Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО17 к ФИО3 ФИО18 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что истец является собственником жилого помещения № 86 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Управляющей организацией в данном доме является ООО «УК «Фортуна». Во второй половине августа 2021 г. от соседей истцу стало известно, что собственниками проводилось общее собрание в форме очно-заочного голосования, на котором было принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Фортуна», выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, выбрать управляющей организацией ООО «Стандарт ЖКХ» и заключить с ней договор управления и другие решения. Инициатором проведения собрания являлся собственник квартиры № 145 ФИО3 Истец как собственник помещений в многоквартирном доме, бюллетени по голосованию не получал, не заполнял, решения не принимал, о проведении собрания в очной и заочной форме не был извещен, о результатах голосования тоже не извещался. Результаты проведенного собрания оформлены протоколом № 1 от 14 августа 2021 г. Также по информации, полученной от соседей, на общем собрании приняты положительные решения по следующим вопросам повестки дня: 1. выбор председателя общего собрания собственников; 2. выбор секретаря общего собрания собственников; 3. выбор лиц, уполномоченных на подсчет голосов при проведении итогов общего собрания собственников; 4. утверждение порядка уведомления собственников об итогах общих собраний собственников; 5. определение места (адреса) хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование; 6. принятие решения о расторжении договора управления с управляющей организацией; 7. выбор способа управления многоквартирным домом; 8. принятие решения о выборе новой управляющей организации и заключение с ней договора управления; 9. утверждение условий договора управления между собственниками и управляющей организацией; 10. утверждение размера платежей собственников помещений за содержание и текущий ремонт жилого помещения на год с момента заключения договора управления с вновь выбранной управляющей организацией; 11. утверждение размера платежей собственников по уборке и вывозу снега (с использованием спецтехники); 12. решение вопроса об обязании управляющей организации ООО «УК «Фортуна» и/или ООО «УК «Форум» перечислить собранные с собственников помещений МКД и неизрасходованные денежные средства на текущий ремонт, за использование общего имущества на счет вновь выбранной управляющей организации в течение месяца с момента внесения соответствующих изменения в реестр лицензий; 13. наделение вновь выбранной управляющей организации полномочиями по взысканию в судебном порядке с ООО «УК «Фортуна» и/или ОО «УК «Форум» собранных с собственников помещений МКД и неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, за использование общего имущества в случае ее отказа от добровольного удовлетворения требований, включая наделение вновь выбранной управляющей организации правом на подписание искового заявления, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размере, признание иска. Изменение предмета или основания иска, заключения мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег; 14. избрание совета многоквартирного дома; 15. избрание председателя совета многоквартирного дома; 16. наделение совета многоквартирного дома полномочием на принятие решения о текущем ремонте общего имущества; 17. наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями по обращению в суд по вопросам, связанным с управлением домом; 18. наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями по контролю за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и/или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по подписанию актов приемки оказанных услуг и/или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и/или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о непредставлении коммунальных услуг или представлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; 19. наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание договора управления с вновь выбранной управляющей организацией, условия которого утверждены решением данного собрания; 20. об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования ГИС ЖКХ; 21. об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование ГИС ЖКХ при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (об администраторе общего собрания); 22. о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ; 23. в соответствии с п. 4.4 ЖК РФ принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующих от своего имени, договоров о предоставлении коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, электроснабжению и о согласии на обработку персональных данных; 24. замена кредитной организации, в которой открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, а именно: определение кредитной организацией, в которой будет отрыт новый специальный счет для формирования фонда капитального ремонта ПАО «Сбербанк России»; 25. определение владельца специального счета вновь выбранную управляющую организацию. Кроме того, указывает на то, что оспариваемые нарушения приняты с грубейшим нарушением действующего законодательства.

По изложенным основаниям просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования с 11 июля 2021 г. по 10 августа 2021 г, оформленное протоколом № 1 от 14 августа 2021 г.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО3 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 просил исковые требования удовлетворить. При этом, суду пояснил, что наличие кворума общего собрания не оспаривается, кворум имеется.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО4 просил в удовлетворении иска отказать.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст. ст. 44 и 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, в нем могут принимать участие только собственники помещений в указанном доме.

Положениями ст.ст. 45-48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По правилам ч.ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп.1 – 3.1. ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником. По инициативе, которого было создано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещен данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19 февраля 2016 г.

14 августа 2021 г. по инициативе ФИО3 (<адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 14 августа 2021 г.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания № 1, общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Очная часть собрания состоялась 11 июля 2021 г. в 15:00 час. во дворе дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Заочная часть собрания состоялось в период с 11 июля 2021 г. по 10 августа 2021 г. Срок приема оформленных решений до 10 августа 2021 г. включительно. Дата и места подсчета голосов 14 августа 2021 г. по адресу: <адрес>

Объявление о проведении общего собрания было размещено в подъездах дома на информационной доске объявлений. Инициатором проведения общего собрания является собственник квартиры <адрес>. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие <данные изъяты> кв.м., голосов, что составляет <данные изъяты> % голосов от общего числа голосов собственников помещений.

В повестку дня были включены следующие вопросы: 1. выбор председателя общего собрания собственников; 2. выбор секретаря общего собрания собственников; 3. выбор лиц, уполномоченных на подсчет голосов при проведении итогов общего собрания собственников; 4. утверждение порядка уведомления собственников об итогах общих собраний собственников; 5. определение места (адреса) хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование; 6. принятие решения о расторжении договора управления с управляющей организацией; 7. выбор способа управления многоквартирным домом; 8. принятие решения о выборе новой управляющей организации и заключение с ней договора управления; 9. утверждение условий договора управления между собственниками и управляющей организацией; 10. утверждение размера платежей собственников помещений за содержание и текущий ремонт жилого помещения на год с момента заключения договора управления с вновь выбранной управляющей организацией; 11. утверждение размера платежей собственников по уборке и вывозу снега (с использованием спецтехники); 12. решение вопроса об обязании управляющей организации ООО «УК «Фортуна» и/или ООО «УК «Форум» перечислить собранные с собственников помещений МКД и неизрасходованные денежные средства на текущий ремонт, за использование общего имущества на счет вновь выбранной управляющей организации в течение месяца с момента внесения соответствующих изменения в реестр лицензий; 13. наделение вновь выбранной управляющей организации полномочиями по взысканию в судебном порядке с ООО «УК «Фортуна» и/или ОО «УК «Форум» собранных с собственников помещений МКД и неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, за использование общего имущества в случае ее отказа от добровольного удовлетворения требований, включая наделение вновь выбранной управляющей организации правом на подписание искового заявления, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размере, признание иска. Изменение предмета или основания иска, заключения мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег; 14. избрание совета многоквартирного дома; 15. избрание председателя совета многоквартирного дома; 16. наделение совета многоквартирного дома полномочием на принятие решения о текущем ремонте общего имущества; 17. наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями по обращению в суд по вопросам, связанным с управлением домом; 18. наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями по контролю за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и/или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по подписанию актов приемки оказанных услуг и/или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и/или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о непредставлении коммунальных услуг или представлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; 19. наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание договора управления с вновь выбранной управляющей организацией, условия которого утверждены решением данного собрания; 20. об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования ГИС ЖКХ; 21. об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование ГИС ЖКХ при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (об администраторе общего собрания); 22. о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ; 23. в соответствии с п. 4.4 ЖК РФ принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующих от своего имени, договоров о предоставлении коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, электроснабжению и о согласии на обработку персональных данных; 24. замена кредитной организации, в которой открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, а именно: определение кредитной организацией, в которой будет отрыт новый специальный счет для формирования фонда капитального ремонта ПАО «Сбербанк России»; 25. определение владельца специального счета вновь выбранную управляющую организацию.

По первому вопросу было предложено выбрать председателем собрания ФИО3, с предоставлением права подписания протокола общего собрания.

Результаты голосования: «за» - 100 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 0 %.

В результате голосования принято решение выбрать председателем собрания ФИО3, с предоставлением права подписания протокола общего собрания.

По второму вопросу было предложено выбрать секретарем собрания ФИО7 ФИО19 с предоставление права подписания протокола общего собрания.

Результаты голосования: «за» - 100 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 0 %.

В результате голосования принято решение выбрать секретарем собрания ФИО7 ФИО20 с предоставление права подписания протокола общего собрания.

По третьему вопросу было предложено выбрать счетную комиссию собрания с предоставлением права подписания протокола общего собрания в следующем составе ФИО5, ФИО6

Результаты голосования: «за» - 100%, «против» - 1,59%, «воздержались» - 7,80%.

В результате голосования принято решение выбрать счетную комиссию собрания с предоставлением права подписания протокола общего собрания в следующем составе ФИО5, ФИО6

По четвертому вопросу было предложено утвердить порядок уведомления собственников об итогах общий собраний собственников – путем размещения сообщений в местах общего пользования, а именно информационные доски в каждом подъезде.

Результаты голосования: «за» - 100 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 0 %.

В результате голосования принято решение утвердить порядок уведомления собственников об итогах общий собраний собственников – путем размещения сообщений в местах общего пользования, а именно информационные доски в каждом подъезде.

По пятому вопросу было предложено определить местом хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений и решений таких собраний собственников у инициатора собрания.

Результаты голосования: «за» - 100 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 0 %.

В результате голосования принято решение определить местом хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений и решений таких собраний собственников у инициатора собрания.

По шестому вопросу было предложено принять решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «УК Форум» и/или ООО «УК Фортуна» с 01 сентября 2021 г.

Результаты голосования: «за» - 100 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 0 %.

В результате голосования принято решение принять решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «УК Форум» и/или ООО «УК Фортуна» с 01сентября 2021 г.

По седьмому вопросу было предложено выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

Результаты голосования: «за» - 97,94 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 0%.

В результате голосования принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

По восьмому вопросу было предложено выбрать управляющей организацией ООО «Стандарт ЖКХ» и заключить с ней договор управления.

Результаты голосования: «за» - 100 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 0 %.

В результате голосования принято решение выбрать управляющей организацией ООО «Стандарт ЖКХ» и заключить с ней договор управления.

По девятому вопросу было предложено утвердить условия договора управления между собственниками и управляющей организацией ООО «Стандарт ЖКХ», проект договора определить обязательным приложением к протоколу общего собрания.

Результаты голосования: «за» - 100 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 0 %.

В результате голосования принято решение утвердить условия договора управления между собственниками и управляющей организацией ООО «Стандарт ЖКХ», проект договора определить обязательным приложением к протоколу общего собрания.

По десятому вопросу было предложено утвердить размер платы собственников помещений за содержание и текущий ремонт жилого помещения на год с момента заключения договора управления с вновь выбранной управляющей организацией в размере: содержание – <данные изъяты> руб., текущий ремонт – <данные изъяты> руб., ежемесячно с кв.м. принадлежащего собственнику помещения, при этом расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, оплачиваются отдельно в размере, определяемом согласно требованиям ст. 156 ЖК РФ.

Результаты голосования: «за» - 99,35 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 0,65 %.

В результате голосования принято решение утвердить размер платы собственников помещений за содержание и текущий ремонт жилого помещения на год с момента заключения договора управления с вновь выбранной управляющей организацией в размере: содержание – <данные изъяты> руб., текущий ремонт – 1 руб., ежемесячно с кв.м. принадлежащего собственнику помещения, при этом расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, оплачиваются отдельно в размере, определяемом согласно требованиям ст. 156 ЖК РФ.

По одиннадцатому вопросу было предложено утвердить размер платежей собственников помещений за услуги по уборке и вывозу снега (с использованием спецтехники), на зимний период времени 2021-2020 г., исходя из фактически выполненных работ, стоимость, которых складывается из: услуги бобкета (трактора) – <данные изъяты> руб/час, услуги погрузчика на базе «Беларусь» - <данные изъяты> руб/час, услуги вывоза снега 10 тонник – <данные изъяты> руб/рейс, услуги вывоза снега 15 тонник – <данные изъяты> руб/рейс, услуги вывоза снега 20 тонник – <данные изъяты> руб/рейс. Начисления производить дополнительной строкой в квитанции, пропорционально площади жилого/нежилого помещения.

Результаты голосования: «за» - 98,06 %; «против» - 0,65 %; «воздержались» - 1,29 %.

В результате голосования принято решение утвердить размер платежей собственников помещений за услуги по уборке и вывозу снега (с использованием спецтехники), на зимний период времени 2021-2020 г., исходя из фактически выполненных работ, стоимость, которых складывается из: услуги бобкета (трактора) – <данные изъяты> руб/час, услуги погрузчика на базе «беларусь» - <данные изъяты> руб/час, услуги вывоза снега 10 тонник – <данные изъяты> руб/рейс, услуги вывоза снега 15 тонник – <данные изъяты> руб/рейс, услуги вывоза снега 20 тонник – <данные изъяты> руб/рейс. Начисления производить дополнительной строкой в квитанции, пропорционально площади жилого/нежилого помещения.

По двенадцатому вопросу было предложено обязать управляющие организации ОО «УК Фортуна» и ООО УК «Форум» перечислить собранные с собственников помещений МКД и неизрасходованные денежные средства на текущий ремонт, за использование общего имущества на счет вновь выбранной управляющей организации в течение месяца с момента внесения соответствующих изменений в реестр лицензий.

Результаты голосования: «за» - 100 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 0 %.

В результате голосования принято решение обязать управляющие организации ОО «УК Фортуна» и ООО УК «Форум» перечислить собранные с собственников помещений МКД и неизрасходованные денежные средства на текущий ремонт, за использование общего имущества на счет вновь выбранной управляющей организации в течение месяца с момента внесения соответствующих изменений в реестр лицензий.

По тринадцатому вопросу было предложено наделить вновь выбранную управляющую организацию полномочиями по взысканию в судебном порядке с ООО «УК Фортуна» и ООО «УК Форум» собранных с помещении МКД неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, за использование общего имущества в случае отказа от добровольного удовлетворения требований, включая наделение вновь выбранной управляющей организации правом на подписание искового заявления и предъявления его в суд, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основание иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу, обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества и денег.

Результаты голосования: «за» - 100 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 0 %.

В результате голосования принято решение наделить вновь выбранную управляющую организацию полномочиями по взысканию в судебном порядке с ООО «УК Фортуна» и ООО «УК Форум» собранных с помещении МКД неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, за использование общего имущества в случае отказа от добровольного удовлетворения требований, включая наделение вновь выбранной управляющей организации правом на подписание искового заявления и предъявления его в суд, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основание иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу, обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества и денег.

По четырнадцатому вопросу было предложено в соответствии с п. 1 ст. 161.1 ЖК РФ выбрать членов совета многоквартирного дома по адресу: <адрес>., в следующем составе: ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО11, ФИО12

Результаты голосования: «за» - 100 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 0 %.

В результате голосования принято решение в соответствии с п. 1 ст. 161.1 ЖК РФ выбрать членов совета многоквартирного дома по адресу: <адрес> в следующем составе: ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО11, ФИО12

По пятнадцатому вопросу было предложено в соответствии с п. 6 ст. 161,1 ЖК РФ выбрать председателем совета многоквартирного дома по адресу: <адрес> ФИО3

Результаты голосования: «за» - 97,94 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 0 %.

В результате голосования принято решение в соответствии с п. 6 ст. 161,1 ЖК РФ выбрать председателем совета многоквартирного дома по адресу: <адрес> ФИО3

По шестнадцатому вопросу было предложено наделить совет многоквартирного дома полномочием на принятие решения о текущем ремонте общего имущества.

Результаты голосования: «за» - 100 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 0 %.

В результате голосования принято решение наделить совет многоквартирного дома полномочием на принятие решения о текущем ремонте общего имущества.

По семнадцатому вопросу было предложено наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями по обращению в суд по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.

Результаты голосования: «за» -100 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 0 %.

В результате голосования принято решение наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями по обращению в суд по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.

По восемнадцатому вопросу было предложено наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями по контролю за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и/или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по подписанию актов приемки оказанных услуг и/или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и/или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о непредставлении коммунальных услуг или представлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Результаты голосования: «за» - 100 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 0 %.

В результате голосования принято решение наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями по контролю за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и/или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по подписанию актов приемки оказанных услуг и/или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и/или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о непредставлении коммунальных услуг или представлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

По девятнадцатому вопросу было предложено наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание договора управления с вновь выбранной управляющей организацией, условия которого утверждены решением данного общего собрания.

Результаты голосования: «за» - 100 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 0 %.

В результате голосования принято решение наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание договора управления с вновь выбранной управляющей организацией, условия которого утверждены решением данного общего собрания.

По двадцатому вопросу было предложено принять решение об использовании ГИС ЖКХ при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в порядке, предусмотренном ст. 47.1 ЖК РФ.

Результаты голосования: «за» - 99,51 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 0,49 %.

В результате голосования принято решение об использовании ГИС ЖКХ при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в порядке, предусмотренном ст. 47.1 ЖК РФ.

По двадцать первому вопросу было предложено определить ФИО3 лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на использование ГИС ЖКХ или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратором общего собрания).

Результаты голосования: «за» - 100 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 0 %.

В результате голосования принято решение определить ФИО3 лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на использование ГИС ЖКХ или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратором общего собрания).

По двадцать второму вопросу было предложено определить порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: с 18.00 час. по 20.00 час., ежедневно по адресу: <адрес>, а также утвердить продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ – 60 дней.

Результаты голосования: «за» - 100 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 0 %.

В результате голосования принято решение определить порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: с 18.00 час. по 20.00 час., ежедневно по адресу: <адрес>, а также утвердить продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ – 60 дней.

По двадцать третьему вопросу было предложено принять решение, предусмотренное п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, а именно о заключении с 01.09.2021 г. собственниками, действующими от своего имени, договоров о предоставлении коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению газоснабжению, электроснабжению с ресурсоснабжающими организациями и о согласии на обработку персональных данных.

Результаты голосования: «за» - 100 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 0 %.

В результате голосования принято решение, предусмотренное п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, а именно о заключении с 01.09.2021 г. собственниками, действующими от своего имени, договоров о предоставлении коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению газоснабжению, электроснабжению с ресурсоснабжающими организациями и о согласии на обработку персональных данных.

По двадцать четвертому вопросу было предложено заменить кредитную организацию, в которой открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, а именно определить кредитной организацией, в которой будет открыт новый специальный счет для формирования фонда капитального ремонта ПАО «Сбербанк Росси».

Результаты голосования: «за» - 100 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 0 %.

В результате голосования принято решение заменить кредитную организацию, в которой открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, а именно определить кредитной организацией, в которой будет открыт новый специальный счет для формирования фонда капитального ремонта ПАО «Сбербанк Росси».

По двадцать пятому вопросу было предложено выбрать владельцем специального счета управляющую организацию ООО «Стандарт ЖКХ».

Результаты голосования: «за» - 95,51 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 0,49 %.

В результате голосования принято решение выбрать владельцем специального счета управляющую организацию ООО «Стандарт ЖКХ».

В материалы дела был представлен реестр собственников по дому <адрес>, реестр участников общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома принимающих участие в очном голосовании, реестр участников общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома принимающих участие в очно-заочном голосовании.

Согласно указанному протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие <данные изъяты> кв.м., голосов, что составляет 66,21 % голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что согласно сведений содержащихся на сайте ГИС ЖКХ общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений, за исключением мест общего пользования составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещений общего пользования в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> кв.м.

Исходя из данных о собственниках жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, содержащихся в сведениях, предоставленных ответчиками, а также содержащихся в выписках из ЕГРН, сведениях о площади многоквартирного дома, результаты которого оформлены протоколом от 14 мая 2021 г. приняли участие собственники помещений, обладающие <данные изъяты> кв.м., исходя из общей площади, принадлежащих помещений (<данные изъяты> – <данные изъяты> (доли в квартирах, собственниками которых являются дети или не дееспособные, за которых проголосовали родители (опекуны или попечители) без предоставления подтверждающих документов)=<данные изъяты> (места общего пользования) = <данные изъяты>, что составляет 57,90 % голосов, необходимых для кворума.

Вместе с тем, в соответствии со ст.ст. 55, 56, 60 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в ч.6 ст. 46 ЖК РФ условий исключает признание судом решения общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Суд приходит к выводу о том, что существенных нарушений при оформлении протокола общего собрания допущено не было.

В соответствии с п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Таким образом, в силу положений п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным только при существенном нарушении правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст. 181.2 ГК РФ). В ходе рассмотрения дела таких нарушений не установлено.

В силу п.4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Из материалов дела усматривается, что голосование истцов не могло повлиять на решение общего собрания, и истцами не представлено доказательств того, что решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для них.

Доказательств того, что сведения о количестве голосов, указанных в протоколах общих собраний, не соответствуют действительности, истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено и в ходе производства по делу не добыто.

Кроме того, реестр общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в виде очно-заочного голосования, по форме и содержанию соответствует форме приложения 3, утвержденной приказом Минстроя РФ от 31.07.2014 года № 411/пр «Об утверждении примерных договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Положения ст. 45 ЖК РФ нашли свое отражение и в п. 4 раздела IV Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 31.07.2014 года № 411/пр, согласно которому сообщения о проведении общего собрания должны быть направлены всем собственникам помещений в многоквартирном доме не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещений в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 3 раздела IV указанных методических рекомендаций ознакомление собственников помещений в многоквартирном доме с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данное общее собрание, а также с принятым общем собрании решениями может быть осуществлено путем размещения соответствующей информации (материалов) в определенном помещении данного многоквартирного дома, доступном каждому собственнику помещения в данном доме, либо иным способом, определенным на общем собрании собственников.

В судебном заседании представитель ответчика указал, что собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:<адрес> о проведении общего собрания были извещены путем размещения в общедоступных местах (на информационных досках) объявлений за 10 дней до даты его проведения, повестка дня общего собрания предусматривала 25 пунктов.

В материалах дела имеется копия извещения о поведении собрания, повестка в котором полностью совпадает с повесткой дня в протоколе оспариваемого собрания.

Вместе с тем в силу положений ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Учитывая выполнение истцами требований п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, иные собственники помещений к исковому заявлению ФИО1 не присоединились, согласия с заявленными истцом требованиями иным образом не выразили.

Таким образом, истцом не было представлено достоверных доказательств наличия при проведении оспариваемого общего собрания существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, отсутствия кворума на оспариваемом общем собрании.

Анализируя все представленные сторонами доказательства и вышеприведенные нормы материального права в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих нарушения его прав со стороны ответчика, в связи, с чем приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО21 к ФИО3 ФИО22 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 ноября 2021 г.

Судья Д.И. Пивченко