Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу граждан « Сбережения и кредиты плюс» о снятии обременения на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу граждан « Сбережения и кредиты плюс» о снятии обременения на квартиру и земельный участок. В обоснование иска указано, что 01 февраля 2016 года был заключен договор купли –продажи жилого дома с земельным участком № КП-80 между ФИО2 и ФИО1.

Предмет договора - квартира, назначение: жилое, общей площадью 55,6 кв.м. находящаяся по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 1422 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №

Согласно договора купли-продажи, жилое помещение покупается как за счет собственных средств, так и за счет заемных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом граждан «Сбережения и кредиты плюс », согласно Договора займа на улучшение жилищных условий № 3-80 от 01 февраля 2016 года, заключенного с ФИО1.

Так как с момента подписания данного Договора купли- продажи Кредитный потребительский кооператив граждан «Сбережения и кредиты плюс » становится Залогодержателем, на при обретенную квартиру и земельный участок было наложено обременение в пользу Залогодержателя.

На сегодняшний день все расчеты Продавца с Покупателем произведены в полном объеме, денежные средства в Кредитный потребительский кооператив граждан «Сбережения и кредиты плюс » оплачены в полном объеме, Покупатель просит снять обременение с : квартира, назначение: жилое, общей площадью 55,6 кв.м. земельный участок общей площадью 1422 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, находящиеся по адресу: <адрес>

С момента произведения всех расчетов с Продавцом, выплаты Управлением Пенсионного фонда РФ в Кармаскалинском районе РБ из средств материнского капитала

в пользу ПК граждан «Сбережения и кредиты плюс», он безуспешно пытался дозвониться до КПК граждан «Сбережения и кредиты ПJПOС. 25 декабря 2018 года им было отправлено заказное письмо на адрес ответчика - заявление о снятии обременения. Данное письмо ответчик не получил конверт вернулся обратно.

22 декабря 2018 года они с продавцом - ФИО2 обратились в МФЦ с заявлениями о снятии обременения. Государственным регистратором было при остановлено государственная регистрация снятия обременения, так как от ответчика необходимо предоставить письмо о снятии обременения.

Просит прекратить ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан « Сбережения и кредиты ПJПOС» на объекты- на квартира, назначение: жилое, общей площадью 55,6 КВ.М. земельный участок общей площадью 1422 КВ.М., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, находящиеся по адресу: <адрес>

Определением суда от 13 апреля 2019 года в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ответчика КПК граждан « Сбережения и кредиты плюс» не явился. О дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Архангельскому и Кармаскалинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель третьего лица ГУ Управление пенсионного фонда РФ в Кармаскалинском районе РБ о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился. В своем ходатайстве просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали удовлетворить требования ФИО1

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, 01 февраля 2016 года был заключен договор купли –продажи жилого дома с земельным участком № КП-80 между ФИО2 и ФИО1

Предмет договора - квартира, назначение: жилое, общей площадью 55,6 кв.м. находящаяся по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью 1422 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №

Из выписки из ЕГРН № от 19.03.2019 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1422+/-26 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1. 05.02.2016 года зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ипотека, номер государственной регистрации № в пользу КПКГ « Сбережения и кредиты плюс».

Из выписки из ЕГРН № 19.03.2019 года правообладателем квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, является ФИО1. 05.02.2016 года зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ипотека, номер государственной регистрации № в пользу КПКГ « Сбережения и кредиты плюс».

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно письма Управления пенсионного фонда в Кармаскалинском районе № 03-160 от 17.04.2019 года, 31 марта 2016 года на расчетный счет ОАО « АИКБ « ТАТФОНДБАНК» были перечислены средства материнского капитала в размере 453000 рублей в счет погашения задолженности по договору займа, т.е. указанная в справке КПКГ « Сбережения и вклады» сумма задолженности была погашена.

Ответчик возражений относительно наличия у истца остатка непогашенной задолженности не представил.

Принимая во внимание, что истцом ФИО1 обязательства по договору займа исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу граждан « Сбережения и кредиты плюс» о снятии обременения на квартиру и земельный участок – удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан « Сбережения и кредиты плюс» на объекты- на квартира, назначение: жилое, общей площадью 55,6 кв.м. с кадаствым номером № и земельный участок общей площадью 1422 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, находящиеся по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении выше указанного обременений, зарегистрированных 05.02.2016 года за №, №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья С. А. Давыдов