Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «УК «ЖКХ г.Новокузнецка» об обязании произвести перерасчет задолженности. Просят признать незаконным начисление за ремонт фасада, вознаграждения совету дома, услуги совета дома, пени по <адрес>. Обязать ответчика убрать графу начислений и задолженность ремонт фасада, вознаграждения совету дома, услуги совета дома, пеня. Признать действия ответчика по заключению с председателем совета дома правовых отношений на основе трудового договора незаконными. Денежные средства, полученные председателем совета дома в составе услуг по санитарному содержанию мест общего пользования и уборке придомовой территории, оставить за решением общего собрания собственников помещений. Денежные средства, списанные ответчиком с лицевого счета дома в качестве вознаграждения председателю совета дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вернуть на лицевой счет дома на статью «текущий ремонт». Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы по составлению иска 5 500 руб. Взыскать с ответчика в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда 10 000 руб., госпошлину 300 руб.

Требования мотивированы тем, что с 24.04.2014 по 27.04.2014 проведено собрание собственников помещений в МКД по ул.ФИО5 12 по инициативе Комитета ЖКХ администрации г.Новокузнецка. По вопросу ремонта фасада не набрано 66,67% необходимых голосов. Необходимый процент голосов не набран. Денежные средства по оплате услуг совета дома взимаются незаконно. Истцами поданы заявления ответчику об исключении из платежных документов статей за вознаграждение совету дома, услуги совета дома, ремонт фасада, пеня, но получены ответы об отказе в списании указанных сумм.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 поддержали исковые требования, пояснения дали аналогичные, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО УК «ЖКХ г.Новокузнецка» ФИО3, действующая по доверенности, возражала против исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в суд не явился, стороны не возражают против рассмотрения дела в его отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что в удовлетворении исковых требований истцам следует отказать.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п.1 ст.44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.5 ст.46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Также установлено, что управляющей организацией является ответчик ООО УК «ЖКХ г.Новокузнецка», что подтверждается решением собственников от 17.06.2015г. и договором управления от 01.06.2015г.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений МКД ФИО5 12 проведено общее собрание, на котором принято решение по всем вопросам, поставленным на повестку дня, в том числе об участии дома в программе по подготовке ко Дню шахтера 2014 года, об утверждении локальной сметы на проведение работ по капитальному ремонту фасада дома на общую сумму 12 429 416 руб., об утверждении размера софинансирования собственниками помещений по капитальному ремонту фасада в размере 5% от стоимости ремонтных работ, об утверждении порядка внесения платы собственниками помещений в части софинансирования: производить начисления и оплату работ по статье «Дополнительное содержание и ремонт» в течение 12 мес. в размере 5,84 руб/м? в месяц до момента погашения оплаты, о поручении ООО УК «ЖКХ г.Новокузнецка» заключить договор на кап.ремонт фасада дома от своего имени, но за счет собственников помещений МКД. Решение собственников оформлено протоколом от 28.04.2014 и никем из собственников в установленный законом срок не оспаривалось, до настоящего времени не признано недействительным, т.е. являлось действующим до принятия собственниками нового решения.

В материалы дела представлены счет-квитанции на оплату жилищных услуг, с указанием тарифов по данным услугам. Так, в квитанции, выставленной ФИО1 за апрель 2014 года управляющей компанией ООО УК «ЖКХ г.Новокузнецка», указаны виды оказанных услуг, в том числе строка «доп.содержание» с указанием тарифа 5,84 руб/м? всего к оплате 235,35 руб., т.е. данная задолженность начислена ФИО1 в соответствии с принятым решением на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ. В квитанции за июнь 2014 года выставлена сумма к оплате по строке «ремонт фасада» с тем же тарифом 5,84 руб/м?, а также начислена пеня 1,03 руб. Строка «доп.содержание» из квитанции убрана и в дальнейшем в квитанциях не отражалась, задолженность по данной услуге включена в строку «ремонт фасада». В квитанции за март 2015 года задолженность ФИО1 в строке «ремонт фасада» составляла 2 824,20 руб. (пеня 64,75 руб.), за апрель 2015 года – 2 824,20 руб. (пеня 81,86 руб.).

ФИО2 также представила квитанции на оплату за апрель 2014 года, где отражена строка «доп.содержание» с тарифом 5,84 руб/м?, за июнь 2014 года, в которой исключена строка «доп.содержание» и включена строка «ремонт фасада» с тем же тарифом 5,84 руб/м?.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений МКД ФИО5 12 проведено общее собрание, на котором принято решение по всем вопросам, поставленным на повестку дня, в том числе об избрании совета дома из 10 человек, председателя совета дома, об утверждении размера платы на содержание и текущий ремонт, в том числе «вознаграждение членам и председателю Совета МКД» - 1,54 руб/м?, «оплата УК за оказание доп.услуги по выплате вознаграждения членам совета МКД» - 0,05 руб/м?, о снятии полномочий с прежнего состава Совета МКД, о признании утратившим силу Приложение № в договору управления. Решение собственников оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и никем из собственников в установленный законом срок не оспаривалось, до настоящего времени не признано недействительным, т.е. являлось действующим до принятия собственниками нового решения.

В квитанции, выставленной ФИО1 на оплату жилищных услуг управляющей компанией ООО УК «ЖКХ г.Новокузнецка» за март 2017 года, указана строка «Вознаграждение Совету Дома» с тарифом 1,54 руб/м?. В строках «Услуги Совета дома» и «ремонт фасада» отражена только предыдущая задолженность, новых начислений по данным услугам после принятия нового решения, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ, начисления не велись, что также видно из квитанции за октябрь 2017 года.

В квитанциях за август 2016 года, март, апрель и октябрь 2017 года, выставленной ФИО2 отражена строка «вознаграждение совету дома», в строках «Услуги Совета дома» и «ремонт фасада» отражена только предыдущая задолженность, новых начислений не производилось.

Таким образом, судом не установлено неправомерного начисления сумм управляющей компаний на оплату жилищных услуг, поскольку отраженные в представленных истцами квитанциях начисления соответствуют решениям общих собраний, принятых собственниками помещений в 2014 году и 25.05.2016.

Истцами, оспаривая начисления по данным услугам, не учтено то обстоятельство, что принятые общим собранием решения обязательны для всех собственников, услуги и суммы оплаты за них отражаются в квитанциях только в том объеме, которые утверждены собственниками, в том числе и задолженность по ранее оказанным услугам и не оплаченным своевременно. При этом, отмена судебного приказа о взыскании задолженности не является основанием для исключения задолженности, в связи с чем, она отражается в последующих квитанциях на оплату.

Также, суд отклоняет доводы ответчика о неправомерности принятых решений общим собранием за отсутствием кворума, поскольку доказательств, что принятые решения собственников, на основании которых производились начисления на оплату жилищных услуг, признаны недействительными, в материалы дела не представлено. Кроме того, ООО УК «ЖКХ г.Новокузнецка» ранее направляло ответ на жалобу ФИО2 и ФИО1 с указанием на правомерность начислений в соответствии с принятым собственниками решений, которое является действующим (ответ от 19.10.2017), а также правомерность взыскания данной задолженности в исковом порядке.

Договор управления, заключенный между собственниками помещений МКД ФИО5 12 и ООО УК «ЖКХ г.Новокузнецка» до настоящего времени не расторгнут, ответчик оказывает жилищные услуги по обслуживанию общего имущества МКД ФИО5 12 до настоящего времени, о чем представил Акты о расходах денежных средств, связанных с обслуживанием дома, в связи с чем, правомерно выставляет задолженность за оказанные услуги собственниками помещений. Соответственно, действия ответчика являются законными, правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований не усматривается.

Также соответствуют вышеуказанным решениям общих собраний собственников МКД выплаты вознаграждения председателю совета дома со стороны ООО УК «ЖКХ г. Новокузнецка», поэтому исковые требования в части возврата на лицевой счет дома на статью «текущий ремонт» денежные средств, списанных ответчиком с лицевого счета дома в качестве вознаграждения председателю совета дома, за период с 01.06.2016 по 31.10.2017, признания незаконными действий ООО УК «ЖКХ г. Новокузнецка» по выплате вознаграждения председателю совета дома не подлежат удовлетворению.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основных исковых требований истцов, соответственно, суд отказывает и в удовлетворении производных требований о компенсации морального вреда, судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «УК «ЖКХ г.Новокузнецка» в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.04.2018.

Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина