Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Мэрии муниципального образования города Черкесска, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике и Жилищно-строительному кооперативу «Витязь» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР и ЖСК «Витязь» и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом истец ссылается на то обстоятельство, что 29 января 2007 года между ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» и ООО «Рамзис» был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Постановлением Мэрии муниципального образования города Черкесска от 01 августа 2006 года № утвержден акт выбора земельного участка для строительства. 27 августа 2009 года Мэрией муниципального образования города Черкесска выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома. В свою очередь, ООО «Рамзис» заключило инвестиционный договор с ЖСК «Витязь» на строительство многоквартирного жилого дома. Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06 июня 2011 года по делу № А25-162/2010 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР контракт на реализацию инвестиционного проекта от 29 января 2007 года и дополнительное соглашение к нему признаны недействительными. При этом отказано в удовлетворении требований истца о применении последствий недействительности сделки в виде сноса самовольных построек и восстановлении участков в первоначальное состояние. Во исполнение инвестиционного проекта между истцом и ЖСК «Витязь» заключен договор № от 14 июля 2010 года по организации и финансированию строительства многоквартирного жилого дома. Свои обязательства истец исполнил полностью, за счет собственных средств произвел ремонт квартиры, несет расходы по ее содержанию и проживает в ней. Арбитражным судом в отношении ЖСК «Витязь» введена процедура наблюдения. Определением суда удовлетворено требование истца о включении в реестр и передаче жилых помещений в отношении спорной квартиры. Решением арбитражного суда ЖСК «Витязь» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Ранее судом признавалось право собственности на квартиры и право общей долевой собственности на доли в виде конкретных квартир при аналогичных обстоятельствах. В 2016 году предприняты меры по легализации многоквартирного дома – проведены работы по межеванию земельного участка под домом с изменением разрешенного вида использования. Защита интересов истца в рамках процедуры банкротства ЖСК «Витязь» невозможна, так как многоквартирный дом не является собственностью ЖСК «Витязь».

Истец и представитель истца в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Мэрии муниципального образования <адрес> в судебном заседании оставил вопрос о разрешении иска на усмотрение суда.

Представители ответчиков ЖСК «Витязь» и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, хотя были надлежащим образом уведомлены о времени и месте проведения слушания. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что 14 июля 2010 года между истцом и ответчиком ЖСК «Витязь» заключен договор №, предметом которого являлась деятельность сторон по организации и финансированию строительства 189 квартирного девятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей эксплуатацией, содержанием и управлением им. По окончанию строительства дома ответчик должен был передать истцу для оформления права собственности двухкомнатную квартиру №. Общая сумма паевых взносов в строительство составляла 1252350 руб.

Истец выплатил паевой взнос в полном объеме, что подтверждается имеющимися в деле квитанциями и справкой ЖСК «Витязь» № от 24 марта 2016 года.

Как следует из справки о выполненных работах по строительству квартиры в многоквартирном доме от 04 сентября 2014 года, общий процент готовности квартиры составляет 92%.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под среднеэтажную и многоэтажную жилую застройку (многоквартирные жилые дома свыше шести этажей). расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», что подтверждается имеющимся в деле свидетельством о государственной регистрации права.

Между тем, в силу положений пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Пунктом 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры являются членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, в том числе соблюдение целевого назначения земельного участка, причины незавершенности строительства и не введения объекта в эксплуатацию.

Между тем земельный участок, на котором возведен объект незавершенного строительства находится в собственности РФ, закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия».

Исходя из смысла положений статьи 130, пунктов 1 и 4 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 124 и 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищно-строительного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение. При этом предоставление жилого помещения в домах в силу положений статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации производится на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива.

Таким образом, член жилищно-строительного кооператива застройщиком не является, право собственности его в данном случае производно от права кооператива, выступавшего в качестве застройщика, создателя объекта незавершенного строительства, отношения между жилищно-строительным кооперативом и членом кооператива носят корпоративный характер, между данными субъектами обязательственных правоотношений не имеется, в силу чего законные основания для признания права собственности истца на незавершенный строительством объект недвижимости отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления ФИО2 ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике и Жилищно-строительному кооперативу «Витязь» о признании права собственности на квартиру - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2016 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР О.Р. Кочкаров