Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и объекта недвижимости, взыскании задолженности по арендной плате, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что между ним (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 12730 кв.м., и объекта недвижимости - здания с кадастровым номером №, площадью 151,4 кв.м., расположенные по адресу: , ДД.ММ.ГГГГ арендуемый объект был передан арендатору.

Арендная плата согласно п. 2.1 договора аренды составляет 21560 руб. в месяц, но по устной договоренности арендную плату до ДД.ММ.ГГГГ определили в 50% от суммы договора. Оплата производится в срок до 10 числа каждого месяца за месяц вперед - предоплата.

Ответчик частично оплатил по апрель 2021 года арендную плату в размере 50000 руб. Однако в настоящее время задолженность по арендной плате составляет 122580 руб. На предъявленные претензии ответчик не отвечает. Расчет задолженности произведен следующим образом:

Сумма аренды на ДД.ММ.ГГГГ составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 10780 х 6 = 64780 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 21560 х 5 = 107800 руб.

Всего - 172580 руб., произведена оплата в размере 50000 руб.

Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 122580 руб.

Истец ФИО1 просит суд:

- расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 12730 кв.м. и недвижимого имущества – нежилого здания с кадастровым номером № площадью 151,4 кв.м., расположенных по адресу: А;

- взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 122580 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3952 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2 требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 609 и п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда они договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 02:52:020402:15, общей площадью 12730 кв.м. и недвижимого имущества – нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 151,4 кв.м., расположенных по адресу: сроком на 11 месяцев (п. 6.1 договора).

01.12.2020г. арендуемый объект был передан Арендатору по акту приема-передачи.

Арендная плата согласно п. 2.1 договора аренды составляет 21560 руб. в месяц, но по устной договоренности арендную плату до 01.06.2021г. определили в 50% от суммы договора. Оплата производится в срок до 10 числа каждого месяца за месяц вперед-

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания полноты и своевременности внесения платы по договору аренды в данном случае ложится на ответчика, однако доказательств в подтверждение факта надлежащего исполнения обязательств по договору аренды ФИО3 суду не представлено.

За период пользования арендованным земельным участком у ФИО3 перед ФИО1 имеется задолженность в размере 122580 рублей.

При таких обстоятельствах, когда факт заключения договора аренды земельного участка и передачи его ответчику (арендатору) в аренду, неоплаты ответчиком предусмотренных договором арендных платежей, установлены, суд находит исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО3 арендных платежей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя определены статьей 619 Гражданского кодекса РФ.

Согласно названной норме права по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В материалах дела содержатся сведения о том, что истцом предпринимались меры по урегулированию спора. Так, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (согласно почтовому штампу) истцом были направлены досудебные уведомления – претензии о необходимости оплат задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

В указанных досудебных претензиях истец, руководствуясь ст. ст. 450, 452 ГК РФ, предложил ответчику досрочно расторгнуть договор аренды, по которому образовалась задолженность.

Таким образом, суд приходит к выводу, что неосуществлением в определенные договором сроки платежей допущено существенное нарушение условий договора аренды, истцом предпринимались меры по урегулированию спора, вместе с тем со стороны ответчика ФИО3 совершение каких-либо действий отсутствует, что является основанием для удовлетворения заявленных требований истца о расторжении договора аренды №, продленного на неопределённый срок по правилам ст. 610 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 3952 рублей. Поскольку решение в данном случае судом выносится в пользу истца, с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3952 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и объекта недвижимости, взыскании задолженности по арендной плате, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 01 декабря 202 года №, заключенный между ФИО1 и ФИО3, на земельный участок населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № общей площадью 12730 кв.м., и недвижимое имущество – нежилое здание с кадастровым номером № площадью 151,4 кв.м., расположенные по адресу: А.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 122580 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3952 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 13 июня 2022 года.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья Ч.Т. Касимова