Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4787/2020 по иску ФИО1 к ГСК №60 "Утес-Плюс" в лице Конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК №60 «УТЕС-ПЛЮС», Конкурсному управляющему ФИО2 о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные в здании подземного гаража-стоянки со спортивным клубом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес><данные изъяты>: нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж (номер позиции 65); нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж (номер позиции 90); нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., 3 этаж (номер позиции 68); нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., 3 этаж (номер позиции 1); нежилое помещение площадью <данные изъяты> 0 кв.м., 3 этаж (номер позиции 15); нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., 3 этаж (номер позиции 16); нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., 3 этаж (номер позиции 4); нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., 3 этаж (номер позиции 37а).

В обоснование исковых требований указано, что с <данные изъяты> по <данные изъяты> год истец заключил с ответчиком ряд договоров о долевом участии в строительстве нежилых помещения расположенных по адресу: <адрес> а, вступив при этом в члены кооператива ГСК № «Утес Плюс». ГСК № «Утес Плюс» взял на себя обязательство построить и передать истцу нежилые помещения по адресу: <адрес><адрес> нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж расположенное в осях А-Б, ряда 1-7; нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж расположенное в осях Б-В, ряда 1-3; нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., 3 этаж расположенное в осях Б-А2, ряда 1-9; нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., 3 этаж расположенное в осях В, ряда 1-3; нежилое помещение площадью <данные изъяты> 0 кв.м., 3 этаж расположенное в осях В-Г, ряда 5-9; нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., 3 этаж расположенное в осях В-Г, ряда 5-9; нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., 3 этаж расположенное в осях Д-Е, ряда 1-3; нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., 3 этаж расположенное в осях Д-Е, ряда 23-25. Нежилые помещения фактически переданы истцу по актам приема-передачи в 2015. С момента передачи и до настоящего времени истец использует помещения в личных целях, задолженности по взносам не имеет, паевые взносы выплачены в полном объеме. Таким образом, со стороны ФИО1 условия договора исполнены. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик права на объект не зарегистрировал. В настоящее время, решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ГСК №60 «УТЕС-ПЛЮС» в лице конкурсного управляющего ФИО2 – ФИО4 действующий на основании доверенности, в судебном заседание исковые требования признал в полном объеме, о чем в дело представил письменное заявление, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, учитывая признание иска ответчиком, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторонам (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 названного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что между ГСК № «УТЕС-ПЛЮС», в лице председателя ФИО4 и ФИО1 были заключены договора о долевом участии в строительстве по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес>: нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж расположенное в осях А-Б, ряда 1-7 договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ); нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж расположенное в осях Б-В, ряда 1-3 (договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ); нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., 3 этаж расположенное в осях Б-А2, ряда 1-9 (договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ); нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., 3 этаж расположенное в осях В, ряда 1-3 (договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ); нежилое помещение площадью <данные изъяты> 0 кв.м., 3 этаж расположенное в осях В-Г, ряда 5-9 (договор о долевом участии в строительстве №а от ДД.ММ.ГГГГ); нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., 3 этаж расположенное в осях В-Г, ряда 5-9 (договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ); нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., 3 этаж расположенное в осях Д-Е, ряда 1-3 (договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ); нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., 3 этаж расположенное в осях Д-Е, ряда 23-25 (договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № 60 «Утес Плюс» (застройщик) с одной стороны и ФИО1 (заказчик) с другой стороны был заключен договор о долевом участии в строительстве №, по которому стороны договорились о долевом участии в строительстве нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес><адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на отметке 0 расположенных в осях А-Б, ряда 1-7.

Согласно п. 1.2. договора ГСК № 60 «УТЕС-ПЛЮС» является финансовым распорядителем и руководителем строительства.

Согласно п. 2.1.1. договора ФИО1 (заказчик) осуществляет денежные взносы, строительные материалы (по согласованию сторон).

Размер взноса определяется стоимостью затрат на строительство помещений передаваемых в собственность «заказчика» с подводкой коммуникаций.

Согласно п. 2.1.2 договора стоимость 1 кв.м. составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей, является вступительным взносом.

Согласно п.3.1. договора планируемый срок сдачи нежилого помещения май <данные изъяты> года.

В соответствии с п.п. 3.1.1., 3.1.2 указанного договора «заказчику» передается в собственность, оплаченная им в соответствии с условиями настоящего договора часть помещений, «застройщику» остальная часть комплекса.

Согласно п. 3.1.3. договора по завершению строительства сторонами оформляется акт приемки-передачи помещений.

Согласно п. 4.1 договора цена настоящего договора на момент заключения определена суммой в размере <данные изъяты> рублей.

Судом установлено, что ФИО1 исполнил условия договора, полностью выплатив пай, что подтверждается справкой о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ и по существу сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № «УТЕС-ПЛЮС» и ФИО1 был составлен акт приема-передачи во исполнение договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кооператив выполнил возложенные на него работы, а пайщик (ФИО1) принял работы, выполненные кооперативом.

Согласно п. 3 акта, кооператив передал нежилое помещение согласно плана БТИ №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в осях А-Б, ряда 1-7, по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес>, а пайщик (ФИО1) на момент подписания акта ознакомился с техническим состоянием своего помещения и претензий по их качеству не имеет.

Согласно п. 2.1.1. договора ФИО1 (заказчик) осуществляет денежные взносы, строительные материалы (по согласованию сторон). Размер взноса определяется стоимостью затрат на строительство помещений передаваемых в собственность «заказчика» с подводкой коммуникаций.

Согласно п.3.1. договора планируемый срок сдачи нежилого помещения январь <данные изъяты> года.

Согласно п. 3.1.3. договора по завершению строительства сторонами оформляется акт приемки-передачи помещений.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК №60 «УТЕС-ПЛЮС» и ФИО1 был составлен акт приема-передачи во исполнение договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кооператив выполнил возложенные на него работы, а пайщик (ФИО1) принял работы, выполненные кооперативом.

Согласно п. 3 акта, кооператив передал нежилое помещение согласно плана БТИ № 90, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в осях Б-В, ряда 1-3, по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес>, а пайщик (ФИО1) на момент подписания акта ознакомился с техническим состоянием своего помещения и претензий по их качеству не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № 60 «Утес Плюс» (застройщик) с одной стороны и ФИО1 (заказчик) с другой стороны был заключен договор о долевом участии в строительстве №, по которому стороны договорились о долевом участии в строительстве нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес><адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на отметке <данные изъяты> расположенных в осях Б-А2, ряда 1-9.

Согласно п.3.1. договора планируемый срок сдачи нежилого помещения январь <данные изъяты> года.

Согласно п. 3.1.3. договора по завершению строительства сторонами оформляется акт приемки-передачи помещений.

Согласно п. 3 акта, кооператив передал нежилое помещение согласно плана БТИ № 68, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в осях Б-А2, ряда 1-9, по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес>, а пайщик (ФИО1) на момент подписания акта ознакомился с техническим состоянием своего помещения и претензий по их качеству не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № 60 «Утес Плюс» (застройщик) с одной стороны и ФИО1 (заказчик) с другой стороны был заключен договор о долевом участии в строительстве №, по которому стороны договорились о долевом участии в строительстве нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес><адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на отметке 6,4 расположенных в осях В, ряда 1-3.

Согласно п. 1.2. договора ГСК № «УТЕС-ПЛЮС» является финансовым распорядителем и руководителем строительства.

Согласно п.3.1. договора планируемый срок сдачи нежилого помещения январь <данные изъяты> года.

Согласно п. 3.1.3. договора по завершению строительства сторонами оформляется акт приемки-передачи помещений.

Согласно п. 3 акта, кооператив передал нежилое помещение согласно плана БТИ №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в осях В, ряда 1-3, по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес>, а пайщик (ФИО1) на момент подписания акта ознакомился с техническим состоянием своего помещения и претензий по их качеству не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № 60 «Утес Плюс» (застройщик) с одной стороны и ФИО1 (заказчик) с другой стороны был заключен договор о долевом участии в строительстве №, по которому стороны договорились о долевом участии в строительстве нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес><адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на отметке 6,4 расположенных в осях В-Г, ряда 5-9.

Согласно п.3.1. договора планируемый срок сдачи нежилого помещения декабрь <данные изъяты> года.

Согласно п. 3.1.3. договора по завершению строительства сторонами оформляется акт приемки-передачи помещений.

Согласно п. 3 акта, кооператив передал нежилое помещение согласно плана БТИ №, общей площадью <данные изъяты>0 кв.м., расположенное в осях В-Г, ряда 5-9, по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес>, а пайщик (ФИО1) на момент подписания акта ознакомился с техническим состоянием своего помещения и претензий по их качеству не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № «Утес Плюс» (застройщик) с одной стороны и ФИО1 (заказчик) с другой стороны был заключен договор о долевом участии в строительстве №, по которому стороны договорились о долевом участии в строительстве нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес><адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на отметке 6,4 расположенных в осях В-Г, ряда 5-9.

Согласно п.3.1. договора планируемый срок сдачи нежилого помещения декабрь <данные изъяты> года.

Согласно п. 3.1.3. договора по завершению строительства сторонами оформляется акт приемки-передачи помещений.

Согласно п. 3 акта, кооператив передал нежилое помещение согласно плана БТИ №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в осях В-Г, ряда 5-9, по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес>, а пайщик (ФИО1) на момент подписания акта ознакомился с техническим состоянием своего помещения и претензий по их качеству не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № 60 «Утес Плюс» (застройщик) с одной стороны и ФИО1 (заказчик) с другой стороны был заключен договор о долевом участии в строительстве №, по которому стороны договорились о долевом участии в строительстве нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес><данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., на отметке 6,4 расположенных в осях Д-Е, ряда 1-3.

Согласно п.3.1. договора планируемый срок сдачи нежилого помещения январь <данные изъяты> года.

Согласно п. 3.1.3. договора по завершению строительства сторонами оформляется акт приемки-передачи помещений.

Согласно п. 3 акта, кооператив передал нежилое помещение согласно плана БТИ №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в осях Д-Е, ряда 1-3, по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес>, а пайщик (ФИО1) на момент подписания акта ознакомился с техническим состоянием своего помещения и претензий по их качеству не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № 60 «Утес Плюс» (застройщик) с одной стороны и ФИО1 (заказчик) с другой стороны был заключен договор о долевом участии в строительстве №, по которому стороны договорились о долевом участии в строительстве нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес><адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на отметке 6,4 расположенных в осях Д-Е, ряда 23-25.

Согласно п.3.1. договора планируемый срок сдачи нежилого помещения январь <данные изъяты> года.

Согласно п. 3.1.3. договора по завершению строительства сторонами оформляется акт приемки-передачи помещений.

Согласно п. 3 акта, кооператив передал нежилое помещение согласно плана БТИ № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в осях Д-Е, ряда 23-25, по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес>, а пайщик (ФИО1) на момент подписания акта ознакомился с техническим состоянием своего помещения и претензий по их качеству не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области выдано заключение № о соответствии объекта капитального строительства «Подземный гараж-стоянка со спортивным клубом» требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, разработанной ООО «Стройпроект», в том числе, требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, класс эффективности – С (нормальный).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства Самарской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта «Подземный гараж-стоянка со спортивным клубом», расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Тольятти, <адрес>, <адрес>

Кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ выполнен технический план помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в котором отражены технические характеристики объекта, позволяющие осуществить его идентификацию.

Из материалов дела следует, что стороны договоров о долевом участии в строительства обязательства друг перед другом выполнили, застройщик произвел строительство и передал результаты строительства, а заказчик оплатил работу в полном объеме и принял результат строительства.

Права истца на указанный объект недвижимости никем не оспорены.

Права на объект после его ввода в эксплуатацию ответчиком зарегистрированы не были.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 17 мая 2018 года ГСК №60 «Утес Плюс» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, вследствие чего истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статья 25 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

В судебном заседании представителем ответчика ГСК №60 «УТЕС-ПЛЮС» в лице конкурсного управляющего ФИО2 – ФИО4 представлено заявление о признании исковых требований, предъявленных к нему, в полном объеме. В заявлении ответчика отражено признание иска, разъяснены положения ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что ответчик самостоятельно и добровольно распорядился своим процессуальным правом признать иск, согласился с предъявленными к нему требованиям, последствия признания иска ему были разъяснены и понятны.

При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска представителя ответчика ГСК №60 «УТЕС-ПЛЮС» в лице конкурсного управляющего ФИО2 – ФИО4

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым требование ФИО1 о признании за ним права собственности на спорные нежилые помещения удовлетворить.

С учетом приведенных выше обстоятельств избранный истцом способ защиты нарушенного права в виде признания права собственности на спорное помещение является соразмерным и адекватным.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилые помещения, расположенные в здании подземного гаража-стоянки со спортивным клубом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес><данные изъяты>:

- нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж (номер позиции 65);

- нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж (номер позиции 90);

- нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., 3 этаж (номер позиции 68);

- нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., 3 этаж (номер позиции 1);

- нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., 3 этаж (номер позиции 15);

- нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., 3 этаж (номер позиции 16);

- нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., 3 этаж (номер позиции 4);

- нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., 3 этаж (номер позиции 37а).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.В. Сураева