Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-478/12 по иску ФИО1 к ООО «Феба» о взыскании штрафа по соглашению, по иску ФИО4 к ООО «Феба» о взыскании штрафа по соглашению,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Феба» о взыскании штрафа по соглашению, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ООО «Феба» предварительный договор купли-продажи земельного участка №ВП2/84-ЗУ, расположенного по адресу: , 1036 метров юго-западнее д.Скрипово, участок 84, общей площадью 2160 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ они с ответчиком заключили договор купли - продажи земельного участка без строения на нем № ВП2/84-ОД.

Согласно данному договору, ответчик ООО «Феба» передает им в собственность, а они принимают и оплачивают в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым номером 71:09:010601:1087, площадью 2160 кв.м., находящийся по адресу: , 1036 метров юго-западнее д.Скрипово, участок 84, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства (выращивания плодовых, ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур и картофеля), а также для отдыха с правом возведения жилых и хозяйственных строений и сооружений.

Размер их доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок составляет – ? у каждого.

ДД.ММ.ГГГГ они с ответчиком заключили соглашение №ВП2/84 - К-Ф, согласно которому ответчик гарантирует им возведение и ввод в эксплуатацию внутрипоселковых инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения, и получение ответчиком разрешений на подключение принадлежащего им строения к указанным сетям, основные характеристики которых приведены в Приложении № к настоящему соглашению.

Пункт 4.1 предусматривает, что в случае нарушения срока, указанного в п.2.1.1. (ответчик обязуется обеспечить сооружение коммуникаций, указанных в Приложении № к настоящему соглашению, а также дорог с твердым покрытием, в срок до ДД.ММ.ГГГГ), настоящего соглашения, более чем на 90 дней ответчик обязуется уплатить им штраф по 1 000000 руб. каждому, в срок, не превышающий 30 дней с момента получения их письменного требования.

Во исполнение настоящего соглашения, ими в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была заказным письмом с обратным уведомлением и описью направлена претензия с просьбой выплатить штраф в соответствии с соглашением №ВП2/84-К-Ф от ДД.ММ.ГГГГ Претензия была направлена на адрес указанный в договоре и соглашении.

ДД.ММ.ГГГГ заказное письмо возвращено с отметкой об отсутствии адресата по данному адресу. Затем ДД.ММ.ГГГГ претензия была направлена на другой адрес ООО «Феба», который они узнали из справки о регистрации юридических лиц. Однако до настоящего времени ответ ими не получен.

На момент подачи иска в суд ответчик не исполнил свои обязательства по соглашению № ВП2/84-К-Ф, не выплатил в добровольном порядке предусмотренный соглашением штраф.

Просят суд взыскать с ответчика ООО «Феба» по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № ВП2/84 - К -Ф штраф в размере 1 000 000 руб. в пользу каждого.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО4 не явились. О месте и време6ни слушания дела извещены в установленном законом порядке.

Ранее в судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и пояснил, что покупка земельного участка в 2009 году в начале экономического кризиса явилась рискованной. После кризиса строительные работы должны были дорожать, и он предполагал, что если бы коммуникации были введены в срок, то он успел бы захватить спад цен на строительном рынке и дешево построить дом. Ему было обещано, что коммуникации будут введены в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ Без коммуникаций земля ему и ФИО3 была не нужна.

В январе 2010 года он позвонил в приемную службы заказчика ООО «Велигож Строй Проект», где ему сказали, что канализация и газ на данный момент не закончены и они будут готовы летом. Для получения подробной информации о сооружении коммуникаций представитель ООО «Велигож Строй Проект» посоветовал обратиться в ЗАО «Юнипаркс ФИО5», куда в январе 2010 года им было отправлено письмо с просьбой сообщить о состоянии строительства коммуникаций. Данное письмо вернулось не востребованным. Чтобы убедиться в том, что два вида коммуникаций не сделано, в начале лета 2010 года он выехал на земельный участок и обнаружил, что колодцев и вывода для подключения электроэнергии не было. Они появились только в начале лета 2011 года.

Во исполнение настоящего соглашения в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ им и ФИО3 была заказным письмом с обратным уведомлением и описью направлена претензия на адрес, указанный в договоре, с просьбой выплатить штраф в соответствии с соглашением № ВП2/84 - К -Ф от ДД.ММ.ГГГГ Конверт возвратился с отметкой об отсутствии адресата по данному адресу.

Затем ДД.ММ.ГГГГ ими была направлена претензия в другой адрес ответчика ООО «Феба», который он узнал из справки о регистрации юридических лиц, однако до настоящего времени ответа на претензию не поступило.

Так как все работы вел ЗАО «Юнипаркс ФИО5» в апреле 2010 года он встречался с директором данной организации ФИО6, который был в курсе соглашения и сказал, что работы не выполнены, и они заплатят штраф, для чего следует обратиться к его заместителю ФИО7 В сентябре 2010 года он встречался ФИО7 в в офисе на Краснопресненской набережной, с которым был торг о сумме возмещения. Однако соглашения по сумме они не достигли. Исходя из указанных обстоятельств он уверен, что работы выполнены не были.

В отношении представленных ООО «Феба» документов, ФИО2 пояснил, что он не обвиняет ООО «Феба» в фальсификации документов, и не говорит о завершении комплекса работ сети. Однако полагает, что от его участка до точки стока должна быть готовая к вводу в эксплуатацию система. Он доложен быть уверен, что она будет работать при его подключении. Полагает, что работы, предусмотренные соглашением, не были выполнены в срок и ООО «Феба» должно исполнить свои обязательства по выплате штрафа.

Просит суд удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика ООО «Феба» в его пользу и в пользу ФИО9 по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № ВП2/84 - К -Ф штраф в размере 1 000 000 руб. каждому.

Представитель истцов по доверенности ФИО8 поддержал исковые требования ФИО2 и ФИО3 и пояснил, что в условиях кризиса в начале 2009 г. можно было рассчитывать как на уступки при приобретении, так и на умеренность затрат при строительстве. Однако имел место риск, что строительство коммуникаций и дорог может быть затянуто или вообще не завершено. Поскольку в планы строителей входило активное строительство коммуникаций - до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО9 надеялись начать строительство дома в том же году. Фактически строительство оставшихся коммуникаций активно велось летом 2010г. и было завершено осенью. Покрытие дорог производилось в последней декаде октября 2010 г, в связи с чем делалось предупреждение о невозможности въезда на ВП2.О возможности подключения коммуникаций на ВП2 было объявлено с ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку для строительства и проектирования современного благоустроенного коттеджа кроме земли необходимо иметь информацию о точках подключения коммуникаций, подведённых к участку (заглубление и расстояние до точки входа в канализацию - от этого зависит возможное расположение по высоте помещений в доме) начинать строительство без уверенности, что коммуникации будут завершены и введены в эксплуатацию было бессмысленно. Без подключения к коммуникациям и без подъезда к участку было бы невозможно использовать дом по прямому назначению, то есть в дополнение к потерям от удешевления земли в условиях кризиса могли бы добавиться неоправданные затраты на строительство.

Все попытки связаться с ООО «Феба» по адресу, указанному в соглашении, были безрезультатными. Ответчик не счёл нужным информировать истцов о своевременном выполнении своих обязательств по данному соглашению. Ответчик в нарушение закона не уведомил истцов об изменении своего юридического адреса, не уведомил, что он находится, работает, ведет свой бизнес в . Полная недоступность ответчика лишала их возможности получать официальную информацию о ходе строительства.

Представленные ответчиками акты не доказывают факт исполнения соглашения и вызывают сомнение в их достоверности. Просит суд удовлетворить исковые требования ФИО2 и ФИО3 в полном объеме.

Представители ответчика ООО «Феба» по доверенности ФИО10 и ФИО11 исковые требования не признали и пояснили, что ООО «Феба» надлежащим образом исполнило обязательства по заключенному между сторонами соглашению, основания для взыскания с ответчика штрафа по соглашению отсутствуют. Указанные в соглашении коммуникации (сети электроснабжения, водоснабжения, канализации и газоснабжения) и дорога с твердым покрытием были возведены в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ сети водопровода 7-го квартала ВП-2, актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ по газоснабжению наружного подземного г-да Н/-го квартала ВП-2, актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ - внутриплощадочные инженерные сети канализации 7-го квартала ВП-2, актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ - объекта электроустановки 7-го квартала ВП-2, актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ - внутриплощадочных дорог 7-го квартала ВП-2, расположенных по адресу: , МО Страховское, 400 м юго-западнее д.Скрипово.

Подтверждением надлежащего исполнения ООО «Феба» обязательств по сооружению коммуникаций (сети электроснабжения, водоснабжения, канализации и газоснабжения) и дороги с твердым покрытием в срок до ДД.ММ.ГГГГ служат также акты освидетельствования скрытых работ, паспорт на скважину водоснабжения, договор возмездного оказания услуг по пуску газа в распределительный газопровод и иные документы.

Представленные ответчиком акты освидетельствования скрытых работ и акты приемки законченных строительством объектов свидетельствует о надлежащем исполнении обязательств по заключенному между сторонами соглашению, полностью соответствуют действующему законодательству РФ, а также договору на выполнение функций заказчика №ЮД-15/07/09з, заключенному ООО «Феба» с ЗАО «ЮНИПАРКС ФИО5».

Акты приемки законченных строительством объектов подписывались генеральным подрядчиком, субподрядными организациями, а также ЗАО «ЮНИПАРКС ФИО5», осуществляющим надзор за строительством, подтверждают факт выполнения работ и их приемку генподрядчиком.

Представленные акты освидетельствования скрытых работ соответствуют требованиям к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требованиям, предъявляемым к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, утвержденным Приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Феба» и ЗАО «ЮНИПАРКС ФИО5» заключен договор на выполнение функций заказчика № ЮД-15/07/09з.

В соответствии со статьей 1 договора на функции заказчика ответчик поручил, а ЗАО «ЮПД» приняло на себя обязательство выполнять функции Заказчика, в том числе, в соответствии с п. 1.2. совершать следующие действия: -заключить договор генерального подряда, организовать управление строительством и приемкой работ, приемку отдельных элементов, конструкций, работ, выполненных на объекте подрядными организациями.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮПД» и ООО «Велегожстройпроект» был заключен договор генерального подряда № ЮД-14/07/09п.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора генподряда ООО «ВСП» обязано предоставить ЗАО «ЮПД» право в любое время собственными силами или с привлечением внешних специалистов, проверять ход и качество работы, выполняемой генеральным подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

В соответствии с вышеуказанными договорами ЗАО «ЮПД» имело право на участие в приемке отдельных работ, выполненных на Объекте.

В результате осмотра земельного участка, принадлежащего ФИО1 и ФИО4, было установлено, что на его территории отсутствуют какие-либо жилые и хозяйственные строения и сооружения, строительные материалы, конструкции и оборудование, а также не ведутся никакие земляные, строительные или иные работы по возведению указанных строений и сооружений. Также отсутствуют признаки того, что какие-либо строительные и иные работы по возведению жилых и хозяйственных строений и сооружений велись на земельном участке в прошедший период

Как следует из п. 2.1.2 соглашения, ответчик гарантирует получение истцами разрешений на подключение принадлежащего им строения к коммуникациям, указанным в соглашении, в течение 60 дней с момента их обращения, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ, при условии предоставления истцами документов, подтверждающих их право собственности на земельный участок.

Истцы не обращались к ответчику с заявлением об оформлении разрешений на подключение жилого строения к коммуникациям поселка, с приложением всех необходимых проектных решений, согласований и технических условий на присоединение. Просят суд отказать истцам в удовлетворении исковых требований.

Свидетель ФИО12, являющаяся коллегой по работе ФИО2, показала, что она направляла письма в ООО «Феба», которые не были организацией получены. Также она была свидетелем встречи ФИО2 с представителем ООО «Феба» в Москве, где шел разговор о сумме требований.

Свидетель ФИО13, являющийся сыном ФИО3, показал, что каждый год вначале лета возил ФИО2 и ФИО3 на участок. Не было никаких коммуникаций. В 2011 году появился колодец с выведенным кабелем. Раньше была только щебенка.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО2 и ФИО3 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Феба», ФИО1 и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №ВП2/84-ЗУ, расположенного по адресу: , 1036 метров юго-западнее д.Скрипово, участок 84, общей площадью 2160 кв.м.

Согласно п.1.1 указанного договора, стороны обязуются заключить договор купли-продажи земельного участка на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре. Продавец обязуется передать покупателям в собственность, а покупатель принять и оплатить земельный участок, основные характеристики которого приведены в п.1.2. предварительного договора. Размер доли каждого покупателя в праве общей долевой собственности на земельный участок будет составлять: ФИО2 - доля в размере ? в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО3 – доля в размере ? в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно п.1.4 предварительного договора, он заключен под условием одновременного заключения покупателями и продавцом соглашения №ВП2/84-К-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого продавец гарантирует возведение и ввод в эксплуатацию внутрипоселковых инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения, а покупатели получат разрешение на подключение принадлежащего покупателям строения, которое будет возведено на земельном участке, к указанным сетям, выданные собственниками указанных инженерных сетей и/или их уполномоченными представителями. Характеристики инженерных сетей указаны в соглашении.

Предварительный договор предусматривает обязанность сторон заключить основной договор купли-продажи земельного участка в порядке и на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.3.1.1), передать земельный участок покупателям по акту приема – передачи в порядке и сроки, предусмотренные договором купли-продажи земельного участка (п.3.1.2), заключить основной договор купли-продажи земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ при условии оплаты покупателями 100% стоимости земельного участка в соответствии с п.2.2 предварительного договора (п.4.1).ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Феба», ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение №ВП2/84-К-Ф, согласно которому, ответчик гарантирует истцам возведение и ввод в эксплуатацию внутрипоселковых инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения, и получение ответчиком разрешений на подключение принадлежащего им строения к указанным сетям, основные характеристики которых приведены в Приложении № к настоящему соглашению.

Пункт 2.1.1. предусматривает, что ответчик обязуется обеспечить сооружение коммуникаций, указанных в Приложении № к настоящему соглашению, а также дорог с твердым покрытием, в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В Приложении № к соглашению №ВП2/84-К-Ф от ДД.ММ.ГГГГ указаны характеристики внутрипоселковых инженерных сетей: электроснабжение – однофазное 220 В, разрешенная потребляемая мощность 15 кВт, водоснабжение – поселковый трубопровод – вода из артезианской скважины без предварительной очистки, газоснабжение – поселковый трубопровод, канализация – трубопровод центральной канализации. Указано, что сети будут проходить по территории поселка и вдоль границы участка.

В пункте 2.1.2. данного соглашения указано, что ответчик гарантирует получение разрешений на подключение принадлежащего им строения к коммуникациям, указанным в Приложении № к настоящему соглашению, в течении 60 дней с момента ее обращения, но в любом случае не ранее ДД.ММ.ГГГГ при условии предоставления истцами ответчику документов, подтверждающих право собственности на земельный участок.

Согласно п.4.1 соглашения, в случае нарушения срока, указанного в п.2.1.1 настоящего соглашения, более чем на 90 дней ООО «Феба» обязуется уплатить ФИО1 и ФИО4 штраф в 1 000 000 руб. каждому в срок, не превышающий 30 дней с момента получения письменного требования.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка без строения на нем №ВП2/84-ОД между ООО «Феба», ФИО1 и ФИО4

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи ст.454 ГК РФ, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Ст.309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела усматривается, что истцами дважды направлялись претензии в ООО «Феба» по адресу, указанному в соглашении и указанному в ЕГРЮЛ, что подтверждается описью корреспонденции со штампом почты России. Ответ на претензии ФИО2 не получен.

Ответчиками в обоснование довода, что сооружение коммуникаций, указанных в Приложении № к настоящему Соглашению, а также дорог с твердым покрытием, в срок до ДД.ММ.ГГГГ представлены суду:

- акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ -внутриплощадочные инженерные сети водопровода 7-го квартала ВП-2;

- акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ -газоснабжение наружного подземного газопровода Н/-го квартала ВП-2;

- акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ -внутриплощадочные инженерные сети канализации 7-го квартала ВП-2;

- акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ - объекта электроустановки 7-го квартала ВП-2;

- акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ -
внутриплощадочных дорог 7-го квартала ВП-2, расположенных по адресу: , МО Страховское, 400 м юго-западнее д.Скрипово.

Представлены ответчиком также акты освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, акт ввода в эксплуатацию электроустановки от ДД.ММ.ГГГГ, паспорт на скважину водоснабжения, договор возмездного оказания услуг по пуску газа в распределительный газопровод и иные документы. Акты приемки законченных строительством объектов подписывались генеральным подрядчиком, субподрядными организациями, а также ЗАО «ЮНИПАРКС ФИО5».

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО14 - инженер технического надзора ЗАО «Юнипаркс ФИО5», руководитель группы по надзору за строительством, пояснил, что каждый этап строительства коммуникаций 7-го квартала ВП-2 ведется под наблюдением, что подтверждается соответствующими актами.

С помощью скважины добывается вода из подземных источников, после чего вода распределяется водопроводом по всему поселку. Скважина существует с 2007 года. В поселке пять скважин, две скважины являются резервными и две - рабочими. Скважины бурят и оборудуют заранее, поскольку необходимо получение лицензии на добычу воды из подземных источников. Скважины бурятся, промываются, апробируются, а затем консервируются до подключения к сетям.

Газ проводила субподрядная организация ООО «Компания Технострой Плюс», контроль за данными работами осуществлял представитель «Алексинмежрайгаз», поскольку у заказчика нет лицензии на контроль за газовыми сетями, соответственно, акты подписываются совместно.

Для строительства газовых распределительных сетей «Алексинмежрайгаз» выделяет технические условия, заказывается проект, генеральная подрядная организация находит подрядчика, который выполняет работы. После укладки основных труб, трубы к каждому дому прокладываются владельцем земельного участка. Это возможно, если на земельном участке есть строение, а у собственника есть свидетельство о праве собственности на земельный участок. Для этого собственник земельного участка заказывает проект строения и от построенного вдоль участков газопровода проводит газ к своему участку. В распределительной сети газ уже есть, пуск газа к определенному домовладению осуществляется путем врезки.

В отношении проведения электричества специалист ФИО14 пояснил, что существует понятие «постоянная подача электроэнергии» и «временная подача электроэнергии». К временным постройкам электроэнергия подключается по временной схеме, то есть с помощью воздушного кабеля. Когда на земельном участке есть капитальное сооружение, электроэнергия проводится по постоянной схеме, и кабели скрыты под землей. На участке истцов нет строения, однако рядом с участком № есть столб освещения. Если бы на участке было строение, его можно было бы подключить к электричеству, поскольку опоры электропередач с натянутыми проводами были сделаны в установленный срок.

Первоначально строились столбы электроснабжения и дороги. Когда еще не было проведено ни газопровода, ни электричества, временные дороги уже были, поскольку необходимо было обеспечить проезд производственных машин. Временные дороги – это дороги с промежуточным покрытием, то есть из щебня. Щебень - это твердое покрытие, которое называется промежуточными дорожными одеждами. Сейчас уже сделано асфальтовое покрытие, сразу было невозможно выполнить дороги в асфальте, так как необходимо было прокладывать трубы и асфальтовое покрытие пришлось бы перекапывать. Асфальтовое покрытие выполнялось только тогда, когда было осуществлено подключение к газу. Поскольку все коммуникации являются подземными, увидеть их нельзя.

Канализация в настоящее время также не работает в полном объеме, поскольку у нет стоков на ВП-2. Есть полностью сделанная поселковая канализационная система, смонтированы очистные сооружения. Когда будут строиться дома, соответственно, будут стоки. Представленные акты подтверждают, что все работы, предусмотренные соглашение истцов с ответчиком, выполнены в срок.

Специалист ФИО14 также пояснил, что название «7-й квартал ВП-2» - это разбивка для удобства пользования при строительстве и для контроля над произведенными работами, которые одновременно выполняются на разных участках: ВП-2, ВП-3 и т.д.

При покупке земельных участков многие граждане заключали договора с подрядом, то есть одновременно на строительство здания на участке и тогда все коммуникации сразу проводились на участок подрядной организацией. Однако истцами приобретен земельный участок № без подряда.

Отсутствие у истцов специальных знаний по строительству не позволяет оценить объем проведенных работ, которые были сделаны своевременно и в срок.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд полагает возможным исходить из буквального толкования положений соглашения №ВП2/84-К-Ф от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как следует из буквального толкования п.2.1.1 соглашения ответчик обязуется обеспечить сооружение коммуникаций, ссылка на которые дана в Приложении № к соглашению №ВП2/84 - К-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, а также дорог с твердым покрытием, в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В словаре терминов, понятий и определений по экономике, финансам и бизнесу дано определение сооружения, которым является единичный результат строительной деятельности, предназначенный для осуществления определенных потребительских функций. Различают: гражданские сооружения: жилые, спортивные, рекреационные и т.п.; транспортные сооружения: дороги, ЛЭП, трубопроводы; гидротехнические и мелиоративные сооружения; и емкостные сооружения: резервуары, бункеры, силосы.

Таким образом, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, ответчик должен доказать наличие сооружений, указанных в приложении № к соглашению, факт их сооружения в установленный соглашением срок – до ДД.ММ.ГГГГ, что будет являться доказательством исполнения условий данного соглашения.

При этом, исходя из толкования п.2.1.1 соглашения в совокупности с другими условиями соглашения, суд учитывает, что в соответствии с п.6.1 соглашения обязательство ответчика по соглашению считается исполненным с момента получения истцами ФИО1 и ФИО4 разрешений, указанных в п.1.1 соглашения, в отношении всех коммуникаций.

Как указано в п.1.1 соглашения, ответчик гарантирует возведение и ввод в эксплуатацию внутрипоселковых инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации и газоснабжения, и получение истцами разрешений на подключение принадлежащего им строения к указанным сетям.

На основании п.6.3 соглашения, истцы самостоятельно осуществляют сбор и подготовку документов необходимых для получения от собственника внутрипоселковой инженерной сети газоснабжения разрешения на подключение принадлежащего ответчику и истцам строения к внутрипоселковой инженерной сети газоснабжения, включая, в том числе получение технических условий в «Алексинмежрайгаз», подготовку проекта подключения строения к внутрипоселковой инженерной сети газоснабжения, иных необходимых документов, а также несет все связанные с этим расходы.

Факт отсутствия строения на земельном участке, расположенном по адресу: , 1036 метров юго-западнее д.Скрипово, участок 84, принадлежащем истцам, судом установлен и подтверждается фотографиями, приобщенными к материалам дела и пояснениями истца ФИО2

Суд полагает, что представленные ответчиком ООО «Феба» доказательства о наличии сооружений: энергоснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализации 7-го квартала ВП-2 подтверждают сооружение указанных коммуникаций в срок до ДД.ММ.ГГГГ Оснований полагать, что представленные в подтверждение данного обстоятельства акты не соответствуют действительности, у суда не имеется.

Суд полагает возможным критически отнестись к показаниям свидетелей ФИО12 и ФИО13, поскольку они противоречат пояснениям ФИО2, пояснившего в судебном заседании, что на участок он выезжал только один раз в начале лета 2009г., а также, что в Москве он встречался с представителем ЗАО «Юнипаркс ФИО5», в то время как свидетель ФИО13 пояснил, что каждый год в начале лета он привозил ФИО2 и ФИО3 на участок, свидетель ФИО12 указала, что ФИО2 встречался с представителем ООО «Феба» в Москве.

Поскольку истцами суду не представлено письменных доказательств обстоятельств, на которые ссылается ФИО2, а именно, переговоров, переписки, за исключением направленной в адрес ООО «Феба» претензии, сопоставить показания свидетелей в совокупности с иными доказательствами не представляется возможным. С учетом наличия противоречий в их показаниях, суд полагает их недостоверными.

Суд полагает, что является надуманным довод истца ФИО1, что невозможно было установить местонахождение ООО «Феба» для выяснения наличия или отсутствия факта сооружения коммуникаций, предусмотренных соглашением, поскольку на место поселка он не выезжал, переговоры велись только по телефону. При этом он подтвердил наличие представителя обслуживающей организации на территории поселка.

Довод истца ФИО1 и представителя истцов ФИО8, что представленные ответчиком акты не могут являться надлежащими доказательствами по делу, поскольку не соответствуют требованиям закона, суд полагает несостоятельным, поскольку исходя из буквального толкования п.2.1.1 соглашения, вопрос о достоверности актов в рамках данного спора рассматриваться не может.

Исходя из толкования соглашения №ВП2/84 - К-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что поскольку наступление ответственности за нарушение срока исполнения обязательства стороны поставили в зависимость от исполнения ответчиком обязательств по сооружению коммуникаций и это обязательство ответчиком исполнено, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, соответственно, требование истцов ФИО1 и ФИО4 о взыскании с ответчика штрафа в размере 1 000 000 руб. в пользу каждого удовлетворению не подлежит.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

отказать ФИО1 и ФИО4 в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г.Тулы со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/.

Копия верна.

Судья А.В.Евланова