Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Красноярск-Сити», ООО «Красноярск Сити Плюс» о признании договора незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ответчикам, мотивируя тем, между ФИО1 и ООО «Красноярск Сити Плюс» заключены два договора уступки права требования с переводом долга № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которых ответчик был обязан передать истцу на возмездной основе по каждому договору 1/212 долю в праве требования объекта долевого строительства –нежилые помещения (автостоянки) по адресу: <адрес>, машиноместа №№,№. В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по указанным договорам, она расторгла их в одностороннем порядке (по решению суда). Полагая, что заключенный между ответчиками договор на долевое участие в строительстве здания № от ДД.ММ.ГГГГ. не соответствует установленным ст. 432 ГК РФ и ч. 4 ст. 4 ФЗ № 214 от 30.12.2004г. требованиям, просила признать договор на долевое участие в строительстве здания № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Красноярск-Сити» и ООО «Красноярск Сити Плюс» незаключенным.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) иск поддержала.

Представитель ответчиков ФИО3 (по доверенности) полагал иск не подлежащим удовлетворению.

Представитель ООО УК «Смарт-Сити» в суд не явился, уведомлен должным образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу с. 8 ГК РФ незаключенная сделка не влечет правовых последствий и не порождает для сторон возникновение прав и обязанностей, соответственно, не может являться документом - основанием для государственной регистрации.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Красноярск-Сити» и ООО «Красноярск Сити Плюс» заключен договор на долевое участие в строительстве здания № по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Красноярск-Сити» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. требования истца ФИО1 к ответчику ООО «Красноярск-Сити» удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана сумма в размере 927 983,49руб., уплаченная по договору долевого участия в строительстве нежилого помещения (автостоянки), неустойка, проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсация морального вреда, штраф.

Представитель истца суду пояснила, что договор на долевое участие в строительстве должен содержать сведения об объекте долевого строительства в соответствии с проектной документацией; срок передачи застройщиком данного объекта; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. При отсутствии в договоре указанных условий, договор считается незаключенным. Любой гражданско-правовой договор может являться не заключенным, в том числе и договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, не содержащий хотя бы одного из существенных его условий. Заключенный между ответчиками договор не содержит полных сведений об объекте долевого строительства, имеются отступления от указанной в проекте площади (указаны разные площади объекта, что недопустимо), не согласован срок передачи застройщиком объекта, не указаны способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору, не согласована цена договора. Ответчиками не представлены доказательства оплаты по договору, в связи с чем все договоры уступки будут являться недействительными. Иск о признании договора незаключенным предъявлен в рамках срока исковой давности, который составляет три года. Права иных лиц заявленными требованиями не нарушаются. Права истца нарушены тем, что ответчик не исполнял решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., не возвращал истцу денежные средства по расторгнутым договорам долевого участия.

Как следует из пояснений представителя ответчика, истец, уведомив ДД.ММ.ГГГГ. ответчика об одностороннем расторжении договора долевого участия, тем самым с указанной даты прекратила свой статус участника долевого строительства. Договор долевого участия не нарушает права и охраняемые законом интересы истца, в том числе не повлек для него неблагоприятных последствий. При заключении оспариваемого истцом договора все указанные в ст. 432 ГК РФ и ч. 4 ст. 4 ФЗ № 214 от 30.12.2004г. условия соблюдены, в договоре содержится определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, срок передачи объекта установлен п. 2.1.2.договора; в п. 3.1., 3.2. договора указана цена договора; гарантийный срок на объект долевого строительства -5лет (п.2.1.3.); в ввиду того, что объектом долевого участия является нежилое помещение, способом обеспечения обязательства в данном случае является залог земельного участка. Построить объект долевого строительства в точном соответствии с указанной площадью невозможно, в ст. 5 ФЗ № 214 указано о восстановлении нарушенных прав участников долевого строительства при отклонении более 5 % от установленной договором площади. После окончания строительства производится обмер помещений, которые по акту приема-передачи передаются участникам долевого строительства При этом, вносить изменения в договор долевого строительства не требуется. Полагал, что истцом пропущен срок для обращения с иском в суд, который составляет один год.

Оценивая доводы сторон, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ незаключенная сделка не влечет правовых последствий и не порождает для сторон возникновение прав и обязанностей, соответственно, не может являться документом - основанием для государственной регистрации.

Ввиду признания спорного договора незаключенным, по смыслу ст.ст. 12, 153, 166, 167, 168 ГК РФ он не может быть признан недействительным, судом не принимаются доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока для предъявления иска.

Из положений ч. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что не достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, не влечет недействительности сделки, так как по смыслу ст. 168 ГК РФ недействительным может быть признан только заключенный договор.

Следовательно, при отсутствии в договоре хотя бы одного из существенных условий, договор может быть признан незаключенным, что в свою очередь, влечет иные правовые последствия, чем при недействительности договора.

Незаключенность договора не является основанием для признания его недействительным, поскольку сделка в силу положений п. 1 ст. 166 ГК РФ недействительна только по основаниям, установленным названным Кодексом. Только заключенный договор может оцениваться как действительный или недействительный.

Согласно п. 1 ст. 1 и п.п. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 2 ст. 432 ГК РФ).

Из содержания ст. 4 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (ч.4).

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных ч.4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (ч.5).

Незаключенным является любой гражданско-правовой договор, в том числе и договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, не содержащий хотя бы одного из существенных его условий.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Красноярск-Сити», ООО «Красноярск Сити Плюс» заключен договор на долевое участие в строительстве здания № по адресу: <адрес>», данный договор ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в ЕГРП.

При заключении договора действительная воля сторон была направлена на исполнение договора с возникновением правовых последствий, вытекающих из договора долевого участия в строительстве здания. По окончанию строительства многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Красноярск-Сити» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой.

Параграф 7 гл. 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем.

Согласно положениям ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из анализа договора на долевое участие в строительстве здания № следует, что между сторонами заключен договор в отношении будущей (вновь созданной) недвижимой вещи, а отсюда индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче участнику по договору. ООО «Красноярск-Сити», осуществляющее строительство нового объекта по адресу: называет себя в договоре «Застройщиком», который на момент заключения договора располагает всеми необходимыми юридическими действиями, правами и полномочиями, разрешениями и документами. Как следует из проектной декларации на здание, расположенное по адресу: <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, ООО «Красноярск-Сити» получено разрешение на строительство, выданное <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ., оформлено в соответствии с действующим законодательством РФ право аренды на земельный участок (договор № от ДД.ММ.ГГГГ.), предполагаемый срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 ГК РФ, в силу которых не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 названной статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (п. 2 ст. 10 Кодекса), что означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление. Таким образом, непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления. Следовательно, для защиты нарушенных прав потерпевшего суд может не принять доводы лица, злоупотребившего правом, обосновывающие соответствие своих действий по осуществлению принадлежащего ему права формальным требованиям законодательства.

Доводы истца о том, что заключенный между ответчиками договор не содержит полных сведений об объекте долевого строительства, имеются отступления от указанной в проекте площади (указаны разные площади объекта, что недопустимо), не согласован срок передачи застройщиком объекта, не указаны способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору, не согласована цена договора, а следовательно является незаключенным, суд полагает не обоснованными.

Оценив предоставленные сторонами доказательства, в том числе выданное ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Красноярск-Сити» разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, суд приходит к выводу о том, что со стороны ООО «Красноярск-Сити», равно как и со стороны ООО «Красноярск-Сити плюс» взятые на себя обязательства по оспариваемому истцом договору на долевое участие в строительстве исполнены фактически, иного истцом в опровержение в силу правил требований ст. 12 и ч. ст.56 ГПК РФ суду не предоставлено.

В силу положений ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что стороны договора согласовали все существенные условия: о предмете, цене, сроке исполнения обязательств (ввод объекта в эксплуатацию); гарантийном сроке на объект долевого строительства, способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Защита гражданских прав истца, ссылающегося на неисполнение ответчиком решения суда по его иску, свидетельствует лишь о том, что истец отказалась от исполнения договора, утратила к нему интерес, что само по себе не является основанием для признания такого договора незаключенным.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные нормы права, оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Красноярск-Сит№, ООО «Красноярск Сити Плюс» о признании договора незаключенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий О.Ю.Колыванова