Гражданский кодекс часть 1

02 августа 2010 года Удомельский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Камнева А.Н., при секретаре Дзюба Л.А., с участием истицы Герольд З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Удомля гражданское дело по иску Герольд Зинаиды Валентиновны к Открытому акционерному обществу «Северо - Западное энергетическое строительство» и третьим лицам: Администрации Удомельского района и Удомельскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Заявительница обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Северо - Западное энергетическое строительство» и третьим лицам: Администрации Удомельского района и Удомельскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании права собственности на квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в г. ....

В обоснование доводов указала, что Дата обезличена 1999 года ею с АООТ «Северо - Западное энергетическое строительство» был заключен договор аренды квартиры сроком на 10 лет с ежемесячной арендной платой в 1158 руб. с переходом к ней права собственности на квартиру. Общая сумма договора 138966 руб., арендные платежи засчитывались в счет стоимости арендованной квартиры. Она полностью выполнила условия договора. В связи в ликвидацией Открытого акционерного общества «Северо - Западное энергетическое строительство», которое является стороной по договору она, заявительница, не может оформить право собственности на квартиру.

В судебном заседании истица Герольд З.В. исковые требования поддержала.

Представители Открытого акционерного общества «Северо - Западное энергетическое строительство» и третьих лиц: Администрации Удомельского района и Удомельского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились. О времени рассмотрения дела извещались повестками. Удомельский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Следует рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных органов.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Возникшие правоотношения регулируются нормами гражданского законодательства.

Из представленного договора аренды квартиры с правом последующей передачи в полную собственность от Дата обезличена 1999 года, зарегистрированного в установленном порядке, следует, что Герольд Зинаида Валентиновна заключила с Открытым акционерным обществом «Северо - Западное энергетическое строительство» договор аренды указанной выше квартиры на 10 лет.

В соответствии с пунктом 4 договора аренды, квартира сдается сроком на 10 лет с ежемесячной арендной оплатой в размере 1158 руб. Сумма договора составляет 138966 руб. Арендные платежи засчитываются в счет стоимости арендованной квартиры.

В соответствии с пунктом 13 договора аренды, реорганизация арендодателя, изменения формы собственности, организационно - правовой формы не влечет расторжение настоящего договора. Все обязательства арендодателя переходят к его правопреемникам.

В соответствии с пунктом 16 договора аренды, арендованная квартира переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды только при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Составленный договор соответствует положениям ст. 609 ГК РФ, в соответствии с которой, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права № Номер обезличен от Дата обезличена 1999 года, выданного Муниципальным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации, следует, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Открытым акционерным обществом «Северо - Западное энергетическое строительство».

Заявительницей полностью исполнено обязательство по внесению платежей за квартиру по состоянию на Дата обезличена 2010 года, что подтверждается уведомлением конкурсного управляющего Открытого акционерного общества «Северо - Западное энергетическое строительство» от Дата обезличена 2005 года о наличии оставшейся неуплаченной суммы за квартиру в размере 58988 руб. 90 коп. и почтовым переводом о направлении этой суммы в адрес кредитора.

Стороны соблюли условия о форме сделки. В соответствии с требованиями статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На другую сторону договора - Открытое акционерное общество «Северо - Западное энергетическое строительство» не представляется возможным возложить обязанности по регистрации перехода права собственности в связи с признанием по решению Арбитражного суда Открытого акционерного общества «Северо - Западное энергетическое строительство» банкротом, о чем имеется запись от Дата обезличена2005 в Едином государственном реестре юридических лиц.

Правопреемника у арендодателя Открытого акционерного общества «Северо - Западное энергетическое строительство», к которому могли перейти права по указанному договору аренды, нет.

В связи с выполнением истицей условий договора аренды квартиры с правом последующей передачи в полную собственность следует признать за ней право собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 165, 218, 223, 609, 624 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Герольд Зинаидой Валентиновной право собственности на пятикомнатную квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в г. ... ... области площадью 120,2 кв. метров, общей площадью квартиры 113,6 кв. метров, жилой площадью 65,3 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней через городской суд.

Судья А.Н. Камнев