Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области, ФИО2 о признании права на обращение в уполномоченный орган,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области, ФИО2 о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о жилом доме. В обоснование иска указал следующее.

Решением Борского городского суда Нижегородской области по гражданскому делу № 2-890/2020 (описка в исковом заявлении) от 30 сентября 2020 года (описка в исковом заявлении) постановлено: признать за ФИО1 право собственности на 943/1241 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 132,8 кв.м. по внутреннему контуру, 124,1 кв.м. общей площадью, 58,1 кв.м. жилой площадью, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, по адресу: <адрес>.

Ответчик со встречным иском о признании за ним права общей долевой собственности на жилой дом в новой площади в суд не обращался.

После получения решения суда ответчик обратился в МФЦ с заявлением о внесении изменений в ЕГРН по площади жилого дома.

Однако ему отказано в удовлетворении его требований в связи с тем, что ответчик, как второй сособственник жилого дома, с аналогичным заявлением не обратился.

Внести изменения в ЕГРН по жилому дому и зарегистрировать право собственности на долю жилого дома после произведенной реконструкции истец не имеет возможности в связи с тем, что ответчик уклоняется от подачи иска в суд и подачи соответствующих документов в МФЦ.

При указанных обстоятельствах истец обратился в суд и просил внести в Единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости изменения в сведения о жилом доме, кадастровый номер: №, назначение: жилое, 132,8 кв.м. по внутреннему контуру, 124,1 кв.м. общей площадью, 58,1 кв.м. жилой площадью, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные требования и в конечном итоге просил суд признать за ним право на обращение в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества, без согласия и совместного обращения с ФИО2 для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд, возложенную на него обязанность по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, выполнил.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка сторон в судебное заседание - их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ч. 3,4,6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, заочным решением Борского городского суда Нижегородской области от 08 февраля 2021 года за ФИО1 признано право собственности на 943/1241 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью здания по внутреннему контуру (согласно приказу Минэконоразвития России по 01.03.2016 № 90) 132,8 кв.м., общей площадью 124,1 кв.м., жилой площадью 58,1 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных: 0, расположенный по адресу: <адрес>, состоящих из следующих помещений: 1-9 первого этажа, помещений 1-2 второго этажа, гаража, площадью 24,9 кв.м., а всего общей площадью помещений 94,3 кв.м.

Аннулированы путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО1 в размере 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Заочное решение Борского городского суда Нижегородской области от 08 февраля 2021 года сторонами в апелляционном порядке не обжаловалось и вступило в законную силу.

Определением Борского городского суда Нижегородской области от 28 мая 2021 года внесено исправление в решение Борского городского суда Нижегородской области от 08 февраля 2021 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области, ФИО2, ЗВА о признании права собственности на жилой дом, путем указания в тексте решения «кадастровый номер №».

Определение Борского городского суда Нижегородской области от 28 мая 2021 года сторонами в апелляционном порядке не обжаловалось и вступило в законную силу.

Из вышеуказанного решения усматривается, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Таким органом регистрации прав на территории Нижегородской области является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

06 октября 2021 года ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением № об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением № от 12 октября 2021 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области сообщило ФИО1 о приостановлении государственного кадастрового учета.

Из вышеуказанного уведомления следует, что приостановление государственного кадастрового учета связано с тем, что необходимо обратиться с заявлением всем собственникам объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Из искового заявления усматривается, и стороной ответчика при рассмотрении дела не оспаривалось, что ФИО2 уклоняется от обращения в орган государственной регистрации с заявлением о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости, на связь с истцом не выходит.

При указанных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что сложившаяся между сособственниками жилого дома ситуация приводит к невозможности кадастрового изменения объекта в связи с уточнением его индивидуальных характеристик из-за отсутствия совместного заявления всех сособственников, отказ в категоричной форме одного сособственника на подачу такого заявления создает реальное препятствие другому сособственнику жилого дома в реализации принадлежащего ему права собственности, в связи с чем заявленное истцом требование является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области, ФИО2 о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о жилом доме – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на обращение в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества, без согласия и совместного обращения с ФИО2 для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Веселова