Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Товариществу собственников жилья «Двор-78» о понуждении предоставить документацию, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Двор-78» о понуждении предоставить документацию, взыскании судебной неустойки, судебных расходов. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кв., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним .... сделана запись регистрации ....

Квартира истца расположена на мансардном этаже и в связи с образовавшимися щелями на кровлевода проникала также и в жилое помещение, в связи с чем истцом неоднократно поднимался вопрос о необходимости произведения ремонта кровли ответчиком. Однако данный вопрос оставался без решения, ремонт кровли ТСЖ «Двор-78» не производился.

В феврале - марте 2019 года после обильных дождей на стенах квартиры № ... появились обильные мокрые пятна, о чем ТСЖ «Двор-78» было незамедлительно уведомлено. «05» марта 2019 года был составлен акт осмотра на предмет протекания кровли в жилом доме, расположенном по адресу: .... Согласно данному акту причиной залива помещения - квартиры №... является протекание кровли (крыши) жилого дома по ....

Истец обратился в суд за зашитой своих нарушенных прав, подав исковое заявления против ТСЖ «Двор-78» о взыскании материального и морального вреда. Исковое заявление было удовлетворено заочным решением Вахитовского районного суда .... Дело ..., вступившим в законную силу .... В рамках данного дела была проведена судебная экспертиза, которая показала, что причиной образования влаги в помещениях объекта является недостаточное утепление кровли и некачественный монтаж оконных конструкций, установка оконных блоков в кв. №... не соответствует требование ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» и ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия». Причиной теплопотерь в помещениях квартиры, смещения точки росы внутрь помещения, намокания помещений квартиры является как неудовлетворительное качество установки оконных блоков, так и недостаточное утепление кровли и наружных стен.

Основные тезисы из судебной экспертизы приведены ниже:

«Исходя из локализации и направления следов влаги, можно говорить о том, что имело место воздействие влаги на внутреннюю отделку комнаты с подкровельного пространства, также возможным участком проникновения влаги в квартиру являются уличные наружные отливы (ввиду наличия механических повреждения) (фото №10 - фото №12).» (абз. 3 стр.7 заключения);

«В ходе осмотра были обследованы наружные оконные отливы, выполненные из металлического профилированного окрашенного листа. В ходе натурного осмотра было выявлено смятие облицовки отливов и деформации в виде пробоин. Данные недостатки приводят к потере герметичности, т.е. к возможному проникновению атмосферных осадков в внутренний слой наружной стены (фото № 10 - фото №12). (абз.2 стр. 12 заключения);

«При проведении натурного осмотра объекта было произведено тепловизионное исследование оконных блоков. В результате, которого выявлено, что в некоторых точках температура на поверхности непрозрачных частей оконных блоков существенно ниже точки росы. Точка росырассчитана с учетом положений СП50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» при следующих параметрах (Приняты по ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные.Параметры микроклимата в помещениях «): tвнутр. = 21С, влажность - 55%. Точка росы составляет +11,6С.

Наличие мостов холода, перепадов температур на оконных блоках характеризует недостаточность их теплотехнических характеристик и отсутствие герметичности. В связи с чем, можно сделать вывод о том, что установка оконных блоков в кв.№..., не соответствует требованиям ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» и ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».» (абз. 3, абз. 4 стр.17 заключения).

ТСЖ «Двор-78» осуществляет обслуживание дома истца.

В пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункте «б» пункта 2 правил N491 установлено, что в состав общего имущества включаются и крыши, и в соответствии с вышеуказанными нормами на ТСЖ «Двор-78» возложена обязанность по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии.

Нарушение правил содержания общего имущества, а именно не обеспечение надлежащего надзора за его техническим состоянием, привело к заливу квартиры № ... и повреждению имущества. Более того, затопления происходило периодически, тем самым причиненный ущерб являлся постоянным.

Действия (бездействия) ответчика находятся в причинной связи между наступившим вредом.

Насайтеhttp://... об отчете по текущей детальности ТСЖ отсутствует.

Данный отчет необходим истцу для следующих целей:

для ознакомления с объемом работ по содержанию и текущему ремонту жилого дома по адресу: ... который был произведен;

для ознакомления с объемом работ по содержанию и текущему ремонту жилого дома по адресу: ... который планируется производится;

для оценки распределения полученных ТСЖ «Двор-78» средств собственников квартир жилого дома по адресу ... на содержание дома;

для оценки степени надлежащего качества выполнения ТСЖ «Двор-78» своих обязательств перед истцом;

для установления факта нарушения прав истца действиями / бездействиями ТСЖ «Двор-78».

19 ноября 2019г. истцом в адрес в ТСЖ «Двор-78» был направлен запрос на предоставление следующей документации:

- годовая бухгалтерская отчётность, включая бухгалтерский баланс приложения к нему;

- сметы доходов и расходов ТСЖ на текущий год и год, предшествующий текущему; отчёт о выполнении сметал доходов и расходов ТСЖ за год, предшествующий текущему;

- протоколы общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии, на которых рассматривались вопросы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и (или) организацией предоставления коммунальных услуг (за текущий и предшествующие годы);

- заключение ревизионной комиссии (ревизора) по результатам проверки годовой бухгалтерской отчётности ТСЖ за текущий год и предшествующий текущему голу;

- годовой план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а также описание каждой работы (услуги);

- сведения о заключении товариществом договоров об оказании услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а также иных договоров, обеспечивающих содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и предоставление коммунальных услуг, с указанием количества заключённых договоров, сторон этих договоров, сроков и стоимости по каждому договору отдельно.

-Аудиторские заключения за текущий год и предшествующий текущему году.

ТСЖ «Двор-78» письмом исх.... от 25 декабря 2019г. предоставил ответ истцу, согласно которому ФИО1 предлагалось ознакомиться с документами в часы приема ТСЖ «Двор-78» и указывалось, что отчет за 2020г. будет опубликован после утверждения правления ТСЖ и общим собранием членов ТСЖ в 1 квартале 2020 года. Однако, в часы приема запрашиваемые документы истцу предоставлены не были, таким образом у истца сложилось впечатление, об отсутствии всех вышеуказанных документов у ответчика, что свидетельствует о некомпетентности ответчика в управлении жилым домом по адресу ..., что может привести к ухудшению состояния всего дома, а не только спорной квартиры истца. Истец считает, что его права на жизнь в безопасном жилье, в сохранности его имущества нарушаются ответчиком.

Истец просит истребовать у ответчика следующую документацию:

- Годовая бухгалтерская отчётность, включая бухгалтерский баланс приложения к нему;

- Сметы доходов и расходов ТСЖ на текущий год и год, предшествующий текущему; отчёт о выполнении сметы доходов и расходов ТСЖ за год, предшествующий текущему;

- Протоколы общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии, на которых рассматривались вопросы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества

- многоквартирного дома и (или) организацией предоставления коммунальных услуг (за текущий и предшествующие годы);

- Заключение ревизионной комиссии (ревизора) по результатам проверки годовой бухгалтерской отчётности ТСЖ за текущий год и предшествующий текущему голу;

- Годовой план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а также описание каждой работы (услуги);

- Сведения о заключении товариществом договоров об оказании услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а также иных договоров, обеспечивающих содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг, с указанием количества заключённых договоров, сторон этих договоров, сроков и стоимости по каждому договору отдельно.

- Аудиторские заключения за текущий год и предшествующий текущему году.

Взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1000рублей за каждый день просрочки и до момента фактического исполнения судебного акта принятого по результатам настоящего заявления, судебные расходы в виде расходов на услуги представителя в размере 15000рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300рублей.

Истец в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, указав, что согласно официальным данным налогового сайта ФНС «Прозрачный бизнес» ТСЖ «Двор-78» не предоставляет налоговую отчетность, а также не осуществляет операции по расчетным счетам. В соответствии с сообщением, опубликованном в Вестнике государственной регистрации, регистрирующий орган МРИ ФНС №18 по РТ указывает о предстоящем исключении юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц. Поэтому у истца есть основания полагать, что ответчик не направляет бухгалтерскую отчетность в налоговую, а также не осуществляет операции по расчетным счетам. Ответчик 27.10.2020г. предоставил истцу документы для ознакомления, но в связи с тем, что не все документы были предоставлены, просит обязать ответчика предоставить для ознакомления истцу следующие документы:

- сведения обо всех открытых расчетных счетах;

- сведение о специальном расчетном счете с соответствующим решением собственников, либо сведения о счете регионального оператора (в отношении денежных средств на капитальныйремонт);

- движения по всем открытым расчетным счетам за 2018-2020 год;

- бухгалтерскую (финансовую отчетность) за 2018-2019г. с доказательством отправки (сдачи) в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 14 по РеспубликеТатарстан:

-Протокол об избрании членов Правления;

- Аудиторские заключения за 2018-2020 года;

- Годовой план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а также описание каждой работы (услуги) за 2018-2019:

- Заключение ревизионной комиссии (ревизора) по результатам проверки годовой бухгалтерской отчётности ТСЖ за 2018-2020 года;

-Решение Правления ТСЖ №1-18 от 04.02.2018 об утверждении сметы доходов и расходовза 2018г. и отчет за 2017г:

-трудовое соглашение №305 от 17.04.2019 (все стр. с подписями), более подробнаяинформация по поводу ремонта крыши.

Представитель ответчика ТСЖ «Двор-78» в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения не признал.

Выслушав пояснения участков процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Заинтересованность лица в обращении в суд предполагает наступление для него правовых последствий рассмотрения заявленных им в суд требований.

По смыслу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ней, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кв., на основании договора купли-продажи квартиры от ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...г.

Заочным решением Вахитовскогорайонного суда города Казаниот ... (дело ...) постановлено исковые требования ФИО1 ФИО8 частично.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Двор-78» в пользу ФИО1 ФИО9 в возмещение убытков сумму в размере 212 222, 29 руб., компенсацию морального вреда в сумме 4000 руб., в возмещение расходов по составлению отчета о стоимости восстановительного ремонта жилого помещения сумму в размере 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Двор-78» в доход муниципального образования города Казани сумму в размере 5 322, 22 руб.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Двор-78» в пользу ФГБОУ ВО «...» в возмещение расходов по производству судебного исследования сумму в размере 90 000 руб.

Согласно информации ГАС правосудие по делу ...... от ТСЖ «Двор-78» поступила апелляционная жалоба на вышеуказанное заочное решение. На момент рассмотрения настоящего дела, апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан не направлено.

ТСЖ «Двор-78» осуществляет управление данным домом.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 11.08.2020 ТСЖ «Двор-78» зарегистрировано в качестве юридического лица 13.05.2003г.

19 ноября 2019г. ФИО1 обратился в ТСЖ «Двор-78» с заявлением о предоставлении информации, связанную с управлением многоквартирного дома.

25.12.2019г. ТСЖ «Двор-78» на данное обращение ФИО1 сообщило о возможности ознакомления с интересующими документами в часы приема, каждый вторник с 19-00 до 20-00. А также, что в связи с отсутствием кворума общие собрания членом ТСЖ «Двор-78» и собственников помещения МКД с 2018-2019 года не проводились, работа велась по решениям принятым на ранее проведенных собраниях и по тарифам установленным ИК МО г.Казани на соответствующие периоды. Отчет за 2020 год будет опубликован после утверждения правлением ТСЖ и общим собранием членов ТСЖ в 1 квартале 2020 года.

Представитель истца в судебном заседании указала, что 27.10.2020г. истец ознакомился с документами, однако не все документы были представлены.

Представитель ответчика, возражая на данные доводы пояснил, что имеющаяся документация, из числа ранее запрашиваемой истцом была предоставлена, о чем имеется соответствующая расписка, подписанная представителем истца. Протоколы общих собраний, аудиторская и ревизионная документация не может быть представлена в виду ее отсутствия. Общие собрания в последние годы не проводились.

Согласно п. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, всоответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статьи 143.1 ЖК РФ, 1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Представитель истца в судебном заседании указала, что 27.10.2020г. истец ознакомился с первично запрошенными документами, однако имеется документы, с которыми он еще не ознакомлен, поэтому ими уточнены требования.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что истец ознакомился с документами, которые были указаны в его запросе, ознакомление с новыми документами происходит на основании письменного обращения, с которым он не обращался. Решения общего собрания в 2018-2019гг. и аудиторская проверка не проводилась.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца, поскольку истец на основании первичного обращения ознакомился с документами, а на ознакомление с документами, указанными в уточненных требований, истец надлежащим образом с заявлением к ответчику не обращался, поэтому нарушения прав истца в данной части не имеется.

Поскольку истец был ознакомлен с первичными документами, после обращения в суд, то с ответчика подлежат взысканию судебные расходы.

В силу ст.100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности справедливости, и добровольным удовлетворением первоначальных требований истца ответчиком, то с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Двор-78» в пользу ФИО1 ФИО10 расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.