площадью 1046,0 кв.м, расположенный по адресу: <...> под магазин.

Срок аренды определен сторонами с <...> по <...>.

Государственная регистрация договора аренды произведена <...> рег. <...>. Соглашение о присоединении к договору аренды зарегистрировано <...> рег.<...>

Согласно п.6.2.договора аренды все изменения и дополнения к настоящему договору принимаются дополнительными соглашениями сторон. В этой связи, истцом в адрес ответчика заказными письмами с уведомлением от <...><...>, от <...><...> направлено для рассмотрения и подписания дополнительное соглашение <...> к договору аренды от <...><...>

<...> Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский Волгоградской области составлено дополнительное соглашение <...> к договору аренды земельного участка от <...><...>, согласно которому внесены следующие изменения в договор аренды:

1. Раздел 4 Арендная плата договора аренды изложить в следующей редакции:

4.2. Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора указанного в п. 3.1;

4.3. Годовая арендная плата с <...> составляет всего: <...>.

Арендатору 6 (ФИО1):

в том числе: <...>

<...>

Месячная арендная плата с <...> составляет: арендатору 6 (ФИО1): <...>».

Получатель <...>

3. Раздел 8. Особые Условия договора аренды дополнить пунктами 8.8., 8.9.

Поскольку до настоящего времени подписанный экземпляр дополнительного соглашения <...> ответчику не возвращен, письма от <...><...>, от <...><...> оставлены без ответа, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Комитета земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский Волгоградской области о внесении изменений в договор аренды земельного участка <...> от <...>

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере <...>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Внести изменения в договор аренды земельного участка <...> от <...>

1. Раздел 4 Арендная плата договора аренды изложить в следующей редакции:

4.2. Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора указанного в п. 3.1;

4.3. Годовая арендная плата с <...> составляет всего: <...>.

Арендатору 6 (ФИО1):

в том числе: <...>

<...>

Месячная арендная плата с <...> составляет: арендатору 6 (ФИО1): <...>».

Получатель <...>

3. Раздел 8. Особые Условия договора аренды дополнить пунктами 8.8., 8.9.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Справка: мотивированное решение суда изготовлено 30 января 2013 года.

Судья: