Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-477/2022 по иску ФИО2 к ООО «Специнжстрой» о передаче всех прав и обязанностей в порядке наследования по закону по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Специнжстрой» о передаче всех прав и обязанностей в порядке наследования по закону по договору долевого участия, с учетом уточненных исковых требований просила включить в наследственную массу права и обязанности по договору долевого участия № №, от 10.10.2016г. в строительстве жилого дома, по строительству офиса №, № (рабочее помещение, коридор, тамбур, холл, торговые залы, санузел, комната уборочного инвентаря, комната приема пищи), расположенные в подвале на отметке «-4,950» Дома в осях А-М; 1-7., полная строительная площадь офиса -130,51 кв. м., а также по договору долевого участия в строительстве № 9№ от 27.10.2016г. по строительству Бокс-стоянки строительный номер - 9, блок Б, расположен между осями Ж и Г и между осями 4 и 5 на отметке «-« (минус) 7,150, полная строительная площадь 15,7 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>. Передать все права и обязанности по договору долевого участия № №, от 10.10.2016г. в строительстве жилого дома, по строительству офиса № № (рабочее помещение, коридор, тамбур, холл, торговые залы, санузел, комната уборочного инвентаря, комната приема пищи), расположенные в подвале на отметке «-4,950» Дома в осях А-М; 1-7., полная строительная площадь офиса -130,51 кв. м., а также по договору долевого участия в строительстве № № от 27.10.2016г. по строительству Бокс-стоянки строительный номер - 9, блок Б, расположен между осями Ж и Г и между осями 4 и 5 на отметке «-« (минус) 7,150, полная строительная площадь 15,7 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, в порядке наследования по закону ФИО2

В обосновании указанных требований указала, что истица приняла наследство после смерти своего мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ Нотариусом <адрес> заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ На часть наследства в том числе и квартиру были выданы свидетельства о праве на наследство. Однако нотариусом <адрес> было отказано в выдачи свидетельств о праве на наследство по договорам долевого участия, сославшись на то, что объекты не сданы в эксплуатацию и не завершены строительством на данный момент. Так, при жизни ФИО1 и <данные изъяты> был оформлен договор долевого участия № № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, секция 12 от 10.10.2016г. Предметом данного договора являются нежилые помещения: номера согласно приложению № № (рабочее помещение, коридор, тамбур, холл, торговые залы, санузел, комната уборочного инвентаря, комната приема пищи), расположенные в подвале на отметке «-4,950» Дома в осях А-М; 1-7., полная строительная площадь офиса -130,51 кв. м.

Также, между ФИО1 и <данные изъяты>» оформлен, договор долевого участия в строительстве № № от 27.10.2016г. Предметом указанного договора является строительство первой очереди жилой застройки со встроенно- пристроенными помещениями ( секции 10, 11, 12, по генплану, паркинг блок А, паркинг блок Б и трансформаторная подстанция №) на земельном участке по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>. Застройщик по указанному договору обязался передать дольщику после завершения строительства Бокс-стоянку, имеющую следующие характеристики: строительный №, блок Б, расположен между осями Ж и Г и между осями 4 и 5 на отметке «-« (минус) 7,150, полная строительная площадь 15,7 кв. м.

В настоящее время достраивать указанный жилой комплекс поручено ООО «Специнжстрой». На основании вышеизложенного, истец вынуждена обратиться с вышеуказанным иском в суд.

Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специнжстрой» - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против удовлетворения требований.

Третье лицо нотариус г. Самара Самарской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст.1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (ст.1113 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

На основании статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (ч.2 ст. 1153 ГК РФ).

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По смыслу действующего законодательства, право на получение материальной выгоды в виде унаследованного имущества имеют лица, состоящие в родстве.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 состояли в браке.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №№ (л.д. 25 Т.1).

Из материалов наследственного дела № следует, что после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело.

Согласно наследственному делу №, наследниками по закону являются: жена ФИО2, дочь ФИО6 и сын ФИО7

Однако ДД.ММ.ГГГГ дочь наследодателя ФИО6 и сын ФИО7 отказались от наследства.

Таким образом, супруга наследодателя ФИО2 приняла наследство после смерти своего мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На часть наследства были выданы свидетельства о праве на наследство. Однако нотариусом <адрес>ФИО5 было отказано в выдачи свидетельств о праве на наследство по договорам долевого участия, сославшись на то, что объекты не сданы в эксплуатацию и не завершены строительством на данный момент.

Так, при жизни ФИО1 и ООО «Регламент» был оформлен договор долевого участия № №, долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, секция 12 от 10.10.2016г. Предметом данного договора являются нежилые помещения: номера согласно приложению № № (рабочее помещение, коридор, тамбур, холл, торговые залы, санузел, комната уборочного инвентаря, комната приема пищи), расположенные в подвале на отметке «-4,950» Дома в осях А-М; 1-7., полная строительная площадь офиса -130,51 кв. м.Также, между ФИО1 и <данные изъяты>» оформлен, договор долевого участия в строительстве № № от 27.10.2016г. Предметом указанного договора является строительство первой очереди жилой застройки со встроенно- пристроенными помещениями ( секции 10, 11, 12, по генплану, паркинг блок А, паркинг блок Б и трансформаторная подстанция №) на земельном участке по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>. Застройщик по указанному договору обязался передать дольщику после завершения строительства Бокс-стоянку, имеющую следующие характеристики: строительный №, блок Б, расположен между осями Ж и Г и между осями 4 и 5 на отметке «-« (минус) 7,150, полная строительная площадь 15,7 кв. м.

В настоящее время достраивать указанный жилой комплекс поручено ООО «Специнжстрой», котрое в соответствии с протоколом о результатах проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ№ приобрело имущество и обязательства бывшего застройщика <данные изъяты>», признанного несостоятельным (банкротом) на оснвоании решения Арбитражного суда Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, по завершению строительства проблемного объекта, расположенного по адресу и: <адрес>, в границах улиц <адрес>.

Разрешение на строительство № № продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор (ч.7).

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с ГК РФ.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

То обстоятельство, что договора от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подписанные между ФИО1 и <данные изъяты>», не прошел государственную регистрацию само по себе не свидетельствует о том, что между сторонами по договору отсутствовали какие-либо обязательства, права в отношении которых переходят к наследникам.

По смыслу ст. 2 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Отсутствие регистрации договора долевого участия в строительстве в данном случае не свидетельствует о том, что договор является незаключенным, и не может повлечь для истицы неблагоприятные последствия, поскольку договор не зарегистрирован по вине застройщика, поскольку до настоящего времени строительство многоквартирного дома не завершено и объект не сдан в эксплуатацию, а заказчик свои обязательства выполнил в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает законных интересов и прав третьих лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования о передаче всех прав и обязанностей по договору долевого участия в наследственную массу, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специнжстрой» о передаче всех прав и обязанностей в порядке наследования по закону по договору долевого участия, - удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору долевого участия № №, от 10.10.2016г. в строительстве жилого дома, по строительству офиса № № (рабочее помещение, коридор, тамбур, холл, торговые залы, санузел, комната уборочного инвентаря, комната приема пищи), расположенные в подвале на отметке «-4,950» Дома в осях А-М; 1-7., полная строительная площадь офиса -130,51 кв. м., а также по договору долевого участия в строительстве № № от 27.10.2016г. по строительству Бокс-стоянки строительный №, блок Б, расположен между осями Ж и Г и между осями 4 и 5 на отметке «-« (минус) 7,150, полная строительная площадь 15,7 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>.

Передать в порядке наследования по закону ФИО2 права и обязанности по договору долевого участия № №, от 10.10.2016г. в строительстве жилого дома, по строительству офиса № № (рабочее помещение, коридор, тамбур, холл, торговые залы, санузел, комната уборочного инвентаря, комната приема пищи), расположенные в подвале на отметке «-4,950» Дома в осях А-М; 1-7., полная строительная площадь офиса -130,51 кв. м., а также по договору долевого участия в строительстве № № от 27.10.2016г. по строительству Бокс-стоянки строительный №, блок Б, расположен между осями Ж и Г и между осями 4 и 5 на отметке «-« (минус) 7,150, полная строительная площадь 15,7 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2022 г.

Судья: С.Н. Теплова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № 2-477/2022

(УИД №) Самарский районный суд г.Самары