Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14ФИО18 к администрации Глазуновского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Глазуновского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок, ссылаясь на то, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги от 24.03.2014г. № и выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок б/н от ДД.ММ.ГГГГ он является законным владельцем объекта недвижимости ? доли жилого дома общей площадью 34,7 кв.м., а также земельного участка общей площадью 1500 кв.м кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости как своим собственным более 15 лет. Производил ремонт, платил налоги и осуществлял коммунальные платежи. При оформлении технической документации выяснилось, что ? доля жилого дома представляет собой изолированную часть жилого дома, поскольку имеет отдельный вход, расположена на обособленном земельном участке, имеет отдельные коммуникации электро- и водоснабжение, газоснабжение, полностью обособлена от принадлежащей ФИО7 части жилого дома. Просит признать за ним ФИО1 ФИО15 Фотеевичем право собственности на изолированную часть жилого дома площадью 34,7 кв.м. и земельный участок площадью 1500кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Глазуновского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без её участия, возражений по заявленным требованиям не имеет, на признание права собственности на изолированную часть жилого дома за ФИО1 согласна.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, возражений на требования истца не представила.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без её участия, с исковыми требованиями ФИО1 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома согласна.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ (ред. от 30.12.2012г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст.234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чём в похозяйственной книге № администрации Глазуновского сельского поселения Кумылженского района Волгоградской области лицевой счёт № за 1992г. сделана запись на основании постановления № администрации Глазуновского сельского Совета Кумылженского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № лицевой счёт № за 2014года за ФИО1 значится изолированная часть жилого дома с прилегающим земельным участком, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.17).

В соответствии с техническим паспортом (л.д.6-13) и кадастровым паспортом (л.д.18-19) часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., имеет изолированный ход, отопление и газоснабжение, представляет собой изолированную часть жилого дома.

Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1085 кв.м. кадастровый № (л.д.20-23), что подтверждает доводы истца о местоположении и площади принадлежащего ей имущества.

Поскольку истцом ФИО1 представлены суду доказательства того, что ему принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома общей площадью 34,7 кв.м., представляющая собой изолированную часть жилого дома и земельный участок общей площадью 1085 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, собственник другой части дома ФИО7 не возражает против признания за ним права собственности на изолированную часть жилого дома, суд считает необходимым требования ФИО1 удовлетворить и признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 34,7кв.м и земельный участок площадью 1085 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 165, 218, 263, 454 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО16ФИО19 к администрации Глазуновского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок – удовлетворить;

признать за ФИО1 ФИО17ФИО20 право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 34,7кв.м. и земельный участок площадью 1085 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд Волгоградской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Д.Е. Кузьмин