Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Банк Москвы» к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Банк Москвы» /далее по тексту Банк/ обратилось в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> по <данные изъяты> в <адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Банк является собственником указанной выше квартиры. Проведение торгов и принятие квартиры на баланс Банка было обусловлено вступлением в силу решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени в квартире зарегистрированы и проживают ответчики и их несовершеннолетний сын ФИО4 В добровольном порядке выселиться из квартиры не желают, за жилье и коммунальные услуги не оплачивают, что привело к образованию задолженности на сумму более чем <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, что подтверждается имеющейся в материалах дела телефонограммой.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, что подтверждается имеющейся в материалах дела телеграммой, почтовым уведомлением о вручении судебного извещения.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшей необходимым удовлетворить заявленные Банком исковые требования в полном объеме, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования АКБ «Банк Москвы» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на задолженное имущество удовлетворены, обращено взыскание на задолженное имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <данные изъяты> принадлежащую на праве собственности ФИО2 и ФИО3, путем реализации с публичных торгов и с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес> по <данные изъяты> в <адрес> зарегистрировано за АКБ «Банк Москвы» на основании постановления «О проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественного права) должника» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7/.

В соответствии с лицевым счетом №; <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> по <данные изъяты> в <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4 /не члены семьи собственника/. Общая сумма задолженности за жилье и коммунальные услуги составляет <данные изъяты> /л.д. 8/.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Анализируя предоставленные в суд доказательства, суд приходит к выводу, что с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение к Банку, ответчики ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетний ФИО4 утратили право пользования квартирой. Правовых оснований для признания за ними права пользования квартирой бессрочно либо на определенный срок ответчиками не приведено, и судом не установлено.

Следовательно, требования ОАО «Банк Москвы» о признании ответчиков и несовершеннолетнего ФИО4 утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворения.

Учитывая, что ответчики до настоящего времени проживают в спорной квартире, суд, руководствуясь положениями ст. 35 Жилищного кодекса РФ, полагает необходимым удовлетворить требования истца о выселении ответчиков из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление открытого акционерного общества «Банк Москвы» к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> по <данные изъяты> в <адрес>

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из <адрес> по <данные изъяты> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Целищев М.С.